有没有一部分房子被搬走了-法师兄

有没有一部分房子被搬走了

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 17:07:04 321 人看过

1、拆迁所得的被拆迁房屋是否有公平的份额？

是的，根据国务院《中华人民共和国征收拆迁补偿条例》等文件，拆迁实物补偿和被拆迁房屋面积包括公平份额。在实际操作中，你可以与开发商讨价还价，因为在拆迁过程中，你通常会进行模拟拆迁，即开发商与原居民讨价还价的过程，最后达成补偿标准可能不完全相同的协议。这样，补偿要求就可以提高，这样你就可以按照你的建筑面积达到同一水平，所谓的建筑面积不包括你搬迁的分摊面积。你得到的和你原来的建筑面积一样。

但是，产权证中的最终建筑面积（即，房屋产权面积（大于房屋内部面积）按建设部《关于房屋建筑面积计算和房屋权属登记有关问题的通知》和《关于贯彻落实《关于房屋建筑面积计算有关问题的通知》的补充通知》计算建筑面积和房屋所有权登记由建设部发布，根据《房地产测绘管理办法》，登记建筑面积包括公平份额。第二，回迁房和商品房的区别在于，回迁房可以购买，但购房前一定要核对其产权。办理房屋所有权证后，即可进行买卖。现在已经拿到房产证搬回房就可以贷款购买了。购买返还房屋和商品房的程序相同：

1。签订购房合同，凭拆迁证明和身份证结算房款。2。3。办理房产证与拆迁证、购房合同、房产交易大厅。根据房屋面积，可以减免部分或全部契税。5。到国土资源局凭房产证、契据办理土地证。

退货房和商品房有什么区别？

回迁房的概念来源于拆迁，是我国特殊拆迁政策的产物。在移民安置过程中，采取货币补偿方式。补偿款与普通人购买商品房没有区别。他们都花钱买房，购房者的身份也是一样的。它们之间有一些区别：

1。在房价方面，商品房与被拆迁房屋存在差异。商品房可以马上上市，可以在银行典当贷款。但由于国家的优惠政策，除去土地出让金，价格相对较低，产权较小，被拆迁房屋不享有商品房的上述权利和功能。拆迁人对被拆迁人补偿回迁房屋的，补偿房屋的价格由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策确定，并按照经济适用住房政策进行管理。

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