1、投资商铺要选择人流量比较大的街区，周边的商业活动要频繁，设施要成熟，这样投资回报率才会大。

2、商铺要选择人流量比较多，且交通通畅的街道，不能选择在同一条街道的两侧，也要避免在死胡同内，因为行人走向习惯不同，客流量就会不同。

3、尽量避免交通管制的街道，商铺门前应有停车位置便于停车，附近最好有公交站点或出租车停靠点。

4、投资商铺之前要先了解清楚，多调查调查。购买商铺并不意味就能坐享其成、旱涝保收，在投资之前，需要调查同样面积的商品适合怎么样的商业类型，周边的消费水平等等，要做到自己心中有数。

5、投资商铺最好不要买商场内的，商场商铺产权一般都是分散的，整体情况也比较差，如果一旦投资了，不仅难卖出去，更难租出去，所以最好选择独立的商铺投资。

6、商铺是否能够顺利出租，就看商铺的配套如何了。如果承租方是做餐饮业的，除了要有正规的水电以外，排烟、燃气等管道都是必备的设施，如果具备这些，就比较好出租。

7、如果商铺投资的回报率在百分之八以上的，就可以考虑投资，在考虑回报率时，很多人容易忽略商铺的使用年限，一般商铺使用年限是40年，许多开发商在拿到地块时已过去几年，如果购买的二手商铺那更要注意其使用年限。

8、投资商铺最好选择有经验的、信誉度好的以及有能力的开发商，投资之前最好先调查下开发商的品牌综合能力，看其是否有过相同的产品顺利建成。

一、投资商铺有风险吗

投资商铺有风险的，因为任何的投资行为都是有风险的，不可能不存在风险，在你需要投资商铺的时候，你可以设法降低风险的出现，可以自己看看哪些店铺最合适，再进行投资，这样来降低风险的出现。选择交通便利的地点非常重要，道路网络始终是发展经济的很重要的原因之一。一个位置便利的商店的投资潜力是巨大的，交通流量就是资产，这是一个允许财富资本快速增长的重要因素。

不要购买分散产权的商店，只能购买独立产权的商店。如果购物中心的整体情况很差，你的商店不能出售，租也不能出租的话就会有很大风险。那种小型物业商店似乎成本低廉，实际上，投资变化很大。财产分割出售后，很难统一所有投资者的经营意愿，很容易出现恶性竞争，最终将成为小商品和小市场。

法律咨询：

网友：投资商铺和住宅哪个好？

律师：手上有钱想要进行置业投资的话，总体来说投资商铺会比投资住宅好。

原因有三：

1、商铺不受政策限购的影响，而住宅投资的受限性就很大；

2、商铺它是不存在折旧率的，可以说越老就越值钱；

3、商铺住宅现呈现倒挂，也就是说住宅投资门槛比商铺更高了，而且商铺的出租率与租金也会高于住宅。