退休人员可以公积金贷款买房吗-法师兄

退休人员可以公积金贷款买房吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-20 15:06:18 472 人看过

退休人员可以按揭贷款买房，但是借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年；二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁且贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。

一、抵押贷款的房产证最多可以贷多少年

房产证抵押贷款可以贷多少年是需要分情况的，1、如果是抵押房产用于企业经营：（1）额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成;（2）利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上;（3）年限：一般为五年以内。2、如果是抵押房产用于个人消费：（4）利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%;（5）年限：一般为十年以内。理论上的房产抵押贷款最长贷款期限为30年，但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。

二、二手房贷款的一般年限规定

（一）二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年；

（二）贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；

（三）贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁；

二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长；

三、公积金贷款年限可以延长吗

可以，公积金借款申请人的还贷年限可以延长至申请人法定退休年龄后5年，但是不允许超过规定的最高贷款期限：即贷款期限与借款人的年龄之和，男职工不超过65周岁，女职工不超过60周岁，贷款期限最长不超过30年。

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