本文介绍了二手住宅过户的时间安排，包括需要支付预付款、到住房管理局或服务厅办理户口手续、双方协商清理水煤暖气房地产费、买方应按时领取新票等步骤。此外，还提到了住房管理局的执照速度、贷款需要向银行提交资料、购买者与银行签订贷款合同、向公证处公证合同等细节。最后，指出首付可以得到。

二手住宅过户的时间安排：

首先，需要支付预付款，并约定户口迁移时间。

二、到住房管理局或服务厅办理户口手续，签订买卖合同。

三、双方协商清理水煤暖气房地产费。

四、买方应按时领取新票。

一般来说，住房管理局的执照速度在15个工作日（20天）以内完成。

贷款需要向银行提交资料，购买者与银行签订贷款合同，买卖双方共同开户打入首付款，然后向住房管理局办理户口手续，向公证处公证合同，将新生育票交给抵押科，将其他票交给银行，向指定账户贷款。一般来说，需要30－40个工作日（大约2个月吧），之后出租的卖方可以拿到房租。当然，也有银行不支付二手住宅的首付。这样，首付就可以得到了。

过 户 二 手 房 需 要 注 意 哪 些 事 项

过户二手房需要注意的事项有很多，以下是一些主要的方面。

1. 房屋产权：在过户前，需要确认房屋的产权状况，包括土地使用权、房屋所有权以及是否存在抵押、查封等限制。

2. 房屋交易记录：查看房屋的交易记录，了解前手的信息，确保房屋的权属清晰，避免纠纷。

3. 房屋缴税情况：过户前要了解房屋的缴税情况，确认是否已经缴纳完毕，避免后续纠纷。

4. 房屋抵押情况：如果房屋有抵押，需要了解抵押权人和抵押物的具体情况，确保在过户后，原抵押权人无法追讨债务。

5. 房屋过户手续：了解过户所需的手续，包括过户登记、缴纳相关税费等，确保过户顺利进行。

6. 房屋交付和移交：过户前需要确保房屋已经交付，并按照协议约定完成移交手续。

7. 户口及迁出：过户前要了解房屋所占用的户口情况，确保过户后，原业主的户口可以顺利迁出。

8. 房屋装修：过户前要确保房屋的装修情况清楚，避免纠纷。

9. 物业和水电费：了解房屋的物业和水电费用情况，确保过户后，新业主可以顺利接收到物业和水电费用。

10. 过户后维护：过户后，原业主需要确保房屋的维护情况，并及时处理房屋相关问题。

以上是过户二手房需要注意的事项，为了确保过户顺利进行，建议在过户前咨询专业律师，了解相关法律规定，并在过户过程中，严格遵循相关规定。

过户二手房需要注意的事项有很多，为了确保过户顺利进行，建议在过户前咨询专业律师，了解相关法律规定，并在过户过程中，严格遵循相关规定。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第十八条土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。