购房合同更名有几种情况
来源:互联网 时间: 2023-05-05 11:33:27 404 人看过

在购房合同签订之后,往往因为各种原因,会出现购房合同需要更名的情况,那么购房合同如何进行更名呢?在解答购房合同如何更名之前,首先需要对购房合同更名的形式进行了解。

购房合同更名的情况具体有四种,分别是:

1、如果购房者与房产商签订了预购协议,并交纳了购房定金,这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同,是购买房屋的初步阶段,合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同,所以更名手续比较简单。

2、如果签订了正式购房合同,但还未经交易中心登记备案,合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。

3、如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案,但房屋还未交付使用,那么更改合同的买受人,须将已登记备案的合同撤销,在更改了买受人后再进行登记,所以此种合同更名手续就比较复杂。

4、如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案,房屋已交付使用,就需要在拿到产权证之后进行过户手续。

如果购房合同还未登记备案,此时更名只需与开发商进行协商,解除之前签订的购房合同,再重新签署一份即可。如果购房合同已经交由交易中心登记备案,房屋还未交付,那么就需要首先与开发商协商好,需要到相关部门开具未竣工检查报告,由开发商提交更名原因,支付一定费用,才可进行购房合同更名。如果房屋已交付,此时需要携带好房产证等材料到交易中心进行过户手续。

另外,在进行购房合同更名时,需要提醒的是,有些开发商会收取高额的更名费用,此时如果一定要更名,需要更名双方要协调好更名费用的分配问题。同时,还需要注意,合同更名,简单说就是合同中的权利义务不变,只更改买受人。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月08日 15:02
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多购房合同相关文章
  • 几种常见的购房违约情况
    购房违约的常见情形如下:1、交付不能。2、交付迟延。3、商品房的质量瑕疵。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。4、商品房面积短少。如果双方当事人未有约定,对于依据计算房款的面积误差超过3%部分,费用由出卖人承担:即超过部分,买受人无需另行支付费用,不足部分,则由出卖人双倍返还买受人。5、关于房屋朝向、间距、位置不符合约定或规定。6、关于绿化、配套设施以及装潢不符合约定或规定。购房违约金有哪几种情况1、对于购房者来说,如果逾期付款,就应该向售房者支付违约金。因为由于购房者未在规定的日期向售房者付款,实际上就等于售房者在从购房者应该付款之日至实际付款之日的这段时间里为购房者垫付了购房者应该支付的款项,相当于售房者在为购房者提供贷款买房,购房者在这段时间内占用了售房者的资金,当然除了应向售房者支付违
    2023-07-22
    90人看过
  • 民事合同混同有哪几种情况?
    一、民事合同混同有哪几种情况?混同,即债权和债务同归于一人,是合同绝对终止的法律事实。混同成立的原因在于债权债务的概括承受与特定承受。其中,概括承受为发生混同的主要原因。例如企业合并,合并前的两个企业之间有债权债务时,企业合并后,债权债务关系因同归于一个企业而消灭。由特定承受而发生的混同,是指债务人受让债权人的债权,债权人承受债务人的债务,此时也因混同而使合同的权利义务终止。这种方式使合同消灭并非逻辑的结果,而是由于在法律上已经没有必要存续,所以法律规定因混同而消灭合同,效果更符合实践。1、合同关系及其他债之关系,因混同而绝对消灭。消灭效力不仅及于债权人和债务人的抗辩权,而且还及于合同债权的从权利,如利息债权、违约金债权、担保债权等。2、当债权债务同归于一人而合同权利义务关系涉及第三人利益,也就是说合同权利系他人权利的标的时,从保护第三人利益出发,债权不因混同而消灭。例如,债权为他人质权的
    2023-08-07
    403人看过
  • 共同出资买房有几种情况?
    1、情侣在婚前合资购房会有一定风险,所以房产证上以签署双方的名字为好。如果产权证上只写了一方名字,那么房产归署名方所有,另一方需拿出有力证据证明该房产是其共同出资购买,否则无法分割房屋产权。原则上讲,由父母出资的部分房款应返款给其本人,若情侣或夫妻双方还要承担按揭贷款的话,那么谁在这方面的贡献大一些,将来法院分配房产时会向这方做一定的倾斜。2、买房无非两种目的:一种是居住,一种是理财,而合资购房可以将两种目的属性糅合在一起。同学合资买房主要是为了居住,节省房租。需要提前注意的是,双方提前做好各种约定。大到出资比例、付款方式、房产署名、将来房产分割;小到谁住哪间卧室、家具电器如何出资购买等。3、亲朋好友合资购房往往用于投资,这时就需要合资者能有长远的目光、出资谨慎。例如投资商铺,要考虑到是否为城市比较好的低端,对商铺的需求是否旺盛,是否可以增值。另外由于商铺单价较高,其办理贷款较为复杂,因此
    2023-06-29
    399人看过
  • 我国可变更或可撤销合同有哪几种情况
    我国可变更可撤销的合同具体指:1、基于重大误解订立的合同;2、一方或者第三方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同;3、一方或者第三人以胁迫手段,使对方违背真实意思订立的合同;4、显失公平的合同。根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第一百五十条规定,一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。可变更可撤销合同类型有哪几种一、可撤销合同类型有哪几种1、可撤销的合同的种类有:(1)因重大误解订立的合同;(2)订立合同时显失公平的;(3)一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销。对于可变更、可撤销的合同,当事人有权诉请法院或仲裁机构予以变更、撤销,当事人请求变更的,人民法院或者仲裁机构不得撤销。2、法律依据:《
    2023-07-25
    492人看过
  •  购房合同公证:涉及借名情况
    借名买房是指实际出资人以其名义购买房屋,并登记于他人名下的所有权行为。房屋的实际为事实购房人或真实购房人,借名人为登记购房人。公证处不能做借名买房协议的公证,当事人可以向律师事务所出具借名买房协议的律师见证,或者找两个以上的见证人见证协议的签署,同时在协议上签字确认。然而,这种行为仍然存在很大的法律风险,如果一定要做,就要尽量保存好相关证据,而且不能违反国家禁止性规定。按他人名义买房是指实际出资人以其名义购买房屋,并登记于他人名下的所有权行为。房屋的实际为事实购房人或真实购房人,借名人为登记购房人。一般情况下,公证处是不能做借名买房协议的公证的,即使能做,做的也是协议的公证,而不是房屋权属的公证。房屋所有权证是房屋的唯一物权证。在实际买受人将房屋转让给自己名下之前,从法律上讲,房屋所有权证上登记的是谁的房屋,名义上是谁的房屋。如果不能公证,当事人可以向律师事务所作出借名买房协议的律师见证,
    2023-09-30
    498人看过
  • 购房合同可以更名吗?购房合同更名注意事项
    购房合同可以更名。经当事人协商一致,可以变更合同的内容,包括变更合同的主体。如果购房合同网签后还未办理备案手续的,买方在与开发商协商后,可以申请撤销预告登记,重新变更合同一方当事人的姓名的,再办理登记。一、没网签的房子该怎样更名没网签的房子可以更名,先是更名合同,然后再进行网签备案更名。那么房产更名如何办理呢?1、房产更名就是房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到他人的名下,使他人成为该房产的拥有者,此手续是通过开发商。2、如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,这类情况如需办理房产证更名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易“变更登记”窗口办理即可。3、非婚姻存续期间:非婚期间的房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。未网签的房子更名的,具体流程是首先要撤网签,然后去房管局要重新网签的材料,最后才能重新备案签新的合同。在我们办理这
    2023-03-07
    89人看过
  • 买房人解除房屋买卖合同有几种情况
    买房人解除房屋买卖合同有几种情形。1。出卖人擅自将房屋抵押,商品房买卖合同订立后,出卖人未通知买受人就将房屋抵押给第三人。2。一房二卖,商品房买卖合同签订后,出卖人将房屋卖给第三人。3。房屋主体结构质量不合格,是因为房屋主体结构不合格,如果质量不合格,房屋就不能交付使用;房屋交付使用后,经核实房屋主体结构质量不合格;>4房屋存在严重质量问题,因房屋质量问题严重影响正常生活使用的;5买卖合同约定面积不一致的,面积误差率绝对值超过3%,买卖双方另有约定的除外;6。出卖人迟延交付房屋、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款的,经催告后在三个月的合理期限内仍不履行。
    2023-05-08
    57人看过
  • 2023几种情况合同无效
    法律综合知识
    一、几种情况合同无效(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益。所谓欺诈,就是故意隐瞒真实情况或者故意告知对方虚假情况欺骗对方,目的是使其作出错误的意思表示而与之订立合同。如以次充好、以假充真,利用托儿共同欺骗他人,假扮订立合同骗取对方的定金、预付款。构成欺诈要有一方有欺诈的故意,实施了欺诈的行为,受欺诈方签订合同是受欺诈的结果等要件。(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的合同。即双方当事人互相勾结,为牟取非法利益,共同订立损害国家、集体或者第三人利益的合同。如以低价变卖国有资产,代理人与第三人串通损害被代理人利益等。(三)以合法形式掩盖非法目的。指当事人订立合同在形式上是合法的,但在目的和内容上是非法的。如名为联营、实为借贷的合同,名为借贷、实为非法集资的合同,名为分包、实为转包的合同,为逃避债务而转移资产的合同。(四)损害社会公共利益的合同。也就是违反公序良俗的合同,它
    2023-01-10
    357人看过
  • 哪几种情况购房者可要求退房
    购房者在下列情况下可以要求退房:双方协商一致的;逾期交房超过一定期限的;房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的;由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的;面积误差比绝对值超过3%的;开发商擅自变更规划设计的。一、买房退房需要承担违约金吗买房后退房不用支付违约金的情形有:逾期交房超过一定期限的;房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的;由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的;面积误差比绝对值超过3%的;开发商擅自变更规划设计的。二、哪些情况下可以要求开发商退房可以要求开发商退房的情况有:逾期交房超过一定期限的;房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的;由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的;面积误差比绝对值超过3%的;开发商擅自变更规划设计的。三、什么是商品房退房条件商品房退房的条件有:双方
    2023-03-05
    383人看过
  • 并购情况不同合同变更有差异
    上述案例提及的问题涉及到有关分立、合并、转让、兼并等概念。分立是指一个公司依照《公司法》有关规定,通过公司最高权力机构决议分成两个以上的公司。有两种形式:存续分立和解散分立。存续分立是指一个公司分离成两个以上公司,本公司继续存在并设立一个以上新的公司。解散分立是指一个公司分解为两个以上公司,本公司解散并设立两个以上新的公司。合并是指两个以上公司依照《公司法》有关规定,通过订立协议而归并成为一个公司。采取吸收合并和新设合并两种形式。吸收合并是指公司接纳其他公司加入本公司,接纳方继续存在,加入方解散。新设合并是指两个以上公司合并设立一个新的公司,合并各方解散。转让一般是股份制企业股权转让。但应根据《公司法》、《公司登记管理条例》等有关规定进行企业的变更登记。兼并是指一个企业购买其他企业的产权,使其他企业失去法人资格或改变法人实体。通过购买方式实行的企业之间的合并不是兼并。根据原劳动部《关于印发
    2023-04-06
    318人看过
  • 购房定金可以退的几种情况
    在以下几种情形之下,购买房屋的定金可以得到退还:首先,当新房开发公司在销售房屋过程中尚未取得所有必要的许可证(通常被称为“五证”)时;其次,在认购书或购房合同中,已经明确约定了退还定金的具体条件,并且购房者所面临的情况恰好满足这些条件;再次,倘若定金是在认购书、报名协议等文件之中支付的,那么在签署正式的商品房购销合同之前,购房者便有权利以无法接受相关合同条款为由,向开发商提出退还定金的要求,若双方就此问题未能达成共识,最终可以通过诉讼途径加以解决。此外,依据我国《民法典》中的相关法律法规,如支付定金的一方未能按照约定履行其应尽的义务,导致合同目的无法实现,则无权请求返还定金;反之,若收取定金的一方未能按照约定履行其应尽的义务,导致合同目的无法实现,则应当双倍返还定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能
    2024-08-11
    177人看过
  • 购房者在哪几种情况下可撤销商品房买卖合同
    1.购房人对所购房屋因质量或结构问题、规划或设计变更导致房屋现状发生变化,要求解除合同,由售房单位提供证明材料。2.购房人因房屋建筑面积误差比绝对值超过3%,要求解除合同的,需提交房产测绘中心确认的预测绘和实测绘报告。3.因售房单位的责任,超过约定期限1年内未办理登记,要求解除合同的,需提交退款凭证。4.购房人办理按揭贷款手续未获批准或批准后无力偿还不能继续履行合同的,需提交贷款机构出具的证明。5.售房单位工作人员失误,将购房人具体房屋信息录入错误;购房人在所购项目中换购房屋,要求更正合同信息的;需提交新签订并备案的合同。6.购房人因出国留学或定居要求解除合同的,需提交护照和留学、定居许可证明。7.购房人(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金,要求解除合同的,需提交市级以上医院诊断书。8.因不可抗力而无法履行合同的,需提交相应的证明材料。另外,特别提醒的是:售房单位不得签订虚假合同后又申请撤
    2023-06-13
    61人看过
  • 购房合同更名流程有哪些如何更名
    购房合同更名分为以下三种情况:第一、如果购房者与房产商签订了预购协议,并且交纳了购房定金。这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同,是购买房屋的初步阶段,在征得开发商同意后,签署正式的购房合同时,可以变更买受人名称或者增加买受人。第二、如果说是在办理预售登记之前,也就是在没有完成网签和备案之前变更买受人名称或者增加买受人的,需要与开发商协商解除原合同并重新签订购房合同。第三、如果说是办理了预售登记之后需要变更的,如新增买受人与购房者具有直系亲属关系,可以在预售合同上更名,办理时应出具经公证的亲属关系证明。其他不具亲属关系的,应按预售转让程序办理,也就是由原买受人提出申请,撤销原购房合同备案后,与新的买受人重新签订购房合同并且办理备案。一、购房合同丢了怎么补救如果购房合同丢失,有三种补救措施:1、在购房合同预售登记前,如果购房者丢失合同,只需将剩余合同作废,与开发商重新签订合同,购房者需要支付
    2023-04-06
    219人看过
  • 房产继承有几种情况
    办理房产继承有以下三种方式:1.自行提供材料(遗嘱、死亡证明、继承人与被继承人亲属关系证明等)去房管部门申请房屋过户登记。2.拿着法院的生效文书,如判决书、调解书去房管部门申请房屋过户登记。3.如果当事人自愿前往公证机构办理相应的继承权公证,当然也可以凭公证文书办理房屋过户手续。一、请问继承父母的房屋需要什么手续1.到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。2.到区或市公证处办理继承权公证。3.办理房屋过户登记。应当提交《中华人民共和国房地产登记申请书》、继承人身份证明、房地产权证书、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书原件契税完税凭证原件。二、没有公证怎么继承房产?未经公证,房地产继承有三种方式:向房管部门提供材料(遗嘱、死亡证明、继承人与被继承人关系证明等)申请房屋转让登记;持判决书、调解书等法院有效文件到房管部门申请房屋过户登记;如果当事人自愿到公证处办理相应的继承
    2023-03-07
    174人看过
换一批
#购房指南
北京
律师推荐
    展开

    购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>

    #购房合同
    相关咨询
    • 购房合同如何更名?购房合同如何更名?购房合同更名的情况有哪几种
      重庆在线咨询 2022-02-27
      在购房合同签订之后,往往因为各种原因,会出现购房合同需要更名的情况,那么购房合同如何进行更名呢?在解答购房合同如何更名之前,首先需要对购房合同更名的形式进行了解。购房合同更名的情况具体有四种,分别是:1、如果购房者与房产商签订了预购协议,并交纳了购房定金,这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同,是购买房屋的初步阶段,合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同,所以更名手续比较简单。2、如果签订了正
    • 购房合同上到底有哪些情况不能更名
      湖南在线咨询 2023-07-13
      购房合同网签后还未办理备案的想要更名,需要购房者和开发商提出申请撤销网签购房合同的预告登记手续,待房管局审批通过后,房管局回收作废的购房合同,撤销预告登记,然后开发商就可以与购房者重新签订购房合同了,在这个时候就可以更改户主姓名了。 商品房预购人将所购买的未竣工的预售商品房再行转让的不能更名。未取得房产证前主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同所载明的预购人不一致的,
    • 二手房没房产证购房合同更名情况有哪些
      海南在线咨询 2022-06-14
      各地的情况不一,有些地方要求用有关部门提供的格式文本,可以先去房管局问问。 对买方的审查无需过于担心,对卖方关键是要看他是否具有全部的产权,有无共有人,重点是他的婚姻关系(夫妻共有)。 确保资金安全:二手房没房产证购房合同更名先付定金,过户时一起去,买方取得全部过户资料并经房管局确认可以过户时付清余款。 签订合同时可以去公证,可以最大限度的防范风险,因为公证处会进行详细的合同审查与背景调查。
    • 什么情况下可以退房的,购房合同有这几种情况可以要回
      香港在线咨询 2022-03-28
      什么情形可以退房并要回定金? (1)开发商没有售房资质 法律规定开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。证件不全没有售房资格,就属于违法操作,所签合同主体资格不合法,合同就当然无效,碰到这种情形,开发商不但需要支付双倍定金,还需要支付对购房者的损失。 (2)逾期交房 签订合同时候,肯定会约定交房时间,到约定时间不交房,开发商违约,法律规定,一般超过3个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要
    • 购房者想退房的几种情况
      台湾在线咨询 2022-06-26
      购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况: 一、延期交付房屋。 到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。 二、合同无效。 合同无效的原因多由于开发商的手续不全,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。 三、开发商未经购房人同意擅自变更设计。 在购房人与开发商