签了房屋定购协议能要回定金吗-法师兄

签了房屋定购协议能要回定金吗

来源：互联网时间： 2024-04-20 10:10:22 103 人看过

律师解答：

一般不能。

一般签了购房协议交了定金后，是不能退房退款的。因为购房协议是合法有效的，不能随意解除。根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

购房者可在认购书签订之日起两个自然日内以书面形式提出解除本认购书和退还定金，如双方尚未签署《商品房买卖合同》的，开发商应当解除本认购书并退还定金。签订认购书时，开发商应向购房者出示并解释将来拟签订的《商品房买卖合同》，购房者应清楚了解主要条款及相关合同风险。两个自然日后，购房者不得以不了解合同内容为理由要求解除本认购书。

而购房者未在约定的期限内与开发商签订《商品房买卖合同》的，开发商也有权解除认购书。这种情况下，购房者已支付的定金不予退还。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中国人民共和国民法典》第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
购房协议违约定金能收回么

当涉及到购房定金的违约问题时，如若系收取定金一方的违约行为造成，受损方有权依法主张退回该笔定金及要求对方进行双倍赔偿。根据我国现行法律法规的规定，对于收受定金的一方未能履行债务或履行过程中未满足约定之义务，以致无法达成交易目的，应按比例向受损方双倍返还所收取的定金款项。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-08-07

230人看过
定金
签了商品房认购协议书交了定金没开收据定金可收回吗

一、签了商品房认购协议书交了定金没开收据定金可收回吗房屋签了认购协议满足一定条件是可以退的。《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。表示开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。二、商品房认购书定金退不不一定能退，需要根据具体情况。购房者在签订房屋认购书之后，如果房屋认购书中约定了购房订金，有以下几种情况：1、如在起诉前开发商还未取得《商品房预售许可证》，那么这份房屋认购书就是无效的，定金需要退回。2、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内，将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。3、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款

2023-06-04

452人看过
定金
购房后不想要了能要回定金吗

买方反悔购房定金一般不能返还，但由于房地产开发商的原因导致买方反悔不能继续购房的，可以要求返还购房定金，已约定二倍定金罚则的可以主张双倍退还定金。一、房屋定金不退是否违法视情况而定：一、定金不能返还的情况如果需要买房的人没有按照认购书规定的期限、地点去签约或者需要买房的人在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要内容而导致无法签约的，可以视为违约，所以这种情况退房定金是不能退还的。二、定金应该返还的情况1．若开发商在认购意向书规定期限内将购房者已经认购的房屋转售给其他的人而导致购房者不能正式签约，要付双倍定金给购买者。2．若开发商没有取得有关商品房销售的合法证件或者由于开发商自身的一些原因造成的双方不能签署正式合同的，开发商要将购房者所交定金返还，同时还要承担给购房者所造成的损失。3．若双方只是在正式合同、有关补充协议之内容没办法达成一致，与认购意向书内容无关，导致签约不成的

2023-06-23

162人看过
法律综合知识
购房定金协议写什么才能退回

一、购房定金协议写什么才能退回购房者缴纳了定金后，只有在接受定金一方由于自身缘由而未能成功签署购房合同时，方可申请予以退还。然而，若此种情况并非源自双方当事人所致，同样可提出退款请求。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。二、购房定金怎么才能退？满足如下条件就可以退：1、双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；2、因特殊情况导致不能签定合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；3、售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。《中华人民共和国民法

2024-07-31

170人看过

法律综合知识
签了认购协议书退购房定金绝招

律师解答：具体见内容。1．首先确定合同是不是正式合同，如果不是正式合同可以通过协商或者起诉要回定金，这个问题就解决了。2．如果签的是认购合同是具有法律效益的，可以双方协商解决，大家需要尽量争取自己的利益，能不能退定金只能看双方的协商成果了。3．原则上大家需要按照合同办事，可以根据签订合同违约的条款进行赔付，解决此事，能不能拿到定金，会不会还有赔款需要看合同条款，当然条款也需要合理合法。4．如果双方协商不一致，就可以直接去起诉了，法院会根据法律法规进行判决，一般也是按照合同来判决。5．如果不想买房了，且卖房的有违约的地方，比如房屋质量问题、未按照合同规定的时间、地点等进行签约等，这时收集好证据可以协商或者起诉不买房，也是可以退会定金的。6．正常情况下如果签订了购房合同也生效了，买房不想卖，卖方一般不愿意退定金，一般协议也会写明不退，想退不容易。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以

2024-05-11

356人看过
定金
签房屋定金协议书需要中介吗

签房屋定金协议书不需要中介，当事人自行决定即可，法律未作强制性要求。委托中介签订房屋定金协议需要注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书，综合比较各中介公司的服务模式以规避居间风险。一、期货居间公司是否合法期货中介公司合法，期货中介公司的主要作用是在投资者与期货公司签订经纪合同时发挥媒介作用。机构中介的法律责任如下：1、民事责任。必须明确机构中介工作人员的违规行为可以归咎于机构，以及赔偿和追偿的细节；2、在行政责任和刑事责任方面，根据机构中介违法行为的性质，明确何时采取单一处罚，何时采取双重处罚。在实际期货市场，期货中介不仅介绍中介，促进期货经纪公司与期货投资者签订经纪合同，还从事投资咨询、代理交易等期货交易活动。二、二手房买卖前需要准备什么二手房买卖前不需要先报备，当事人自行决定即可，法律未作强制性规定。二手房买卖合同需要网上签订合同，签订合同后30日内向房地产管理部门申

2023-06-21

141人看过
法律综合知识
购房怎么退回定金协议

一、购房怎么退回定金协议关于购房退定金事宜：在双方严格按照约定履行各自义务的前提下，定金应当作为价款的一部分或全额退还；若由于特殊原因如自然灾害等自然因素导致双方无法签订正式的房屋买卖合同，或者对于协议以及各种补充协议的具体条款未能达成共识从而无法顺利签署相关文件，这并不属于任何一方的责任范围之内，此时定金是可以被退还的；然而，如果是由卖方单方面违约导致交易无法继续进行，那么定金则可以得到双倍的退还；除此之外，其他所有情况下的定金都是不予退还的。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债

2024-07-14

371人看过
法律综合知识
购房协议不要定金了还要违约金吗

若购买方违犯本协议，并拒绝支付规定之定金额度，则购买方将无需继续承受与之相关联的违约金款项；反之，若销售方未能执行其已做出的承诺，需向协议双方共同同意下的特定方支付制定的两倍于定金数量的违约金。在合同履行途中，一旦对方收取了定金之后发生违约行为，协议各方均有权要求对方根据已签订的合同条款，继续履行尚未完成的合同义务。例如，在涉及房屋买卖的具体案例中，协议各方可以要求对方履行房屋所有权转移手续等应尽的法定义务。此外，根据现行的相关法律法规，如果对方违反了合同中的书面约定，需要在解除合同时向协议各方共同同意下的特定方双倍返还所缴纳的定金。然而，若违约行为由我方自身造成，那么定金将不会被退还。根据相关法律条文，无论是协议各方中的哪一方，都应该在不同程度上严格遵守合同规定，并进行有效的执行。只要有任何一方未能履行其在合同中所承担的义务或者是未能完全履行其在合同中所承担的义务，另一方就必须承担起继续

2024-08-06

358人看过

法律综合知识
签了购房协议定金没交要退房怎么办

关于退房事宜，虽然可以进行办理，但通常情况下会涉及到相应的违约责任承担问题。假如购买房屋的人士是因遭受不可预见的外部因素影响或房地产开发企业严重违反销售协议的行为而提出解除房屋买卖合同的申请，例如房地产开发企业未能遵循既定的建设规划或者未能按时完成房屋交付等行为，那么该购买房屋的人士有权依据销售协议以及相关法律条款的相应规定解除房屋买卖合同，并且无需承担任何违约责任，或者在此基础上与房地产开发企业进行协商以达成解除房屋买卖合同的共识。然而，若购买房屋的人士并未享有法定或约定的解约权利，那么其试图解除房屋买卖合同的行为实质上便构成了违约行为。从法律层面来看，购买房屋的人士可采取以下措施来解决这一问题：首先，仔细研究销售协议中的相关条款，明确其中是否对购买房屋的人士此时所享有的解约权利有所规定；其次，尝试与房地产开发企业进行协商以解除房屋买卖合同。倘若购买房屋的人士在支付款项等方面确实面临困难

2024-08-10

146人看过
定金
购房合同无法签订购房定金能要回来吗?

认购书中的定金，在不同的情况下具有不同性质。因此对定金的处理应视合同的具体情况，根据定金的性质和作用，分别按照抵作价款或收回、合同无效返还定金、一方违约而“不予返还”或者“双倍返还”来分别处理。下面就常见的几种情况进行分析：1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约或者卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。2、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。3、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。4、如果因卖方未取得预售(销售)许可证或者买方不具备购房资格而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的，应按无效合同处理，卖方

2023-03-14

142人看过
定金
购房定金协议在法律上是否有效，购房交定金要不要签协议

一、购房定金协议在法律上是否有效购房定金协议在法律上是有效的，正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。一般来说，在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同，应当适用定金罚则。也就是说，购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。二、购房交定金要不要签协议购房交定金一般是需要签协议的，事实上，所谓签订书面定金合同，主要目的是避免定金合同纠纷发生，并且有利于纠纷发生后作为提供区分责任的依据，以有效地维护双方的合法权益。因此如果确定买房，对方要求给购房定金的，就要及时签好购房协议。交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书，不能

2023-05-03

216人看过
法律综合知识
签买卖定金协议书买方违约能拿回定金吗，房屋还能正常售卖吗

律师解答：具体见内容。认购书中的定金，在不同的情况下具有不同性质。因此对定金的处理应视合同的具体情况，根据定金的性质和作用，分别按照抵作价款或收回、合同无效返还定金、一方违约而“不予返还”或者“双倍返还”来分别处理。下面就常见的几种情况进行分析：1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约或者卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金。2、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回；双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。3、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售（销售）契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。4、如果因卖方未取得预售（销售）许可证或者买方不具备购房资格而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的，

2024-05-16

368人看过

法律综合知识
购房协议是定金协议吗

一、购房协议是定金协议吗非也。这两类合约皆具备法定效应，然购房承诺金协议与购房协议确有其本质区别。承诺金系指于合同缔结或履约前支付之一定数量之金钱以供资信保障之用。向对方交付承诺金者被称为定金交付方，而承受此份承诺金者则被称之为定金接受方。至于购房协议，乃购房者与房地产开发商于平等、自愿且协商一致的基础之上，就购买商品房事宜所达成的共识性约定。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。二、购房协议交的定金能退吗？房子定金是否可以退需要根据实际情况决定。1、如购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条

2024-04-02

236人看过
法律综合知识
购房定金合同已签字无收据能要回定金吗

支付订金一方在依据约定切实履行本人应尽之责任之时，其有权选择向对方主张退还该笔订金或将其抵扣为应付价款。然而，在此过程中，当事人有责任依法提供证据以证实自身已经支付了相应数额的订金。根据我国《中华人民共和国民法典》第五百八十七条之规定，当债务人按照约定全面履行债务时，订金应被视为价款的一部分予以抵扣或直接予以收回。若支付订金的一方未能依照约定履行其应尽之责任，导致合同目的无法实现，则其无权请求对方返还该笔订金；反之，若接受订金的一方未按照约定履行其应尽之责任，同样导致合同目的无法实现，那么其应当向对方双倍返还所收取的订金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-08-07

220人看过