（1）审查房屋是否具有合法的产权。通过房产管理部门看产权有无争议，防止假产权证，避免“一房多卖”，或是无证的违章建筑。（2）审查房屋产权的真正归属。看产权证上业主姓名与售房者身份证是否一致，有无其他共有人。防止无权的人或者是部分产权人未经其他共有人同意擅自出售房屋。如果是夫妻或家庭成员共有的，或继承人共有的房屋，那么买受人应当和全部共有人共同签订房屋买卖合同。共有人不能到场的，应由其出具公证委托书。因为依照法律规定，未经共有人同意，部分共有人擅自转让共有财产所签订的买卖合同一般是无效的。（3）审查房屋产权转移是否受到限制。看房屋有无被司法机关查封，有无被抵押，是否是允许上市交易的经济适用虏，近期是否被列入拆迁范围等。房屋的用途是民用还是商用。土地使用权是出让的还是划拨的，出让土地使用年限还有多长，是否是农村集体土地，因为现行法律法规还不允许城市居民购买农村集体土地上所建的房屋。（4）实地查看房屋的现状。看房屋的坐落与产权证的登记是否一致，登记面积与实际面积大体是否相当，房屋的结构质量、通风采光、供电、供水、供气、交通状况等是否理想。（5）审查房屋是否存在租赁关系。如果买房时，房主与第三人还存在着租赁关系，在此情况下，买受人虽然能取得房屋产权，却有可能因租赁期未满而无法入住；或买卖合同可能因为侵犯了承租人的优先购买权而被撤销，从而陷入诉讼纠纷之中。

买二手房五点注意事项

高警兵律师提醒说，在二手房买卖的过程中要注意以下五个方面，否则可能带来不必要的麻烦。

方面一查验房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的凭证，根据相关法律法规的规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。没有取得房产证的房屋的交易对买受人来说有极大风险。

所以，在签订房屋买卖合同前一定要查验房屋所有权证，以确认出卖人对房屋享有所有权。

方面二房屋是否有多个共有人

购买二手房时，一定要查清所购房屋是否有多个共有人。

有继承人共有的，有家庭共有的，还有夫妻共有的。买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同，或在签订房屋买卖合同前取得不在合同上签字的其他共有人的同意出售房屋的书面意见。

如果只是部分共有人擅自处分共有财产，未经其他共有人同意签订的买卖合同很可能被法院认定为无效。

另外，还应注意买卖的房屋是不是相关法律法规及政策规定限制转让的房屋，如经济适用房、两限房或被划入拆迁范围的房屋等情形。

方面三房屋是否在出租

有些房屋在转让时，可能正在出租。根据买卖不破租赁的法律规定，如果买受人在签订房屋买卖合同时不注意是否存在租赁，买受人极有可能得到不能及时入住或使用的房产。也就是说房屋买卖合同不能对抗先成立的租赁合同。

方面四房屋是否被抵押查封

在购买房屋前，应当弄清楚欲购买的房屋是否存在抵押、是否被国家有关部门查封。此外，还要查明该房屋是否涉及其他纠纷等影响房屋买卖的情形。

必要时，买受人可到房屋主管部门进行查询。

方面五签订买卖合同时应约定明确

签订商品房买卖合同时，应对各种情况约定明确。

如合同主体、房屋具体情况、权利保证、房屋价款、价款支付方式、过户手续办理、房屋交付时间、违约责任、纠纷解决、签订日期等，均应约定明确。

《中华人民共和国城市私有房屋管理条例》第九条规定买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。

任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。第十条规定房屋所有人出卖共有房屋，须提交共有人同意的证明书。在同等条件下，共有人有优先购买权。