买房土地使用证如何办理有哪些手续-法师兄

买房土地使用证如何办理有哪些手续

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-10 09:42:34 60 人看过

买房土地使用证应办理变更登记，流程如下：

1、到房产所在地的不动产登记机构办理房产证；

2、携带身份证明、房产证等材料到人民政府土地管理部门申请土地使用证变更登记；

3、提交上述材料；

4、经工作人员核实后，更换土地使用证。

《城市房地产管理法》第六十一条第三款规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

买房土地使用证费用（仅供参考）

1、申请表10元／份；

2、交易费住宅每平米6元，车库、商业店面每平米10元，买卖双方各负担一半；

3、契税建筑面积144平方米以下，按房款的1．5％征收；建筑面积144平方米以上，按房款的3％征收（第二套适用）；商用房及车库均按房价的3％征收；

4、印花税按0．5征收【注：（3）、（4）所指的房价是指成交价格高于市场评估价格的按成交价格征税，成交价格明显低于市场评估的按市场评估价格征税。】

5、登记费住宅每证80元，商用房及车库120元；

6、工本费每证10元；

7、测绘费住宅每平方米1．36元，商用房及车库每平方米2．04元；

8、办理土地证每证登记费26．5元，测绘费10元，印花税5元。

《城市房地产管理法》第六十一条第三款

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

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