买房过程

了解贷款知识→了解市场→评估个人能力，明确购房需求→查找信息→关注房屋→谈判技巧→确定成交价格→签订合同→支付定金→准备交易数据→评估→申请按揭贷款→缴税→过户并支付首付→发放新房源到银行办理抵押证→结清余款，交房。个人在购买新房时，应注意以下几点：

首先，确定购房目标

理性、有计划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况确定自己的财产。不买房就是买三室两厅，做到一步到位；但从自身实际情况出发，做好规划，其实可以满足基本的居住需求，避免不必要的额外负担，培养梯度消费观念非常重要。二是购房首付的积累。首先，设定一个目标。例如，在毕业后5年内支付首付。为了达到这个目标，合理分配你的收入。每月拿出一部分固定的资金，制定一个固定的计划。因为如果实行定期定额的强制储蓄计划，每个月都要提出一笔固定的资金，这就意味着可用资金必须减少，消费才能更加理性。一点一点的积累是一笔财富。此外，建议先向家长借首付，后归还，以缩短积累时间，降低潜在的涨价成本。第三，学习购房常识。因为涉及的房屋数量巨大，购买它是一种比较专业的行为。在一些发达国家，有成熟的专业房屋中介，可以为个人购房者提供专业的咨询和服务。法律法规和操作规程也比较规范。个人购房模式相对成熟，流程相对容易。但是，目前国内房地产市场还没有培育出这样一个面向个人购房者的专业房屋中介。因此，买房前一定要学习一些房地产的基本知识。四是购房范围的选择。面积小，首付少，年底总价房地产适合年轻人。建议购买市中心的二手小房子或新开的小房子。二手小房子的优势是交通便利，配套设施成熟，价格相对优惠。此外，由于年轻人的工作流动性仍然相当大，因此人们认为，即使他们的工作发生变化和流动，一个交通便利的地方仍然可以方便地出行。新开的小户型的优点是户型更合理，居住舒适度更高，未来投资回报相对较高。第五，买房前要考虑节省出行时间成本。因为不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本越来越高。如果你每天花2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，他每年大约要在车上呆一个月。如果你把每天花的两个小时集中起来，一个月不停地开车，或者一个月不停地开车，你就能体会到相当多的时间。相反，如果把时间花在工作或其他方面，可以创造更多的好处。如果我们把时间限制扩大到50年，时间成本的价值将是惊人的。

确定5公里生命周期

提醒想买房的朋友把握5公里生命周期，这是衡量购房效率和质量的有效参数。成本越小，房子的性价比就越高。这样一来，买房后多余的钱会越来越少。在确定购房目标和范围后，一定要提前计算一些基本的购房支出。虽然这些支出表面上看起来很小，有的是固定价值，但如果再加上未来的房价总价，他们的支出就不算小了。契税：120平方米以下普通商品房按1.5%征收，120平方米以上按3%征收，公寓、别墅等高档住房按3%征收。当房屋实际成交价格超过同级土地上房屋平均成交价格的1.2倍时，按3%征收契税。登记费：每套80元印花税：5元手续费：3元/平方米贷款费贷款保险：按贷款金额的0.06%×单项保险系数收取，根据保险期长短而不同，按揭费：贷款额×1.4‰，登记费：80元，印花税：5元，备注：以上只是几句话通常需要支付的购房费，而买不同的房子需要支付的费用因人而异。

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