建筑工程款优先受偿权的注意事项有什么-法师兄

建筑工程款优先受偿权的注意事项有什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-13 02:17:01 273 人看过

一、建筑工程款优先受偿权的注意事项有什么

建筑工程款优先受偿权的注意事项有：

（一）必须存在合法有效的建设工程合同；

（二）建设工程必须具有竣工验收证明；

（三）建设工程价款确定且已届清偿期；

（四）承包人已向发包人进行合理期限的催告；

（五）优先受偿的范围仅限于承包人因承包工程实际支出的费用。

《民法典》第八百零七条

发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

二、建筑工程款优先受偿权的行使方式是如何的

建筑工程款优先权在行使时，首先应以书面形式向发包人发出催告通知，要求其在合理期限内支付工程价款。如果发包人在合理期限内仍未支付工程款的，承包人才可以行使优先权，具体行使方式如下：

一、发包人和承包人针对工程款协议折价。

二、申请法院依法拍卖建筑工程。可以直接向人民法院申请拍卖，并提供证明法定优先权存在和具备行使条件的证据；也可以向法院提起确认之诉，并通过强制执行程序执行。

《民法典》第八百零七条

三、工程款优先受偿权的诉讼时效是如何算的

建设工程优先权为除斥期间，不适用诉讼时效。建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。

工程款有限受偿权指承包人对于建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利。

《民法典》第八百零七条

《中华人民共和国民法典》：第十八章　建设工程合同　　第八百零七条　发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
建筑工程承包人如何行使优先受偿权

一、建筑工程承包人如何行使优先受偿权承包人在该建设工程价款确定且已届清偿期的才能对建筑工程行使优先受偿权。承包人可以发出催告，在合理期限内未支付价款的可以与发包人协议将该工程折价，或者请求人民法院将该工程依法拍卖，就该工程折价或者拍卖的价款受偿。《建筑法》第十八条建筑工程造价应当按照国家有关规定，由发包单位与承包单位在合同中约定。公开招标发包的，其造价的约定，须遵守招标投标法律的规定。发包单位应当按照合同的约定，及时拨付工程款项。二、承包人优先受偿权几个月有效期限最长不得超过18个月。法律规定承包人应当在合理期限内行使建设工程价款优先受偿权，但最长不得超过十八个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：1．建筑物和其他土地附着物；2．建设用地使用权；3．海域使用权；4．生产设备、原材料、半成品、产品；5．正在建造的建筑物、船舶、航空器；6．交通运

2023-11-20

63人看过
保全
建筑工程款优先受偿的例外情况应该怎么办

遇到建筑工程款优先受偿的例外情况时，当事人只能在例外情况消失或对其他优先于建筑工程款受偿的款项得到赔付后，才能继续主张受偿，如果建筑工程不能拍卖的，当事人可以申请人民法院执行发包人的其他财产。一、企业拖欠工程款怎么办？企业拖欠工程款的，一般情况下当事人之间可通过达成补充协议，明确清偿工程款的方式解决。对于就工程款的清偿问题无法协商一致的，债权人可采取诉讼或仲裁的形式来解决。向法院起诉要求债务人还款。在起诉时，承包人可就建设工程款主张优先受偿。债权人胜诉之后，如果对方在履行期未履行法院判决，可以申请法院强制执行。超过了诉讼时效的，债权人将丧失胜诉权。法院在受理强制执行时，会依法查询债务人名下的房产、车辆、证券和存款，名下没有可供执行的财产而他又拒绝履行法院的生效判决，则会有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留，有能力而拒不执行的情况下，涉嫌拒

2023-06-27

349人看过
质物
返还质物和行使优先受偿权的注意事项

质权人放弃质权的，其他担保人在质权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但是其他担保人承诺仍然提供担保的除外。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，质权人可以与出质人协议以质押财产折价，也可以就拍卖、变卖质押财产所得的价款优先受偿。民法典质权人可以卖质物吗不能的。在质押期间，质权人负有妥善保管质物的义务。但质权人不得对质押物进行处置，如果处置质押物造成出质人损失的，质权人要承担赔偿的责任。《中华人民共和国民法典》第四百三十二条【质权人的保管义务和赔偿责任】质权人负有妥善保管质押财产的义务；因保管不善致使质押财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。质权人的行为可能使质押财产毁损、灭失的，出质人可以请求质权人将质押财产提存，或者请求提前清偿债务并返还质押财产。《民法典》第四百三十五条，质权人可以放弃质权。债务人以自己的财产出质，质权人放弃该质权的；其他担保人在质权人丧失优先受偿

2023-07-06

184人看过
法律综合知识
建筑工程款和抵押权哪个优先

一、建筑工程款和抵押权哪个优先工程款优先于抵押权。《中华人民共和国民法典》第八百零七条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。二、工程款包含哪些内容1．预付款。预付款指开工前发包人应预付给承包人用于为合同工程施工准备的款项。施工准备事项包括购置材料、工程设备、施工设备、修建临时设施以及组织施工队伍进场等。预付款比例一般不低于合同金额的10％，不高于合同金额的30％；2．进度款。进度款指施工期间发包人根据工程完成情况应支付给承包人的一种工程价款。在工程实践中，发包人同意支付进度一般为合同价的70％，进度款有三种支付方式：（1）按形象进度分阶段支付；（2）是按照已完工程量分期间支付；（3

2023-08-20

84人看过

债权人
建设工程优先受偿权的实现程序

一、建设工程优先受偿权的实现程序优先受偿权实现得依法经人民法院诉讼程序审理予以确认，未经确认不得由执行程序直接实现。故公正的程序于当事人更为重要，而关于程序公正的具体内容，则应最起码包括如下方面：（一）程序能确保所有利害关系人参加；（二）裁判者应当是中立的；（三）当事人诉讼地位平等且能充分地陈述主张；（四）程序能为当事人所理解；（五）当事人不受突袭裁判，对裁判不服有相应的救济程序。二、工程款优先受偿权的起止时间最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条规定：建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算，该条款明确了承包人行使优先权的期限，从而保证了承包人行使优先权的需要。但笔者认为，该期限起算日的设定标准既与相关法律冲突，又不利于保证承包人实现优先权。三、工程优先权起算日具体设定的设想（一）约定付款期限的。发包方与承包方在建

2023-06-16

262人看过
优先权
建筑工程价款优先权法律适用程序

(一)催告，催告是承包人在行使优先权必须履行的法定义务。(二)合理期限。承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款，而合理期限如何确定法律都没有明文规定。(三)协议折价。在符合工程优先受偿权行使条件时，承包人可与发包人协商将该工程折价。(四)申请拍卖。对于可以行使优先权的建设工程，如承包人与发包人不能协议折价，则必须申请人民法院拍卖。一、欠付的工程款谁应负责一般由发包人在欠付工程款范围内承担责任。发包人明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任；发包人未按约定支付工程价款，致使承包人无法施工，且在催告的合理期限内仍未履行相应义务，承包人有权请求解除建设工程施工合同。二、请问工程上的欠款怎么追讨啊追讨欠款时可先与对方协商解决，如果协商不成，则向法院起诉或按约定申请仲裁追回债务。发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发

2023-06-22

303人看过
法律综合知识
建筑工程挂靠需要注意什么事项

1、挂证不挂章：一般而言，持证人（尤其是全国注册证书）只愿挂证，不愿挂章，证章由持证人保管。2、费用全报销：异地挂靠者，所产生的差旅费、住宿费、误工费等由用证单位全额报销。3、多证合一：持证人拥有多本证书者，需挂靠于同一单位（国家规定），若除了欲挂靠到外单位的证书外还有其它证书挂在别处，需将以往注册的证书办理注销或退工后方可挂靠。4、不参与投标：持证人需要挂靠本人证书时，一般证书仅用于企业升级资质或保级，不用于招投标或挂项目，不参与审图等工作，如确实需要，则费用另算。5、社保另算：除证书挂靠费用外，根据当地人事部门政策，企业有可能需要为持证人缴纳社保等费用，此费用不计在证书挂靠费之内，切记。6、注册期签约：多数一级证书（如一级建造师）及设计类证书（如建筑师、结构师）挂证者挂靠协议签订时间一般为一个注册周期（如2年或3年），费用分为每年支付或三年一次付清。7、见证付款：持证人与用证单位达成意

2024-05-08

270人看过
法律综合知识
工程款优先受偿权定义是怎样的工程款优先受偿权的条件是怎样的

一、工程款优先受偿权定义是怎样的工程款优先受偿权的条件是怎样的工程款优先受偿权定义是指承包人对于建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利。工程款优先受偿权的条件：1、建设工程能顺利完工正常情况下工程价款优先受偿。2、工程无法完工情况下的工程价款优先受偿。《民法典》第八百零七条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。二、建设工程款的优先受偿权的规定是怎样的建设工程优先受偿权是指承包人对于建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利，优先于一般的债权。优先受偿权直接依据法律规定而享有，不以当事人的约定为必要。只要具备了法律规定的成立要件，即自动产生。其法律

2024-01-19

445人看过

工资
工资债权优先于建筑工程承包款吗

工资债权是不是优先于建筑工程承包款和抵押。当企业破产清算时，财产清偿的顺序为清偿破产费用和共益债务、破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用等。一、破产财产的清偿顺序是?破产财产应该优先清偿破产费用和共益债务，然后依照下列顺序清偿：（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；（三）普通破产债权。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。二、公司破产后，公司所负债务应当按照什么顺序清偿破产清偿顺序，是指法律规定的对不同性质破产债权在分配时的先后次序。《破产法》规定的破产清偿顺序为：1、破产财产优先清偿破产费用和共益债务；2、破产

2023-03-23

162人看过
工程施工
建筑工程施工备案流程是什么，有什么注意事项？

一、建筑工程施工备案流程是什么？1、工程施工总包企业在取得中标通知书后3日内，凭中标通知书所核定的预计用工数，到项目所在地分包、劳务市场缴纳综合保险预缴费(本市二级及以上资质施工企业和外省市进沪施工企业，本市三级施工企业办理工程总包合同备案仍按原方法执行)。2、工程施工总包企业在缴纳综合保险预缴费的同时，书面承诺依法签订分包施工合同、劳务施工合同，并督促分包企业或劳务企业及时到项目所在地分包、劳务市场办理施工合同备案和办理综合保险人员采集手续。3、工程施工总包企业必须与自己使用的每位建筑劳务人员签订统一格式的劳动合同，并需到工程所在地的分包、劳务市场办理劳动合同备案和综合保险手续。4、工程施工总包企业使用的劳务人员因故离开，需及时到分包劳务市场办理综合保险注销手续。二、建筑工程施工合同签订有什么注意事项？1、签订合同时应当审查施工合同主体2、注意约定合理的付款方式3、工期和工期调整的约定技

2023-06-27

301人看过
法律综合知识
工程款优先权是什么意思，工程款优先权的相关法律是什么

工程款优先权的相关法律是：发包人未付特定的建设工程价款，该建设工程价款确定且已届清偿期的，承包人可以与发包人协议将该工程折价，就该折价优先受偿。承包人只能就其承包的建设工程、发包人未支付的工程价款行使优先受偿权，行使优先受偿权的范围仅为承包人因承包工程实际支出的费用。工程款优先权是什么意思，工程款优先权的相关法律是什么的法律依据《民法典》第八百零七条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。《中华人民共和国民法典》：第十八章　建设工程合同　　第八百零七条　发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包

2022-07-08

272人看过
优先权
破产时建筑工程优先权还有吗

破产时建筑工程优先权还有没有依据企业破产法司法解释的规定，拖欠的工程款对于破产企业来说是具有优先偿还义务的，所以工程款在破产案件中有优先受偿的权利。《最高人民法院〈关于审理企业破产案件若干问题的规定〉》第七十一条下列财产不属于破产财产：(一)债务人基于仓储、保管、加工承揽、委托交易、代销、借用、寄存、租赁等法律关系占有、使用的他人财产;(二)抵押物、留置物、出质物，但权利人放弃优先受偿权的或者优先偿付被担保债权剩余的部分除外;(三)担保物灭失后产生的保险金、补偿金、赔偿金等代位物;(四)依照法律规定存在优先权的财产，但权利人放弃优先受偿权或者优先偿付特定债权剩余的部分除外;(五)特定物买卖中，尚未转移占有但相对人已完全支付对价的特定物;(六)尚未办理产权证或者产权过户手续但已向买方交付的财产;(七)债务人在所有权保留买卖中尚未取得所有权的财产;(八)所有权专属于国家且不得转让的财产;(九)

2023-06-14

351人看过

合同无效
建筑工程合同无效，承包人可以享有工程款优先受偿吗？

工程价款优先受偿权，是法律赋予承包人在发包人无力支付工程款时，优先追讨工程款的权利。但是，当建筑工程合同被认定为无效的情况下，承包人是否还可以行使工程款优先受偿权呢？工程合同无效能否行使工程价款优先受偿权在实践中，当发包人无力支付工程款时，往往意味着其已经陷入资金周转困难、经营不善等不利情况。这时，除了承包人要追工程款外，发包人的债主为了追回欠款，肯定也会要求其还款的，那么必然就会形成“僧多粥少”的局面。因而，承包人能不能行使工程价款优先受偿权，就成了能否有回款的关键。只是在建筑工程合同无效的情况下，承包人是否可以行使工程价款优先受偿权，目前尚无全国统一规定，在理论界及各城各地的司法实践中，存在截然不同的规定。诸如广东、江苏省高院认为建筑工程施工合同无效，承包人无权行驶优先受偿权；杭州市中院、安徽高院则认为，建筑施工合同无效，承包人仍享有优先受偿权。因此，在建筑工程合同无效，承包人是否可以

2023-04-30

429人看过
法律综合知识
建设工程优先受偿权和抵押担保债权谁优先

一、建设工程优先受偿权和抵押担保债权谁优先建设工程优先受偿权和抵押担保债权，建设工程优先债权优先。建设工程优先受偿权是承包人对于建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利，优先于抵押权和其他债权。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。二、建设工程款的优先受偿权有哪些1．工程实际支出的费用；2．工程利润和预期可得利润；3．工程的停工窝工损失；4．欠付工程款的利息；5．发包人应支付的履约保证金、违约金以及赔偿金。三、建设工程优先受偿权的期限为几个月期限最长不得超过18个月。法律规定承包人应当在合理期限内行使建设工程价款优先受偿权，但最长不得

2023-12-19

124人看过