预售购房合同会换吗-法师兄

预售购房合同会换吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-12 14:17:55 333 人看过

商品房预售契约乃是商品房预售方与预购方以契约方式进行约定，即在约定期限内，由预售方向预购方转移未建设完成之商品房的所有权；

同时，预购方向预售方支付定金或者部分房款，按照预定的期限接收商品房的书面协定。预售契约主要应用于商品房预售阶段，待到房屋竣工之后交付使用，预购方只需支付完毕全部购房款项，即可直接办理房地产权属的变更手续。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

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若因相关因素导致必须解除合约时，务必与其对方进行积极且深入沟通，取得彼方谅解的同时主动承担相应条约所规定之违约责任。此外，务必确保书面解除合约协议能得到及时签定，若已委托中介机构协助处理，则须由三方代表共同出席，签署书面解除契约协议后方得以正式生效。在签定书面解除合约协议过程中，必须针对合约失效日期、合约名称、合约编号及需解除之具体内容等方面做出明确规定，待双方或三方代表签字确认后即刻生效。若其中一方因身处异地等个人原因而无法亲自出席签署书面解除合约协议，经对方同意后，可出具书面授权委托书委托他人代为办理。若双方就解除合约及签署书面解除协议等事项已达成共识，并形成口头约定，为保障自身权益，建议采取适当措施，如保留录音、传真件等证据，以便应对未来可能发生的争议，防止自身利益遭受损失。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条【合同解除程序】当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到

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