租赁双方可以提前商定使用权转移,但未经房东同意则不能进行转租。若需进行转租,则需承担相应的违约责任。违约责任的承担方式包括支付违约金、损害赔偿和继续履行。

在不违反法律法规的前提下，租赁双方可以提前商定使用权转移的事宜。但如果未经房东同意，则不能进行转租操作。若需进行转租，则需承担相应的违约责任。

违约责任的承担方式有以下几种

（1）支付违约金．违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。

（2）损害赔偿．损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。

（3）继续履行．继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。

提前商定使用权有什么风险？

提前商定使用权是指在不动产登记之前,土地或建筑物的使用权就已经被预先商定给某个人或团体。这种做法虽然可以有效利用土地资源,但也存在一定的法律风险。

首先,提前商定使用权可能导致土地或建筑物的权利纠纷。由于使用权是在不动产登记之前确定的,因此土地或建筑物的所有权归属可能会在使用权商定之后发生变化,从而导致土地或建筑物的权利纠纷。

其次,提前商定使用权可能导致土地或建筑物的使用权无法转让。由于使用权已经预先商定给了某个人或团体,因此土地或建筑物的使用权无法转让给其他人或团体,这可能会对土地或建筑物的价值产生影响。

此外,提前商定使用权还可能导致土地或建筑物的使用权被侵犯。由于使用权已经预先商定给了某个人或团体,因此即使该使用权存在瑕疵或违反法律规定,也无法对该使用权进行维权。

因此,提前商定使用权存在一定的法律风险。为了避免这些风险,建议在不动产登记前,对土地或建筑物的使用权进行充分的法律调查和风险评估,并在可能的情况下,通过合法程序进行使用权变更或转让。

租赁双方可以提前商定使用权转移的事宜，但需注意违约责任的承担方式。未经房东同意，不能进行转租操作。若需进行转租，则需承担相应的违约责任。建议在不动产登记前，对土地或建筑物的使用权进行充分的法律调查和风险评估，并在可能的情况下，通过合法程序进行使用权变更或转让。

《中华人民共和国民法典》

第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。