在多数情况下,商品房的购销合同中都有定金内容条款(在合同中,消费者作为购房者是支付定金一方),当事人一旦订立了定金条款,就要受到该条款的约束。消费者在订立定金条款时,应当注意以下问题:
第一,要分清定金和预付款的区别。预付款也是预先支付,但它的性质与定金完全不同。一是预付款是债务人提前履行债务的行为,不起担保债务履行的作用;二是在一方当事人违约时,预付款除可以抵冲损失赔偿外,应由收取方向给付方返还,不存在罚则问题。因此,如果购房者在买房时事先支付的是预付款,就不能适用定金的罚由。
第二,是否订立定金条款应由双方约定。尽管有关部门制订的购房契约中有定金条款,但并不具有强制性,它只是指导性的,消费者可以依法自主决定是否订立定金条款。
第三,应当在定金条款中注明不履行合同的具体情形。并不是说当事人一方违反合同中的任何条款,都要适用定金罚则。应该是在根本违约的情况下,如债务人拒绝履行债务,债务人迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;债务的违约行为造成不能达到合同目的的后果等。至于消费者支付购房款的约定晚了几天并不影响对方达到合同目的的,就不适宜用定金的罚则规定。不履行债务的行为完全可以由当事人双方约定。
第四,虽然已订立了定金条款,消费者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力,如果可能没有能力履行合同,就不要交定金,因为交付定金,合同才会生效。
第五,要防止某些开发商利用定金和滥用定金条款谋取不正当的利益。有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验,在某些条款内容上设下陷阱,故意让消费者违约。
所以,无论是签订认购书还是正式契约,都要注意细节。这样,才不会处于被动地位。
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定金合同是合同当事人在订立主合同时,为了保证主合同的履行,签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币,债务人履行债务后,定金应当收回或者抵作价款的一种担保合同。在定金合同中,给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受... 更多>
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消费者在签订合同时应注意哪些事项西藏在线咨询 2021-10-27在消费领域,格式合同是指经营者为与消费者签订合同而单方面制定的合同条款。由于这种合同并不是和消费者协商制订的,因此消费者处于被动的劣势地位,在签订合同时,消费者必须注意是否有不利于自己的条款。
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签订定金合同时需要注意的事项有哪些,签订定金合同有哪些注意事项山西在线咨询 2022-05-04(一)严格审查主合同效力。在签订定金合同时注意审查主合同是否有效。因为定金合同是主合同的从合同,主合同无效,则定金合同无效。 (二)签订书面定金合同。签订书面定金合同是证明定金合同的存在,避免定金合同纠纷发生,并且有利于纠纷发生后划分责任,提供依据。合同双方应对定金作出书面约定,特别要对违反主合同条款或补充合同条款时如何处理定金作出约定。 (三)适当约定定金数额。使用定金必须掌握定金数额的有关法律
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签订定金合同的需要注意哪些事项?湖南在线咨询 2023-03-15缴纳定金时需要注意以下几点: 1、定金适用定金罚则,即给付定金的一方不履行债务的,无权要求返还定金;接受定金的一方不履行债务的,应当双倍返还定金。 2、定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。 3、定金和订金、保证金及押金存在区别,定金具有担保的性质,订金、保证金和押金是否具有担保的性质,需要根据双方的具体约定来综合判定。如果订金、保证金和押金未约定定金性质的,不能适用定金罚则
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签订合同需要注意的事项福建在线咨询 2022-07-101.核实确认对方当事人的主体资格,包括对方的真实身份信息、是否具备相应的行为能力、委托手续等; 2.对于合同的必备条款要具体、明确; 3.合同签订过程中不存在欺诈、胁迫等情形,合同各方不得恶意串通损害国家、集体、第三人的利益,不损害社会公共利益,不以合法形式掩盖非法目的,合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定。
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签订定金合同的注意事项澳门在线咨询 2022-07-02定金合同需要双方都在合同上面签字才能成立,只有一方签字的话,一般情况下属于合同未成立。但是如果已经支付定金并且另一方也已经收受定金的,定金合同自交付定金时成立,就算合同上面只有一方签字也是成立的。根据《民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之 二十,超过部分不产生定金的效力。