一、房屋租售同权的意思
租房与买房居民享同等待遇,住建部有关负责人说,将通过立法,明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。
二、政策出台的背景
1、北上广深等一线城市房价不断上涨,土地供应稀缺,导致地王频现,高地价又促成了房价新一轮增长,房价居高不下,百姓买不起房,民声不断。
2、限购限贷限售只能短期抑制房价的过快上涨,不能成为治理房价上涨的根本手段,政府没有税收、开发商没有现金流、百姓依然买不起房,长期积压将引起新的暴涨。
3、土地竞拍政策向自持租赁转型,未来租赁市场将带来预期增长。
基于以上因素,广州政府出台租售同权的政策,解决当前高房价背景下底层人民的购房矛盾,引导促进二端租赁市场发展,引导居民有钱的买房,没钱的租房。
三、政策的内容
赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权:
1、具有本市户籍的适龄儿童少年;
2、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生;
3、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女。
租售同权是有先决条件的,即符合以上条件的人群才享有租售同权的权益。
四、政策的影响
1、新房市场
(1)价格:广州本身住宅用地的稀缺情况下,未来土地供应将被部分自持用地分流,使得住房用地减少,新房供应将更加稀缺,价格也会水涨船高。
(2)客群:核心市区一手房将逐渐演变成改善性客群再到豪宅客群,再到顶豪客群,购买力有限的客户根据自身经济实力去选择市区二手房,近郊一手房,远郊一手房,租赁房。
2、租赁市场
当前学位尚且不足,即使租赁同权,依然不能解决学位稀缺的问题,因稀缺而产生的“拥挤成本”、“排队成本”不会消失,相反,“租赁房屋”这个可以分配教育资源的“新载体”的出现会导致其需求爆棚、价格暴涨。
这个问题的答案其实就是:你租房和买房享受到的是相同的权益。从出台的背景来看,房价太高、房子被积压太多,都造成了不稳定以及浪费的情况,所以国家出台这个政策改善这种情况。但是虽然解决了部分问题,仍然有一些问题待解决,比如学位稀缺问题。因为租售同权,本就少的学位会被分配走更多,它的价格也就会越来越高。
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绿卡,即外国人永久居留证,是一种给外国公民的永久居留许可证。持有绿卡意味着持卡人拥有在签发国的永久居留权,同时,持有绿卡可以在一定时间内免去入境签证。 我国从2004年8月开始实施《外国人在中国永久居留审批管理办法》,即中国的“绿卡”制度。... 更多>
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这个房屋租售同权啥意思?江苏在线咨询 2022-07-01租售同权即租购同权,以广州为例来说,该政策为广州租房新政,是指凡是具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女,其监护人在本市无自有产权住房,以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的,都可由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读
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房屋租售同权是什么意思,有哪些规定山西在线咨询 2023-02-14租房与买房居民享同等待遇,将通过立法明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。