宅基地能不能过户手续-法师兄

宅基地能不能过户手续

来源：互联网时间： 2023-05-06 19:03:10 251 人看过

一、宅基地能不能过户手续

宅基地过户一般有包括了两种：一种是赠与的，一种是买卖交易的，

1、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准；

2、转让人与受让人同为本村村民；

3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；

4、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。符合以上条件，房屋买卖才能万无一失。

二、农村宅基地拆迁补偿的标准

1、茅草房每平方米补偿。2、砖房每平方米补偿。3、平房每平方米补偿。4、楼房（二层及以上）每平方米补偿。这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。

三、宅基地纠纷的发生可以找哪个部门加以解决

宅基地管理部门《民法典》土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。根据该规定，因宅基地发生纠纷需要到乡镇人民政府或者到县级人民政府申请确权，两级政府都是可以的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多收房相关文章

立遗嘱
宅基地遗产过户手续

一、宅基地遗产过户手续农村房产可以继承过户，但继承过户过程中，宅基地本身是不能继承的，能继承的只有共有人的宅基地使用权，即宅基地上的房屋。1、到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；2、到区或市公证处办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：①被继承人死亡证明；②办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；③户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；④办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；⑤有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱。3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：房地产登记申请书、身份证明、房屋权权证书、宅基地使用权证明或者集体建设用地使用权证明、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书或契税完税凭证。4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收

2023-05-06

322人看过
宅基地登记
宅基地能过户吗？

农村宅基地可以过户，但是只能过户给本村集体的人。宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；（2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（4）转让行为征得集体组织同意；（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。一、宅基地转让协议的法律效力怎么认定宅基地转让协议的效力认定是：1、当事人意思表示真实；2、内容不违背强制性规定；3、受让人符合申请宅基地的条件；4、转让人所属的村集体经济组织同意其转让宅基地；5、征得村集体经济组织的同意；6、从受让的主体上，可以分为向本集体经济组织成员和非本集体经济组织成员转让。二、宅基地换名怎么走手续宅基地换名的具体手续如下：1、首先要到村集体进行申请登记，然后上报到乡镇的国土资源部门进行审核变更，一切确认合法以后，上报到县级国土部门，再次进行审核变更；2、填写变更

2023-04-01

117人看过
集体土地
能办宅基地手续吗

（一）农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；（二）农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；（三）农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；（四）农村居民建房必须“一户一基”；（五）农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；（六）是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。一、申请宅基地的审批程序（一）农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；（二）村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示（15个工作日以上）；（三）国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；（四）公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批（占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续）。（五）宅基地批

2023-03-02

252人看过
宅基地使用权
宅基地使用权过户手续

如果符合国家和地方宅基地法律政策，那么农村宅基地使用证是可以过户的。（一）正规转让的宅基地可以过户这里指的正规转让是指符合当地宅基地转让条件的，除了部分宅基地改革试点地之外，其他地区合法的宅基地转让仅限于村集体内部，且转让对象得符合当地的宅基地申请条件。这种情况自然可以过户。不过，此时宅基地受让人需要按照当地农村宅基地基准地价一次性缴纳宅基地有偿使用费给村集体经，然后获得其开具的收据。之后携带好过户资料办理过户登记手续即可。（二）通过赠与获得的宅基地可以过户这中宅基地过户情况在法律上是得到支持的，不过严格来讲是要召开村民代表大会获得村集体成员以及村委会的同意才行。（三）通过合法继承农房获得的宅基地可以过户宅基地作为集体财产不能继承，但是地上的农房时农民的私人财产是可以继承的，在“房地一体”原则下，通过合法继承农房获得的宅基地可以过户，前提是该继承人得符合村里的宅基地申请条件，否则不能实现宅

2023-02-23

251人看过

继承人
宅基地证可以过户手续

宅基地是可以过户的，但是必须符合宅基地转让的相关条件，只限于本村村集体的成员之间，符合申请宅基地的条件，至于非本村经济成员，自然是不能过户的。农民因买卖或继承房屋而使土地使用权发生转移的，当事人必须办理宅基地使用权变更登记手续。具体而言，就是房屋买卖双方当事人或者房屋继承人应当在依法办理房屋产权变更登记证后15日内，持有关证明文件、材料，向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请，经审核后，由县、市土地管理部门办理宅基地使用权变更登记手续，换发加盖有县、市人民政府印章的土地证。一、宅基地证的办理流程是怎样的（一）工作程序审查证件→情况调查→测量尺寸→填写报表→上报审批→发证［1］（二）变更基本条件（1）申请人户口必须在本村（2）申请人户口必须是农业户口（3）申请人及家属必须没有宅基地使用证（三）需提交资料（1）户口簿原件、复印件、身份证复印件一份（A4纸）（2）当地公安局派出所的

2023-02-19

306人看过
继承人
人死亡宅基地过户手续

（一）过户的条件1、继承人需是本村户口当宅基地户主去世后，若是其房屋继承人是本村户口的农户，那么可以继承其房屋的所有权，并间接享有宅基地的使用权，但若是继承人是非农或者是外村户口，可以继续居住在此，但是不享有对房屋进行翻建的权利，房屋倒塌后，将被村集体收回宅基地。2、满足一户一宅的原则农村宅基地实行一户一宅的原则，这项原则是不能忽视的，也就是说，若是继承人继承原户主的房屋后，将变成一户多宅，那么宅基地将被村集体收回。3、符合供养协议内容部分宅基地户主是农村五保户，对于农村五保户而言，其有集中供养和分散供养这两种形式，集中供养的农户去世后，其宅基地由村集体收回，分散供养的农户去世后，其宅基地按照供养协议上的内容进行处理。（二）过户的流程1、过户申请当宅基地户主去世后，其继承人满足房屋继承的条件时，那么其可以先向村集体申请变更宅基地使用权和房屋所有权人，这里要注意一点，那就是需要在宅基地原户主

2023-03-22

99人看过