按揭下不来购房定金怎么处理-法师兄

按揭下不来购房定金怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-13 20:09:10 217 人看过

若购房贷款审批未通过，定金应遵循以下规定予以退还：

1．如因国家相关政策限制而导致贷款批准未能顺利完成，进而影响了合同义务履行的情况下，应全额退还所交付的定金；

2．若由于卖方自身原因（例如个人信用状况不良等）导致贷款批准未能实现，从而使得买卖双方均无法按照原合同约定继续正常履行的情况时，卖方应双倍返还所收取的定金；

3．然而，如果贷款批准未能达成是因为买方自身的原因（例如提供虚假资料或财务状况不佳等），那么在这种情况下，卖方无须退还已收到的定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
按揭买房怎么办理，如何办理按揭购房

一、按揭买房怎么办理，如何办理按揭购房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。按揭买房怎么办理，购房者办理按揭的程序一般是：1、购房者与房地产公司签订《商品房预售（销售）合同》，并交纳30％房价款；2、到银行指定的律师事务所申请办理贷款手续，提供银行要求的资信证明资料，由该律师事务所进行实质审查后出具《法律意见书》，上报银行批准。3、银行根据《法律意见书》审核后，决定是否批准该按揭申请：（1）银行批准，由律师所安排申请人与银行签订按揭合同，代理申请人办理预售合同现房房产证抵押登记手续；（2）银行不予批准，申请程序终结。申请人与发展商另行签订付款协议或按照原购房合同中的有关条款履行。二、按揭购房需要注意哪些问题按揭购房是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的

2024-01-29

136人看过
定金
未能办理按揭，不能“吃掉”购房定金

●案情回放在龙岗区转了半个多月，屈伟终于选中了一套售价为776000元的三居室的住房。今年4月1日，屈伟与某房地产公司签订房屋认购书，屈伟没想到，正是因为这份认购书使他的安居希望落了空。这份认购书约定了以下几项内容。一是屈伟在签订认购书时须向房地产公司交付50000元定金。同时须于签订认购书后7天内，支付房款人民币156000元(含定金);二是按揭银行由该房地产公司酌情安排;三是屈伟应在付清首期款后的5个工作日内按房地产公司的要求主动与按揭银行办理按揭相关手续。若屈伟逾期未按房地产公司的要求办理按揭相关手续，或因屈伟提交资料不合格、资信状况或其他原因导致按揭未获批准，房地产公司有权单方面解除认购书，屈某已付给房地产公司的购房定金不再退回。签订认购书后，房地产公司于今年4月18日收取屈伟的106000元首期购房款。当天，该房地产公司告知屈伟，因他在银行有不良信用记录，不能办理按揭手续。屈伟于

2023-06-11

435人看过
担保贷款
房子按揭下来，首付交不了怎么办

此时可以申请退回首付。在商品房买卖合同订立后，出现房屋担保贷款无法办理这一不可归责于双方当事人的客观障碍，导致合同难以继续履行，此时若继续维持合同的原有效力，则是将贷款未获审批的责任加诸于买方，有违公平原则，可能对买方产生显失公平的结果。一、房子卖了五年还能卖房吗买方反悔不买,卖方可以拒绝，买方不得要求返还定金。如果买方在签约后反悔不愿继续交易，最好的方法同样是双方达成一致和平协议解约，但如果不能协议解约，就要按签订的合约解除合同。一般来说，交了定金的。给付定金一方如果不履行义务，无权要求另一方返还定金。对于签约之后的反悔，就算房屋未过户，守约方都可以通过诉讼途径弥补因毁约方违约所受的损失。卖方反悔不卖,买方可以不答应，并要求卖家赔偿。卖方如果想取消，分两种情况：第一，如果卖方还没有构成违约，双方可以进行协商，尽量按合同履行。第二，如果买方不接受和解，此时卖方执意拒不按合同履行，到了约定的

2023-02-26

267人看过
法律综合知识
要怎么办理按揭购房，按揭买房如何办理

如何办理按揭买房，主要内容如下：一、提交申请资料购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行（贷款行）提供以下资料：1、具有法律效力的身份证明。2、固定经济收入证明。3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。4、贷款行要求的其他文件。二、提供相关证件银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押（按揭）合同》、《楼宇按揭贷款合同》（此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担）。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押（按揭）登记。其中，购房者应提交如下证件：1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。2、身份证明复印件。3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。4、抵押申请表及抵押合同原件。5、委托他人代为登记的，需提交有效的授权委托书原件。三、办理流程根据《房地产抵押（按揭）合同》、《楼宇按揭贷款合同》规定，购房者必需履行以

2024-01-20

250人看过

法律综合知识
交了首付后按揭办不下来违约金如何处理

在一般的常规合同中，关于违约金的支付金额都会有明确的规定和约定，我们应那么贷款人有权依法解约并索回首付款，无需支付额外的赔偿金或者罚金。然而，若违约的原因在于银行或者其他非贷款人方面的因素，导致借贷申请未能顺利通过审批，此时贷款人如欲解除合约便需承担相应的违约责任，并且在支付违约金之后，开发商才有可能配合退还其首付款。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-08-08

134人看过
违约金
房子按揭办不下来,违约金支付多少

如果房子首付交完之后按揭办不下来，会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失一、签订购房合同注意事项有哪些(一)签订补充协议，把售楼书和其他广告宣传的内容写进补充协议里去，以防收房时发现房子与广告宣传有天壤之别，却没有依据要求开发商退房或者承担相应的责任。(二)明确贷款办不下来的话，双方的责任。现在贷款办不下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，要明确责任划分，避免出现纠纷无据可

2023-03-10

317人看过
退房
银行按揭办不下来退房违约金多少?

一、银行按揭办不下来退房违约金多少?银行按揭办不下来退房违约金按照合同约定，一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的百分之三十。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。在我国的合同违约的情况下，合同的当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。法律依据：《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。二、银行按揭办不下来退房违约金诉讼时效是三年吗银行按揭办不下来退房违约金诉讼时效是三年，从知道自己权利被侵害时开始计算诉讼时效。根据《民法典》第一百八十八条【普

2023-06-04

472人看过
法律综合知识
按揭购房办理条件，按揭购房办理流程

一、按揭购房办理条件按揭购房办理条件有以下四个：1．年龄在18－60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）。2．具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。3．借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。4．借款人没有不良征信。二、按揭购房办理流程按揭购房办理流程具体如下：1．填报《按揭贷款申请书》。2．签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。3．签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》。5．办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。三、按揭与抵押贷款的

2022-06-08

452人看过

银行贷款
按揭办不下来，购房者支付的首付能退吗？

购房者买房子时候，申请按揭买房，一旦按揭办不下来了，购房者支付的首付款能否退？这个问题，首先要看合同有没有约定。没有约定，要按照相关的处理原则进行处理。下面一起来看看。按揭办不下来，购房者支付的首付能退吗？在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：1、如果因为开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房造成银行不予批准贷款，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。2、如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任，不仅拿不到首付款，可能还要进行赔偿。3、如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。大家在购买商品房

2023-06-21

319人看过
法律综合知识
给了购房定金但无法办理按揭怎么办

一、针对问题的挽救策略及实施步骤：1、应对之策第一招：补救贷款事宜。首先，建议您寻求与相关银行工作人员进行深入沟通，以全面了解导致您所申请的贷款未能及时审批通过的具体原因。若问题主要源于您个人的信用记录、银行流水状况以及债务负担等方面因素，那么我们建议您适当提高首付比例，降低贷款申请额度，并在充分准备好所有相关材料之后再次向该银行提出贷款申请。2、应对之策第二招：更换贷款银行。由于各大银行对贷款条件的规定及审核标准存在差异，因此，倘若您已经向第一家银行提交了贷款申请且长时间未得到任何反馈，那么您可考虑选择其他银行作为新的贷款机构。3、应对之策第三招：寻求担保公司协助。当然，也有部分购房者可能自身资质相对较差，然而他们仍然非常希望购买此套房产。在此种情况下，您可以考虑寻求担保公司的帮助来完成贷款手续。请注意，相较于直接向银行申请贷款，通过担保公司办理贷款所需承担的费用通常会更高。这是因为担保

2024-05-08

322人看过
购房合同
购房合同解除后按揭怎么处理

因单方解除合同需要具备严格的法定条件并要遵循一定的程序，不当行使合同解除权将构成违约。因此购房者如欲解除同购房合同，应事先咨询专业律并按律师的指导意见行使自己的权利更为稳妥。主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。可知，行使商品房买卖合同解除权的一方应该履行通知的程序。如果通知已经送达，但对方提出异议之诉，主张合同解除的通知人对于合同解除的效力便处于不确定状态，须由法院裁判。购房合同解除后按揭怎么处理购房合同解除后，如何处理按揭合同呢鉴于两者是联系紧密的相互独立的合同，在购房合同解除后，按揭合同并非必然解除，而应充分尊重当事人的意愿。如果银行、购房人均不主张解除按揭合同，则不应解除。如银行主张解除，但购房人能另行提供等额担保，并无严重违约也不应解除合同。如购房人主张解除合同，银行不同意，则应分情况考虑：1、如银行是发展商指定，提供按揭是购房人购房的前提条件，则银行与开发商关

2023-06-10

251人看过
法律综合知识
按揭买房购房定金能退吗

若因双方未能达成一致之合同条款而导致购买方请求退房，在此种情形之下，开发商通常将会毫无迟疑地将所支付之订金退还予购买方。倘若开发商拒绝退还订金，购买方可向当地住房和城乡建设委员会进行投诉。其次，若开发商在销售房屋过程中未能提供齐全的“五证”，这本身便构成了违法行为。在这样的背景下，购买方有权直接向开发商提出解除合约并索回已支付之订金。最后，若认购书或购房合同中对退订金的条件有所明确规定，只要满足相关条款的要求，均可根据认购书或购房合同中的规定要求开发商退还订金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应

2024-05-01

459人看过

房贷
按揭买房贷款还没下来怎么办

一、请问按揭买房贷款还没下来怎么办按揭买房贷款还没下来，解决的主要办法有：1.首先和卖方进行协商，尽可能的给对方进行协商，争取对方的配合和耐心的等待自己出来问题。2.然后找出贷款下不来的主要原因。（1）如果是个人信用和偿还能力评估不过就比较麻烦了，因为有时候可能由于地域或者是银行的限制，对用户贷款资料审批评估的标准不一致，更换一家银行试试。（2）如果是材料等不齐全，就要尽快补齐。3.也可以尝试使用其他固定资产抵押贷款。二、抵押贷款要多久批下来如您提交申请资料齐全，审批时间大约15个工作日左右，因为中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异；贷款具体的放款时间、能否取消等相关信息，请您直接联系经办网点或贷款客户经理确认。当然了要贷款首先就要选择好贷款机构，一般都是选择银行贷款，但是审核速度比较满。三、买房按揭贷款的条件是什么1.年满18周岁，具有完全民事行为能力的国内人士;2.未

2023-04-30

69人看过
法律综合知识
购房按揭不通过可以退定金吗

在涉及房屋买卖相关事宜中，若购房所申请的银行贷款由于某些原因未能如期获得批准，我们通常并不支持将定金如数退还。然而，若涉及以下几种情况，则定金是有可能被退还的：首先，如果双方按照约定履行了各自的义务，那么定金应当被视为支付的款项，或者予以全额退还；其次，如果由于特殊情况导致无法签订正式的房屋购买合同，或者对于协议以及补充协议中的具体条款无法达成共识，从而无法完成签约过程，且这一结果并非由任何一方单独造成的，那么此时定金便可得到退还；再者，如果卖方因为自身原因单方面违约，导致交易无法继续进行，那么此时定金也可以得到双倍的退还。除此之外，其他情况下的定金一般都是不予退还的。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使

2024-04-27

481人看过