购房时应该注意哪些的问题包括哪些-法师兄

购房时应该注意哪些的问题包括哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 09:00:42 188 人看过

1、看物业公司提供服务的内容及标准

一般来说物业管理公司提供的服务包括三种：一是公共性服务，如保洁、保安、绿化、房屋维修等服务;二是代办性服务，如代收水电费等;三是特约性服务，如室内维修、代送报纸等。购房者对未来物业管理公司提供各种服务的标准应该详细了解，如物业公司一天打扫几次?是否有楼内保安?对于急迫性维修，物业公司承诺多长时间到达现场?

2、明确房屋使用维修管理的具体制度

房屋今后如何使用?具体维修怎么办?物业管理公司如何管理?这些比较琐碎的问题，看起来十分简单，其实很容易产生纠纷。如物业公司规定：住户封闭阳台要统一颜色、外观，小区里禁止出租车出入，全体住户要共同承担楼房公共地方的维修，装修时不得拆改某些设施，住户不得在小区里遛狗，自行车不得上电梯等。这些规定，购房者能否接受，都应成为购房时必须考虑的因素。

3、明确物业收费标准怎么定

在物业管理纠纷中，物业收费占了主要方面。有些购房人总是认为所有的物业收费国家都是有标准的，其实不然，有些物业管理收费实行的是市场价，如特约性服务费用、高档住宅物业费用等。随着我国社会主义市场经济体制的逐步建立，今后物业管理收费都要逐步放开，由双方协商确定，政府定价的会越来越少。

4、不要轻信开发商的口头承诺

购房者对于上述物业管理问题的了解，不能局限于开发商的口头承诺，否则，一旦发生纠纷，购房者的权益将无法得到保护。购房者应要求开发商对物业管理问题有书面文件。这样才能真正保护自己的利益。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

承诺
购房签约注意哪些问题?

购房签约注意哪些问题五类合同陷阱需多加注意五类合同陷阱需多加注意商品房是大额消费品，而一些开发商在合同中预设了一些条款，使购房人掉进陷阱。第一类，订购金陷阱。有些购房人在没有考虑充分的情况下，就听从售楼员的话交了定金，到后来不想买了，想把定金要回来却难上加难。如在消费者购买商品房的时候，开发商没有说明这个房子的情况，在与购房人制定商品房买卖合同时，就向购房人提出新要求，而签订认购书中明确写明认购金在签约不成时不予退还。第二类，约定房屋贷款办不下来，不给退还定金。有些房产项目开发商不具备销售的资格，不能办理公积金贷款，就在合同中做这样的约定，使购房人利益受到损失。第三类是合同违约责任规定含糊，开发商承诺不兑现时，购房人权益受损。如延期交房，按合同规定可以退房的，甚至有擅自改变设计，商用房的游泳池变成了停车场，该建的不建，或者根本不建，严重影响了居民的生活，对一些关键的问题，开发商与消费者签定

2023-04-22

207人看过
房屋修缮责任
租房子注意事项有哪些，租房子时应该注意的问题

1、关于房子的费用，目前房主承担物业费和取暖费（北方），其他水、电、气等日常生活费由你承担；2、房租的支付形式，目前大部分都是一付三，但你也可以和房主商量其他支付方式；3、看房时检查房子的状态，尤其是一些有问题的家具和家电，要及时写在合同里；4、签订合同时，必须检查房屋原有物品，以免多写；5、关于钥匙等细节，与房主沟通好；6、在拆迁等不可抗力条件下处理房屋；7、违约责任必须写清楚。民法典租房子注意事项有哪些为了规范出租市场的稳定性，保障当事人的合法权利，民法典租房子注意事项应该应该有以下几方面：第一，要有合法的房屋产权证。第二，有共同人同意租赁的证明；第三，要提交规划和房管部门同意的证明；第四，租赁的房屋应该依据当地的政府规定的房屋租赁政策；第五，房屋能正常使用。房屋租赁合同有不少注意事项，可以寻找律师的帮助。《商品房屋租赁管理办法》第五条有下列情形之一的商品房屋不得出租：（一）属于违法建

2023-08-18

438人看过
股份
公司购买股份时应注意哪些问题

购买公司股份，要注意的是，不能使用法定的不得出资的财产来购买股份，只能使用货币或者实物、知识产权等非货币财产出资。并且需要按照公司章程的规定按期足额缴纳出资。一、公司欠债走人债权人可以向股东追偿吗？如果股东完成了出资责任，则不能像股东追偿，反之则可以向股东追偿。《公司法》第28条，股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户;以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。股东不按照前款规定缴纳出资的，除应当向公司足额缴纳外，还应当向已按期足额缴纳出资的股东承担违约责任。二、技术入股公司算不算实缴出资如果该项技术是一项知识产权的，则可以视为是一种出资。我国法律允许股东有以下几种出资方式：1、货币出资；2、实物出资；3、知识产权、土地使用权以及其他可以使用货币估价的且不被法律所禁止的非货币出资。我国法律规定，

2023-06-23

120人看过
期房
在购买的最后我们应该注意哪些问题

到底能不能买，选择最好的地段是关键，特别是对于很多投资存量房的投资者来说，最好的地段可以让你买的存量房以后容易租到或者卖个好价钱。在想买存量房的区域，要多看楼盘，多做选择，掌握每一个楼盘存量房的特点、优缺点，开始讨价还价开发商的心理价位。存量房中产权最为复杂的是用于还债的房屋、被法院罚款拘留的房屋、用于结算建设资金的房屋。他们的产权在还债过程中可能已经办理了几次产权变更手续。天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张宇提醒大家，在这种情况下，厘清产权关系尤为重要。存量房最大的特点是现房充足，但作为尾盘，价格比期房高出50元至100元/平方米，属于正常范围。如果房价太高，开发商不是一天下来就卖，而是在炒房。因此，购房者应该对未来的房价有所了解。购房者对所购房屋的土地使用年限应该“更认真”，因为下次转手时会影响所购房屋的价值。6。具体实地调查既然现房都是现房，专业人士特别提醒我们，购买时一定要实

2023-05-02

388人看过

房贷
购房人使用公积金买房应该注意哪些问题

接近年底，在不少看房的人群里，咨询公积金贷款的购房人逐渐增多。一些购房人在使用公积金贷款时，由于对办理政策不了解，因此耽误了买房，那么在年底购房人使用公积金应该注意哪些问题呢?年底“跳槽”公积金断缴补缴时间最好别超三个月市民孙先生是一家企业的人力咨询师，目前缴纳公积金已经6年，12月初他递交了辞职报告，打算明年春节过后再找新的工作，而且他打算在明年买一套新房，但是从单位辞职后，孙先生担心公积金的断缴会影响自己买房，对于缴纳期限和申请公积金贷款的要求，孙先生不太了解。专家解析：每年的年底和春节都是“跳槽”的高峰期，很多人类似案例中孙先生一样，担心公积金“断供”会影响到日后买房。对于购房人中间出现过缴纳“断缴”情况的，需要新的工作单位补缴公积金，并且在补缴后开具补缴的证明。孙先生在今年12月离职，在明年找到工作后需要在单位重新补缴断供期间的公积金，才能正常申请公积金贷款。此外，但是断供的时间最

2023-05-05

353人看过
诉讼离婚
诉讼离婚注意的问题包括哪些?

(一)首先，调解原则上是人民法院审理离婚案件的必经程序，如果当事人确因特殊情况无法出庭参加调解的，除本人不能表达意志的以外，应当出具书面意见。另外，当事人一定要认真阅读“举证通知书”，以免过了举证期限。一般情况下，只要对方当事人特别是律师不提异议，法院不会主动因举证过期而拒绝质证。但是，如果关键性的证据得不到质证，自己又是原告，只能撤诉了。(二)其次，为防止对方隐匿财产，应当提前准备。比如，在起诉前，就将家庭共同财产的发票收集好，或请朋友做见证证言，兼采用影像取证技术。另外，对于银行存款、股票等，可以在起诉同时申请法院调查或律师出具调查令调查，一旦查出财产下落，可以视情况采取财产保全措施等。(三)最后，对方拒不履行调解书或者判决书中的义务的时候，另一方可以通过法院强制执行。实践中常出现的问题是房屋对价款的给付执行，往往会出现，一方不是拿不起钱，而是不想拿钱的情况。因此，必须采用其他方式结履

2023-03-04

235人看过
欠款
应收账款应该注意哪些问题

1、防止应收账款长期挂账：企业赊销商品而产生的应收账款，本应及时收回。但购货单位为了长期占用应付货款，销售企业经销人员和财会人员为了从购货单位谋取利益，而共谋长期拖欠货款及运杂费，造成企业应收销货款长期挂账。例如，某企业销售人员得知某购货单位拟购买100万元的化肥，但由于资金一时无法筹措，需拖延付款时间。销售人员与财会人员共谋后，决定向购货单位索取5万元使用费而延长收款，遂造成应收账款长期挂账，而5万元落入私人腰包。2、防止人为调整应收账款，控制企业利润：在采用备抵法核算坏账损失的企业，坏账损失的计提应按年末应收账款余款乘以一定比例与坏账准备科目贷方余款作比较之后计算提取，有些企业在不改变应收账款余额的情况下，采取人为提高或压低提取坏账准备百分比的手法，多提或少提坏账准备，以调节当期利润。采用备抵法核算坏账损失的企业，为了调节盈亏而虚增或虚减管理费用，除了采用提高或压低计提坏账准备金的比率

2023-04-16

374人看过
收房
购房人在收房时要注意哪些问题

购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。下面要为您介绍收房交费时的注意事项：收房时业主需交纳的费用和绝大多数都是由物管公司收取，这些费用分为物管公司的直接收费、制约性收费和代收费几大类。(一)交纳物管费时，购房者应对物管公司提供各种服务的标准进行详细了解，物管费收取的周期通常在半年或半年以内。(二)维修基金的交纳，目前贵阳市做法是在交房时由物管公司代收维修基金，收取后存入房管部门代为监管的维修基金专户，维修资金缴存比例根据住宅房屋2%、非住宅房屋1%的标准交纳。(三)新房所涉及的单元程控门、入户防盗门，有些是开发商赠送给购房者的，有些则需要购房者自行承担相关费用，至于费用的具体收取，购房

2023-03-28

182人看过

银行贷款
买房主要考虑哪些因素？买房时应该注意哪些问题

买房时应该考虑什么？买房时应该注意什么？1买房时应该考虑什么？1买多层1-4层。但同时，当多层超过5层时，会带来很多不便。（for）看看大社区之后，中小社区随处可见，大社区越来越难找。随着经济的发展，中原城市群的规划，以及15%的GDP增长率，现在主要的交通工具必须是私家车和公共交通。另外，苏州的地铁也在建设中，所以将来在城市里搬家肯定很方便。当交通不再是一个大问题时，如果你住得再远一点也不算什么。（4）环境是一个很大的考虑因素。现在环境越来越糟了。拥挤的人群、汽车尾气、小贩的叫喊声、声音等等，这种悲剧今后会越来越严重。如果环境不好，你就睡不好觉。估计你的生活会一团糟。（五）户型也决定成败为老年人买一间朝南的房间，光线好等，所以选择房子的关键是户型和朝向。（6）顶部高度必须足够高，应为2。最好在75米以上达到2.85米。如果顶高太低，很容易感到压抑。我们应该更加注意这一点。第二，买房时应该

2023-05-02

178人看过
经济适用房
购买经济适用房该注意哪些问题

购买经济适用房该注意什么问题根据相关法律法规的规定，在购买经济适用房时需要注意以下几个方面的问题：1、购买经济适用房的人多是首次购房，一定要弄清楚分摊面积、使用面积等概念，还要充分考察户型。2、签好合同，按照新的《民法典》规定，实行约定优先原则，所以合同中的条款必须签仃全面，不得偏信广告宣传，广告宣传只有告知功能，在法律上没有任何效力。3、要了解物业管理基本内容并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定。4、居民个人购买经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记。5、购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购;如果购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，同时政府可优先回购。购房人也可以按

2023-05-08

263人看过
法律综合知识
购买车险应该注意哪些问题和细节

一、购买车险应该注意哪些问题和细节购买车险应该注意以下问题和细节：1．注意选择正规、品牌的保险公司；2．注意选择合适的保险项目；3．注意根据个人经济情况和车辆年限确定保险周期；4．注意购买车险的时间；5．注意购买车险时车辆不要脱保。二、购买车险需要什么资料和手续购买车险需要以下资料：1．车辆登记证或合格证。2．购车发票。3．保险投保人如果是个人需提供身份证，保险投保人如果是企业则需要组织机构代码证。购买车险手续是：1．了解基本车险知识，选择险种。对于新手，要先了解基本的车险知识，清初各个险种的内容，投保那些险种做到心中有数。2．选择保险公司或代理人。保险公司的选择要考察其服务质量、理赔条件、理赔速度、覆盖范围、附加服务等。新手建议选择品牌好、实力强的保险公司。3．开始投保。填写个人信息，车险报价后核保出单，支付保险费用。三、购买车险哪一种是必须购买的交强险是我国的强制保险，所有车辆都必须要

2024-02-08

420人看过
不可抗力
拆迁中应该注意哪些问题？

一、拆迁后补偿的房屋什么时候可以买卖？需要具体问题具体分析。若是集体土地性质的拆迁安置房，在取得不动产权证后，便可以在本集体经济组织内部进行交易；若是国有土地性质安置房，则分为三种情况。1、土地性质为出让的，在获得房产证后即可自由交易。2、土地性质为划拨的，虽然私下可自行买卖，但土地管理部门难以办理产权变更登记，购买后的实体权利也难以保障。3、和政府共有产权房屋，在房屋所有权人取得房产证的5年后，以政府共有部分购买赎回为前提，就可以自由上市买卖。二、房屋拆迁补偿属于哪个部门管？依照土地管理法的规定，征收拆迁应当由当地县级以上地方人民政府组织实施，所以通常是由县级以上地方人民政府负责征收与补偿。最简单的判断方式，便是查看在当地公示的拆迁公告，上面会注明。三、农村多处房屋拆迁能否全部获得补偿？首先要看多处房屋属于哪种情形。1、先看是否超过省、自治区和直辖市所规定的宅基地面积标准。多处宅基地房屋

2023-06-27

202人看过

小产权房
买二手房有哪些利弊，应该注意哪些问题

1、二手房有哪些优势？1，价格相对便宜虽然二手房的手续比新房复杂，而且可能还需要支付中介费，但其价格仍低于或等于附近的新房，而且很可能会捡漏。如果买新房，以后装修需要花很多钱，装修后的甲醛也可能影响居民的健康。所有有自己装修的二手房都避免了这个问题。3。交通、生活设施更加完善大部分二手房占据整个区域的核心位置，或是吃饭、看书、购物、看电影、洗澡等设施齐全的位置，都可以在家门口找到，生活更加舒适。第二，二手房有哪些弊端？1。房龄过长按照规定，二手房的房龄和贷款年限之和不得超过40年（个别银行为45年）。因此，对于房龄较长的房屋，购房压力将远大于新房。2。这个设计有一些缺陷。一些住宅小区以前设计时采用推拉窗，后期更换平开窗会非常麻烦。而且，电动汽车没有专门的充电停车位，只能断线充电等，这些设计已经不能满足当今购房者的需求。3。房产不保。很多旧小区没有真正的系统物业，前期物业费定价偏低，业主对涨

2023-05-08

273人看过
机动车
高速上应该注意哪些问题

在高速上应该注意以下问题：1、上高速公路要注意留意告示牌；2、通过收费口驶向入口匝道时，要注意限速在40公里/小时以下，而且不得超车，同时打开转向灯并注意主干道上车流的动向，直到进入加速车道时再行加速。一、什么情况下扣两分有下列违法行为之一，一次记2分：1、在高速公路匝道、加速车道或者减速车道上超车的；2、违反禁令标志、警告标志、禁止标线、警告标线指示；3、驾驶公路客运车辆以外的载客汽车载人超过核定人数未达20%或者违反规定载货的；4、货车载物超过核定载质量未达30%的；5、行经交叉路口不按规定行车或者停车的；6、开车有拨打、接听手持电话、观看电视等妨碍安全驾驶的行为的；7、在同车道行驶中，不按规定与前车保持必要的安全距离的；8、行经人行横道，不按规定减速、停车、避让行人的；9、在实习期内驾驶公共汽车、营运客车或者执行任务的警车、消防车、救护车、工程救险车以及载有爆炸物品、易燃易爆化学物品

2023-04-12

223人看过