二手房房产证和一手有什么区别-法师兄

二手房房产证和一手有什么区别

来源：互联网时间： 2023-05-04 10:30:41 212 人看过

二手房您指的是房产证已经下来的商品房，所以二手房房产证上写的是业主的名字，明确了业主的权属，并且绝大部分二手房周边生活和商业配套基本成型了。一手房基本上您买的时候根本没下房产证，因为一手房就像超市里面的商品一样，在购买之前是没确定买主的，确定买主之后就不是一手房了。一手房多数是开发商向市场供应的商品房直接跟开发商签订房屋买卖合同，然后交钱，确定备案，确定房产证写谁的名字。一手房在购买的时候所缴纳的税费少，一般是百分之1到3的契税，再加上每平方几十块的维修基金。另外一手房因为房源相对充足，所以可以自由选择楼层和朝向，简单说就是购买一手房之后要过一段时间才下房产证。下房产证时间各地不一样，有的一个月之内就可以，有的地方比如海南就是两年之内。

作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：

(1)房产证只能由房地产主管机关发放。

(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

房产交易
二手毛坯房和新房有什么区别

1、贷款额度不同新房：贷款30年，额度70万。二手毛坯房：贷款20年，额度60万。对比可以发现，二手毛坯房贷款的额度较新房来说稍低一些。2、首付款计算方式不同新房：首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。二手毛坯房：贷款是根据“二手毛坯房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手毛坯房评估价低于市场价。评估价大多为二手毛坯房市场价值的80％－90％，部分房屋会更低。3、税费不同交易税费是房产交易必须支付的一项费用，但是新房和二手毛坯房交易要缴纳的税费种类不同。新房：需要缴纳契税与城市维护建设税。二手毛坯房：需要缴纳契税、营业税、个人所得税（房屋不满五年）。4、交易方式不同新房：主要是自行交易。二手毛坯房：有自行交易和委托交易两种方式。一、毛坯房购买需要注

2023-03-27

479人看过
首套房
二手房和新房首付有什么区别

新房首付及贷款对于新房贷款，首付以购买时的市场价格为参考。比如100万元的购房者如果是首套房，那么最低首付比例为20%，即首付20万元，剩下的80万元将通过贷款。但二手房则不同。二手房贷款金额以银行评估价为准。什么是二手房评估？在二手房交易中，购房者申请贷款时，银行会对房屋进行评估。影响二手房评估的因素很多，如位置、年龄、楼层、户型、朝向、装修等。一般来说，二手房的评估值是成交价格的75%-85%，一些房龄较长的房子的比例会更低。二手房的首付和贷款。即：100万套房子，银行评估价为80万，则购房者最高可贷款：80×70%=56万。也就是说，买家可以获得的最高贷款额相当于总成交价的56%。那么，二手房的净首付是：实际成交价实际贷款金额（净首付：不含税和中介服务佣金）100万-56万=44万，与新房20万首付相差很大！因此，新房和二手房的首付算法有很大的不同。新房、二手房首付公式新房首付=总房

2023-05-02

139人看过
期房
买二手房和买新房有什么区别

1、房子状态新房现在大部分是期房，你们能看到的最多也就是沙盘、效果图和样板间了。二手房都是老房子，能直接看到房子的户型和房屋内部结构。2、周边配套新房周边的商业、交通和学校配套都是待建或者待定的，商业需要开发商积极招商，学校需要和教委协商，交通可能也得看规划。唯一可以预期的是这些配套会越来越完善。二手房这些问题都已经尘埃落定。各种配套基本上是成型了的。3、物业管理新房无法体验小区物业状况，你所能知道的也就是从售楼小姐嘴中对物业公司的宣传。二手房物业都进驻好长时间了，物业服务质量问问小区业主就好了，他们绝对会说实话。4、买房成本地段决定了新房和二手房价值区别，除去房款之外，税费是最主要的区别。新房要准备契税、维修基金、物业费、交易手续费;二手房要缴纳契税、交易服务费和中介费等。对于大多数的购房者来说，二手房的成本比新房的成本要高。5、收房收房是最开心的事了。新房能够正常收房的都不错，有点小瑕

2023-04-16

299人看过
首套房
买二手房和买新房有什么区别

冲动是魔鬼！买房前，首先要了解购房需求，如果打算贷款买房，那么二手房就会涉及评估价问题，首付加差价的金额可能会高于新房。在实际购房过程中，很多人对此不是很清楚。他们认为首套房的首付就够了。他们买房时，不掌握房屋的总金额，也无法补齐首付。这里有一个例子给你一个简单的计算。假设一套总价200万元的房子，经过评估，总价180万元，中间20万元的差价要一次性预付。加上首付，压力可想而知。其次，对于购买二手房来说，同一区域的房价会有很大的波动，特别是不同年份的房价波动。张宇提醒购房者这个时候更需要擦亮眼睛，把握自己的需求。在选择一个社区时，你应该清楚地知道你是看重地理位置的优势还是社区的质量。此时，有必要明确自己的住房需求，无论是为了居住还是为了追求品质的提升和升级。这里也提醒大家，对于二手房，千万不要想便宜就好。第三，对于准备买房再卖房的人，建议换房时不要急于卖掉自己的房子。首先，他们应该慢慢选择

2023-05-02

60人看过

期房
二手商品房和安置房有什么区别

安置房和商品房的区别主要在以下几个方面：1、产权的区别。很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交2、质量上的区别。安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。3、交易时间的限制。不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的

2023-03-04

220人看过
二手房税费
买新房和二手房税费有什么区别

（一）新房交易税费只有契税，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是维修金金，开口费等；新房首套房要交的税务大概在房产总价的1%。（二）二手房交易费率如下：二手房个人所得税1%，如果房产证满5年且是业主唯一住房可减免。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。一、买房后每年都要交税吗买房子是需要交税的，但并不是每年都交，是根据买房子是新房子还是二手房的情况来交税的，如下：新房：1.契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；二套房3%；2.维修基金：购房总价的2%-3%。二手房：1.个人所得税：1%卖方出（以家庭为单位

2023-03-09

91人看过