业主不是必须与物业签订物业合同的,物业公司必须跟业主签订物业合同的情况如下:开发建设中的项目,由开发商同物业公司签署《物业前期管理合同》、正式项目,只有一个或者几个大业主的,由业主直接和物业公司签署《物业服务合同》、正式项目,有多个业主的,由业主大会决议,并由业主委员会同物业公司签署《物业服务合同》。
一、什么是物业服务合同
(一)物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的,规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序,由业主支付报酬的服务合同。
(二)物业服务合同的特征
1、物业服务合同是建立在平等、自愿基础上的民事合同。
2、物业服务合同是一种特殊的委托合同。
3、物业服务合同是以劳务为标的的合同。
4、物业服务合同是诺成合同、有偿合同、双务合同、要式合同。
二、物业服务合同的主要条款有哪些
一般而言,物业管理合同的主要条款由以下方面构成:
(一)当事人和物业的基本情况,主要是对双方当事人的资格认定以及对物业管理活动的标的物的基本情况作出确认和记载。
(二)双方的权利和义务,主要是物业所有人或使用人支付物业管理费,物业管理公司提供相应服务的条款。
(三)物业管理服务事项和服务质量的。这一般除了由当事人自行约定以外,各地的地方性规章也大都进行了底限性规定,但各地规定的情况参差不齐。
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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物业没有与业主签合同会有什么影响么宁夏在线咨询 2022-07-31一般是通过物业公司和业主代表签订合同,业主和物业公司的双方的权利和义务是通过法律和合同来履行和承担的,就是说物业法里规定的权利义务,可以在合同里不约定,也需要承担,其他的权利义务需要在合同里约定。
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没续签物业合同业主没交物业费,物业有权申述业主吗重庆在线咨询 2022-10-07物业服务合同是业主委员会代表业主大会与物业服务公司签的,业主做为个人无权拒绝物业服务合同,所以物业可以向业主主张物业费。
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没有业主委员会和物业签不到合同怎么办青海在线咨询 2022-10-22根据《物业管理条例》之规定,已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。此情况是指按照正常程序建设单位尚未出售或尚未通知业主收房,或由于商品房出售人原因致使房屋未达到交付使用条件等情况下,因买受人并未购买或(非自身原因所致)未收房而并未享受物业服务,故在此前的物业服务费用由建设单位承担。如果是开发商的责任导致业主不能收房,业主此时不需要交物业费。如果业主无正当理由拒绝
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物业没有发物业合同可以起诉业主吗湖南在线咨询 2022-06-09物业起诉业主是可以不去的,法院可以做缺席判决。物业与业主的民事纠纷案件不是要求当事人一定要出庭审理的案件,可以根据原告提供的相关证据理由对案件进行审理,最终做出缺席判决。