农民安置房的利性质出让情况
来源:法律编辑整理 时间: 2023-07-07 20:03:02 296 人看过

1、土地性质的定义:在我国,国有土地使用权取得方式分为出让和划拨。出让指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,使用者向国家支付土地使用权出让金。划拨指土地使用者经县级以上人民政府批准,在交纳补偿、安置等费用后所取得或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。它属于行政行为,而非民事行为。在划拨时,一般不设定土地使用权的期限,但设定了一定的限定条件,不得转让、出租和抵押。2、取得方式不同:出让:商品房建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得,严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。划拨:县级以上人民政府依法批准。3、权利义务关系不同:出让土地是一种独立的物权,使用权人具有法定范围内任意的处置权,如转让、出租和抵押等。划拨土地的所有权人和使用权人的权利义务没有明确界定,使用权人在行使财产权利时要受所有权人的控制或干扰,还不能成为一种完全意义上的独立物权。土地性质出让和划拨的共同点:1、都是土地的流转、土地的性质都是使用权而不是所有权

房产证权利性质出让

房产证上的“私有”是指房子产权性质,意思是私人所有,而“出让”是指土地性质,意思是这房子上的土地是出让地。由于中国法律规定,土地是属于国有的,私人只有使用权没有占有权,因而国家对土地的处分权,有自己特色,比如把地分为划拨地和出让地;如果你的房产证上土地使用权类型为“出让”,对以后使用影响不大,只要国家不征地。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十四条下列建设用地的土地使用权,确属必需的,可以由县级以上人民政府依法批准划拨:(1)国家机关用地和军事用地2)城市基础设施用地和公益事业用地3)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地4)法律、行政法规规定的其他用地。以划拨方式取得土地使用权的,经主管部门登记、核实,由同级人民政府颁发土地使用权证。转让、出租、抵押的限制性规定:划拨土地使用权一般不得转让、出租、抵押,但符合法定条件的也可以转让、出租、抵押:即土地使用者为公司、企业、其他组织和个人,领有土地使用权证,地上建筑物有合法产权证明,经当地政府批准其出让并补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交出让金。未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的,没收其非法收入,并根据其情节处以相应罚款。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月25日 20:46
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多处分权相关文章
  • 如何处理农民安置房的安置问题
    一是农民安置房如何办理个人安置。开发商办理房产证的必要前提是确认开发商已进行了初始登记。通常,主管部门办理初次登记所需时间约为20-60天。因此,入住2-3个月后,可以向开发商咨询初次登记事宜,并在《购房合同》中约定,也可以到当地房地产交易信息网站查询。2收集并填写管理部门的《房屋(土地)权属登记申请表》。一些开发商手中会有现成的盖章表格。他们只需要从开发人员那里得到它们,然后填写它们。可以提前问开发商,房产证应该在哪个部门,然后直接到该部门咨询,省得跑的苦。测绘表是登记部门确定房产证标注面积的重要依据。获取方式有三种:开设商务处(凭身份证);开发商指定的房屋面积测量站;或向登记部门申请房屋面积测绘。获取相关文件,收集必要的申请文件,包括购房合同、房屋结算单、大户型房产证复印件等,填妥的申请表需经开发商审核盖章。5。公共维修基金和契税的缴纳,应当向房地产所在地的区办事处或者指定的征收银行缴
    2023-05-31
    59人看过
  • 农村住房拆迁安置小区产权是什么性质的?
    一、农村住房拆迁安置小区产权是什么性质的?政策规定,以划拨方式取得建设用地,且用于安置疏解居民的首都功能核心区对接安置房,产权性质为经适房产权。但这些安置房不受普通经适房交易限制。普通经适房购买不满5年不得上市交易;满5年的按“新房新办法,老房老办法”的政策补交土地收益,最高需补交同地段相似商品房价差的70%。新东城、新西城的安置房的交易时间则不限,只需由购买人按成交额的3%补交土地出让金即可。二、安置房所有权的划分1、被拆迁房是私有住房,其所有权是夫妻一方在结婚登记之前取得的。此种拆迁安置房应认定为一方个人财产,而不能作为夫妻共同财产分割。2、被拆迁房是私有住房,其所有权是在结婚登记之后取得的,被拆迁房和安置房的差价是以夫妻共同财产出资结清的。此种拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。3、被拆迁房是夫妻一方父母的私有住房,婚后该房拆迁,安置房产权登记在夫妻一方名下,被拆迁房与安置房产权调换之间
    2023-06-02
    183人看过
  • 农民自建房的性质问题
    关于农民自建房是否属于《中华人民共和国建筑法》调整范畴,这是我们司法实践中和现实生活中经常遇到的一个问题。农民自建房是否属于建筑法调整范畴,农民自己请的施工队发生了工伤事故,或者结算纠纷怎么处理,这是日常生活中比较普遍的一个问题,这里跟大家探讨交流。根据我国建筑法第83条,农民自建房,不论是自己施工还是将工程承包给个体工匠,或者建筑施工企业建设施工,都属于农民自建。农民将工程承包给个体工匠施工,其建设行为受分装和建设规划管理局的。农民将自建住宅承包给建筑施工企业,建筑施工企业的活动应当受建筑法的调整。农民与个体工匠或者建筑施工企业订立的建设施工合同都属于建设施工合同。从上述的规定来看,如果在上述合同执行过程当中也适用我国建筑法和最高人民法院关于审理建设施工合同纠纷司法解释的规定来进行调整。以上是对于农民自建房是否属于建筑法调整的理解。一、自建房和宅基地有什么区别宅基地归集体所有,自建房归拥
    2023-04-10
    391人看过
  • 安置房的了解情况如何?
    安置房是什么呢,都有哪些分类,如何与其他保障性住房区别?本文为你解答。从2007年开始西安市全力推动了城中村和棚户区改造项目,截至目前,在外过渡群众共计16.6万人,今年城(棚)改工作重点由大拆迁转向大建设,全面推动了安置房的建设。什么是安置房安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。安置房的分类根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政
    2023-07-02
    215人看过
  • 土地补偿安置政策引出新情况许多城镇居民想做农民
    本报讯原本不想做农民的现在纷纷要求做农民!记者昨日从锡山区法律援助中心获悉,自该区实行征用土地补偿安置历史问题处置试行办法后,每天都有五六位居民询问相关政策,想做农民。不过,这些要求都被一一拒绝。去年12月下旬,锡山区出台了《征用土地补偿安置历史问题处置试行办法》,规定了一系列优惠举措,不过,享受这些政策的全部为农业户口的农民。一些农转非户口的居民就不再享受这一政策。有人看到这样利好的政策纷纷前去咨询,是否可以享受这一政策。一位52岁但一直靠打工维持生活的妇女,现在没有退休金,但是她的户口已是城镇户口。现在得知这样的政策,她非常后悔当初一心想要转成城镇户口。她甚至还向法律工作人员提出可否再变成农民的想法,这样的想法当然得不到支持。(吉可)
    2023-06-10
    322人看过
  • 关于被征地农民安置及社会保障情况
    为妥善解决被征地农民的基本生活和长远生计问题,维护其合法权益,保障社会稳定,促进社会和谐发展,根据《国务院办公厅转发劳动保障部关于做好被征地农民就业培训和社会保障工作指导意见的通知》(国办发[2006]29号),《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)、《劳动和社会保障部、国土资源部关于切实做好被征地农民社会保障工作有关问题的通知》(劳社部发[2007]14号)文件的精神,现就被征地农民社会保障情况作如下说明:在广泛征求群众意见的基础上,采取以下安置办法:(一)征用集体耕地的,土地补偿费以现金形式拨付给集体经济组织;安置补助费以现金形式拨付给村民委员会,由村民委员会直接发放给被占地农民手中。(二)征地拆迁所涉及的企事业单位、城市居民房屋及附属物的,均以现金形式一次性予以补偿。(三)拆迁农民住房及附属物的,以现金形式一次性予以补偿,并由村委会及土地管理部门负责移地安
    2023-02-28
    452人看过
  • 济南农民安置房60㎡
    市政府就贯彻落实《济南市土地征收管理办法》下发意见提出,要切实维护被征收土地农民合法权益,保障我市土地征收工作顺利进行。根据意见,土地征收补偿安置对象应为被征收土地的农村集体经济组织成员。拟补偿安置的农村集体经济组织成员须经农村集体经济组织成员代表会议同意,经公示无异议后,报乡镇政府(街道办事处)备案。涉及对相关非集体经济组织成员的补偿,除履行上述规定程序外,须报区政府备案。征收集体土地同时涉及征收农民住房的,安置住房用地由市政府依法办理土地征收手续后,划拨供应给被征地农村集体经济组织。安置住房户型原则上分为60平方米(建筑面积)、80平方米、120平方米、160平方米4种,各区政府可根据被安置农民意愿适当调整。户型选择要在住房设计建设前进行,由被安置人按规定的住房安置标准自行选择,选择后不得变更。安置住房的地下室部分由被安置人按建设成本价购买。被安置户人口仅为1人的(含由子女轮流赡养、有
    2023-06-10
    182人看过
  • 安置房房产证上的性质盖如何写
    一、安置房房产证上的性质盖如何写拆迁安置房屋一般分为两大类:1、因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。2、因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。二、安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
    2023-05-30
    163人看过
  • 安置房房产证的法律性质是什么
    一、安置房房产证性质安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。(一)根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类:1、因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。2、因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。(二)主要优势1、是现房,而且早期的安置房有些的地理位置优越,小区配
    2023-05-05
    255人看过
  • 嘉兴农村拆迁安置房产证颁发情况
    有的。农村拆迁安置房屋都是由承建或是由其他的开发商代为建设的,所以房产证不是入住之后就能办理下来,一般需要等待几年才能办理下来。农村房屋拆迁安置房的产权证办理需要有开发商的五证二书、房屋拆迁安置房的原来房屋的房产证、查档证明、办理人的身份证明等资料才能办理。拆迁安置房为什么要5年后才发房产证只有因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房才有5年后能办证的约定。购买一手正常商品房时,可能会延后拿房产证,是因为开发商拿地修建房屋后,国家只发给开发商五证,买了房子以后,开发商需要将所有资料交给房管局进行审查、登记,然后再把开发商的五证转成每家每户的房产证,而且这些工作涉及多个部门,如:房管局、国土局、地税局等等,所以需要一定的时间,但是不需要5年这么长。如果你买的房子是二手房,这个要看各个地方的政策规定,贷款买房,房地局会出房产证,但是要进行抵押手续,会在房产证上注明清楚该房屋办理
    2023-07-03
    478人看过
  • 现行农村房屋拆迁补偿安置的基本情况
    1.1拆迁安置方式。我市各镇农村房屋拆迁的安置方式主要为以下两种:(一)货币安置或定销房安置;(二)划地自建安置。除虞山镇文化片区拆迁中由被拆迁人自主选择,可分别按上述两种方式安置以外,其他乡镇均按第二种方式安置,部分区域对不符合宅基地申请条件的被拆迁人,按定销房方式安置。1.2拆迁安置区域。定销房安置的,安置选点在城市规划区内或集镇区内;划地自建安置的,安置区域主要有三种:本村范围内安置、集镇区内安置和单独选点跨村安置。截止2007年底,虞山镇因城市建设、高速公路建设、虞山工业园板块建设等共形成定销房安置小区2个,安排拆迁农户314户;划地自建安置小区约45个,安置拆迁农户6365户面积3955亩,户均占地0.62亩,规模较大的新龙腾住宅小区共安置拆迁户1193户面积835亩。单独选址的重点交通、水利建设工程拆迁安置中,参照执行苏政办发(2005)125号《省交通重点工程建设项目征地补偿
    2023-06-08
    88人看过
  • 怎么查询安置房土地性质
    1、对于房屋的性质,我们通常可以从房产证以及土地使用证这两份法律文件中得到明确的反映。其中,商品房的土地用途标注为“普通商品房”,并且在产证附记页中不存在任何其他特殊房屋信息。此外,如果产调备注信息中并未涉及到其他特殊房源信息的话,那么也可视为普通商品房;需要注意的是,因为交易历史的原因,诸如交易过一次的动迁房的性质其实同样被视为普通商品房。而另一种特殊类型的房屋,例如新的商品房预售合同上若出现了“普通商品房”这样的字眼,则无疑是表明该房屋属于普通商品房之列。2、除了直接观察房产证和土地使用证之外,您还可以前往当地的房地产交易中心要求提供全套产调文件,从而从中了解到该房屋是否属于动迁安置房。《城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地
    2024-08-09
    247人看过
  • 权利性质出让可以抵押吗
    1、权利性质出让是不可以抵押的,可以出让的权利为债务担保的,要采取质押的方式进行担保。2、第四百四十条【权利质权的范围】债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质:(一)汇票、本票、支票;(二)债券、存款单;(三)仓单、提单;(四)可以转让的基金份额、股权;(五)可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权;(六)现有的以及将有的应收账款;(七)法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。一、动产质权人的权利有哪些1、占有质物,质权人有权在债权受清偿前占有质物。2、收取孳息。3、转质。质权人在质权存续期间,为担保自己的债务,经出质人同意,以其所占有的质物为第三人设定质权的,应当在原质权所担保的债权范围之内,超过的部分不具有优先受偿的效力。转质权的效力优于原质权。质权人在质权存续期间,未经出质人同意,为担保自己的债务,在其所占有的质物上为第三人设定质权的无效。质权人对因转质而发
    2023-06-21
    246人看过
  •  农民安置房地块是否具备转让资格?
    这段内容讲述的是农村移民房的转让问题。这些移民房是政府为建设城市道路和其他公共设施项目时,对被拆迁住户进行安置所建造的房屋。在进行移民房买卖时,需要在原户主的房产证下来后办理交易及过户手续,或者在交易时到公证处进行相应的交易公证。满五年持有房产证的农村移民房可进行转让。这些移民房是政府为建设城市道路和其他公共设施项目时,对被拆迁住户进行安置所建造的房屋。买卖安置房应在原户主房产证下来后办理交易及过户手续,或者在交易时到公证处进行相应的交易公证。 【 法 律 问 题 】 移 民 安 置 房 过 户 流 程 : 原 户 主 房 产 证 、 公 证 处 都 不 能 少 !移民安置房过户流程是移民搬迁中至关重要的一环。根据我国相关法律规定,移民安置房的过户需要满足一定的条件,否则过程可能会出现问题。根据法律规定,移民安置房的过户需要提供原户主的房产证和公证处出具的同意过户公证书。此外,还需要提供
    2023-09-01
    236人看过
换一批
#
北京
律师推荐
    展开
    #处分权
    词条

    处分权是指所有人依法处置物的权利。处分包括事实上的处分和法律上的处分。事实上的处分是指通过一定的事实行为对物进行处置,如消费、加工、改造、毁损等。 法律上的处分是指依照法律的规定改变物的权利状态。如转让、租借等。处分权是所有权内容的核心,是... 更多>

    #处分权
    相关咨询
    • 农民拆迁安置房属于哪些性质的房子?
      北京在线咨询 2024-09-01
      农民拆迁安置房是属于拆迁安置房,土地性质是:划拨地,没有土地年限限制,不过买卖的时候,有一笔土地出让金的费用,不过也不多,不用担心。
    • 安置房有几年不转让的情况吗?
      辽宁在线咨询 2022-03-29
      安置房或者经济适用房等一般有规定五年内不准交易。风险如下:1、到时房价上升,卖家又不愿交易了。因为你们签订的合同是没有约束力的,法律大于一切,法律不允许卖的东西,你签再好的合同也可以作废。(但中介一般会推荐你作公正)2、产权没有完成过户之前,万一国家又出什么不利于买方的新政策,那就亏大了。3、买这样的房子肯定是不能办理按揭的,所以必须全款,所以有风险。4、拆迁安置房易出现产权纠纷,如老人留下的遗产
    • 失地农民安置房属于哪种性质?该怎样分辨?
      上海在线咨询 2022-07-27
      失地农民安置房是属于拆迁安置房,土地性质是:划拨地,没有土地年限限制,不过买卖的时候,有一笔土地出让金的费用,不过也不多,不用担心。 集体土地,小产权,非商品房,不得交易
    • 买安置房首页要搞清楚安置房的性质
      广东在线咨询 2022-03-14
      买安置房首页要搞清楚安置房的性质:拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博动拆迁,按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相
    • 2022年拆迁安置房的土地是按出让还是按划拨性质的
      香港在线咨询 2022-11-12
      1.安置房的土地出让金通常都是无交纳的,土地的获到方式是划拨,只能作为安置房使用,该房屋只要使用权不能买卖。 2.安置房的土地性质想更换为国有出让的话,需要在获到当地规划局、国土局等相关部门的准许认可后,补交相应的土地出让金后才能够变换为国有出让土地性质的。 3.安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设事项时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原由进行拆迁,而安置给被