第二套房按揭政策如何解读第二套房按揭政策
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-10 21:04:39 287 人看过

对于第二套房,常常有两个概念容易让人混淆,即按揭与贷款。贷款都比较好理解,但是对于按揭,很多都是模棱两可的。第二套房按揭政策是怎样的?如何解读第二套房按揭政策呢?

第二套房按揭政策

二套房贷首付是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。

2010年1月10日,国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》二套房贷首付漫画图

。通知明确,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率严格按照风险定价。此外,已取得预售许可的房地产开发企业,要在规定时间内一次性公开全部房源,通知要求,加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时,要严格二套住房购房贷款管理,合理引导住房消费,抑制投资投机性购房需求。

另外,继续实施差别化的住房税收政策。要严格执行国家有关个人购买普通住房与非普通住房、首次购房与非首次购房的差别化税收政策。对不符合规定条件的,一律不得给予相关税收优惠。同时,要加快研究完善住房税收政策,引导居民树立合理、节约的住房消费观念。

如何解读第二套房按揭政策

有专家称,在备受关注的二套房按揭政策上,国务院再次重申了二套房贷款首付比例不得低于40%,并且以家庭为认定单位。这是对前期坊间传闻二套房贷款首付比例将为50%的否定。但二套房贷款执行利率并未明确。中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇表示,从中能够明显看出,新政的基调是对保障性需求继续鼓励,对投资投机性购房需求进行抑制,中央加大了差别化信贷政策执行力度。

业内人士表示,通知更大的意义在于给了执行单位银行一个明确的态度,下一步需要看银行今年制定的信贷政策如何执行。

严格二套住房购房贷款管理,坚决执行二套房按揭政策一方面明确了首付比例,另一方面让银行根据风险灵活掌握贷款利率,目的还是合理引导住房消费,抑制投资投机性购房需求。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月25日 07:56
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多二套房相关文章
  • 房屋按揭贷款利率是否统一:第一套与第二套房产?
    第一套房公积金贷款利率与第二套不相同。公积金贷款的办理流程如下:1、申请贷款。借款人到当地公积金管理中心提交贷款材料,填写申请表;2、贷款审核。公积金中心会进行初步的审核,主要看两个方面,一个是借款人的信用,一个是抵押物的评估,或是对担保中心的担保资格进行审核;3、签订合同。如果审核通过了,借款人可以和公积金中心签订贷款合同;4、银行审核。签完合同后,公积金中心把贷款材料转到银行,银行再进行一次审核;5、银行放款。如果借款人符合贷款的条件,银行会发放贷款。公积金贷款利率的计算2015年央行对贷款基准利率进行下调,公积金贷款的利率5年以下(含5年)降至3.5%,5年以上的公积金贷款利率下降至4%,下面将为大家专门介绍一下公积金贷款计算的方式方法。公积金贷款计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。1、以还
    2023-07-11
    419人看过
  • 夫妻名下有一套房买第二套房政策
    一、夫妻一人有房,用另一人的名字买房算第二套房的。二套房界定标准:1、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查到房产,再贷款买房——算二套。2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征集系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算二套;3、全款买过一套房,通过房屋登记表系统能查询到房产,贷款买房——算二套。4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房——算二套。6、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为三套房。7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下虽然个人名下无房,但再贷款时也会被视为三套房。8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,此时不
    2023-03-03
    352人看过
  • 郑州第二套房政策有什么?
    1、郑州购买二套房,不仅要是郑州户籍的,而且要已婚;2、在郑州限购区域内,购买二套房,首付需要准备房款的60%;3、贷款利率会有所浮动,目前郑州多数银行贷款利率上浮了20%,有的银行甚至上浮25%。若购买的是二套房,并且申请的是公积金贷款,那么二套房首付一般不得低于50%。但需要注意一点,只有当首套房的面积在120平米(含)以下时,才能够申请住房公积金贷款购买二套房。1、利用公积金:现在大多数的朋友都是有缴存个人公积金的,个人公积金如果交得多的话,在遇到首付款不够的情况下,就可以考虑使用公积金补贴首付款。但要注意的是,如果使用了公积金贷款的话,就要注意提取公积金的时间差,不要影响到了公积金贷款,购房者可以把公积金账户里面的余额提取来,但要注意提取公积金的条件限制,提取公积金也可以解燃眉之急。2、办理抵押贷款:除了房贷业务之外,其实现在的银行也是可以办理抵押贷款的,如果购房者有其他银行认可的
    2023-06-22
    55人看过
  • 按揭房屋的第二次按揭方法
    一般来说,如果房屋被抵押,由于贷款人尚未取得房屋的产权证,他不能将房屋抵押给银行。我们只能用其他方法。第二种抵押方式;首先,寻求贷款公司的帮助虽然银行不接受未偿房屋作为抵押物,但这种情况,还有另一种解决办法,贷款公司。贷款公司有这项业务,可以帮助借款人还清余款,使借款人有资格再次申请贷款。这样做的好处是,既可以还清按揭贷款,又可以再次申请贷款,从而在短期内解决按揭贷款问题。比如,居民按揭一套总价60万元的房子,首付10万元,两年还款6万元。随后,社区资产服务公司将委托专业的信用评估公司对辖区居民进行信用评估。在审核居民是否具有固定还款能力后,可以为居民提供“附加抵押”担保,并将之前支付的房款再次抵押,为居民提供全额购房款。有了这些钱,居民可以再次购买汽车或房屋。二是直接申请信用贷款。借款人也可以选择通过信用贷款融资,并利用其信用、收入等个人资质向银行申请贷款。但是,限额受贷款人收入的影响,
    2023-05-08
    264人看过
  • 按揭购买第二套商品房省钱有高招
    京十五条出台后,房贷市场引起很大反响。二套房贷终于出现了政策性松动。不少购房人开始琢磨是不是该按揭购买第二套房产。伟嘉安捷指出,按揭购买第二套商品房省钱也有高招,不妨使用公积金贷款。按揭购买第二套房产,公积金贷款是最佳省钱办法。因为公积金贷款对第二套房政策相对较宽松,如果借款人第一套房的公积金贷款已结清,若再次使用公积金贷款买房仍然会被视为首次住房,不受二套房的政策限制。如果是夫妻双方贷款买房,不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款,只要夫妻双方中有一方办理过公积金贷款,在尚未还清贷款之前是不可以再次申请公积金贷款买房的,只有结清了上套住房的贷款后才可以申请公积金贷款购买新的住房,同时仍可按首套住房政策执行。公积金贷款利率较低,5年以上是3.87%,5年以下是3.33%。借款人即便首套住房是用商业贷款,第二套房用公积金贷款时仍然可比照首套住房利率执行。而商业贷款购买第二套房的利率是基准
    2023-06-10
    188人看过
  • 按揭房产二次抵押贷款政策
    一、按揭房二次抵押贷款按揭房抵押贷款,可分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。(一)你如果只短期着急用钱,想用按揭房屋做贷款,分为两种情况:1.有房本,程序:抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款,这个是从担保公司放款的,按月付息到期还本金,一般适合短期着急用钱的客户。2.房本没下:房本没下,但银行有贷款,想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司,短期贷款也就最长一年,手续不全,办不了银行的二次贷款。(三)有房本想长期贷款:可以给你办银行的房屋二次抵押贷款,找新的银行申请贷款,等批贷后再帮你和原先的银行解押,确保二次贷款一定可以放款。二、银行按揭的流程是怎样的呢(一)实地看房对房屋现场勘察:所售房屋产权是否明晰;是否设定其他抵押权利;是否对外出租;如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否
    2023-06-05
    143人看过
  • 第二套房政策有哪些?二套房贷款条件是什么
    一、第二套房政策有哪些1、早在之前就有房地产“去库存”的强烈信号。此次二套房政策中的调整包括了的契税、营业税调整,主要是取消了非普通住宅和普通住宅的区别,并增加了家庭第二套改善性住房优惠。2、在实施不“限购”城市下调房贷首付款比例、调整职工住房公积金账户存款利率,这都被业内认为是有助于房地产“去库存”的政策。3、政府调控房地产市场的政策工具主要有三个:一个是税收,一个是信贷,一个是限购,在税收政策中,主要就是契税和营业税政策,此次对两个税种都进行了调整,是一次有针对性的调整。4、对个人购买家庭住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按11.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。5、其中营业税政策:个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征
    2023-02-22
    124人看过
  • 如何应对二套房政策
    能花不多的钱住上自己的房子,就算是房子小点,也没什么关系,好歹也算有个窝了,不用一直被房东赶来赶去,对所在城市的归属感也会提高。不过,15平方米的极小户型也有一个大问题:15平方米的房子再小也是房子,如果以后再买房,可就是第二套房了。贷款难办不说,还得多付首付和利息。而绝大多数人肯定是不愿意在15平方米的小家里结婚生子,完成人生大事的。15平方米的极小户型充其量只是单身公寓,顶多是结婚前的过渡住房,最终还是要买大房子的。如果买极小户型同样要受二套房贷政策和限贷令影响,那很多人可能就会选择继续租房,将来一步到位地买房子。可见,开发极小户型的万科最大的对手不是其他,而是首先要面对的调控政策。
    2023-06-10
    131人看过
  • 第二套房还能贷款吗购买第二套优惠政策有哪些
    可以还贷款,有优惠政策;对拥有一套住房且该套住房贷款尚未结清的居民家庭,为了改善自身的居住条件,依靠个人信用申请商业贷款,再行购买另一套住房用于自住的,最低首付比例调整为不低于百分之四十。一、首套房卖了再买房算二套房吗?贷款已结清的首套房卖了再买房不算二套房,贷款未结清的算二套房。首套房是指购买仅拥有一套住房(以国家对首套房的的认定标准),中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。二、有一套房产还可以再买第二套房吗可以购买第二套房。你好,可以再买。但在银行贷款等方面可能会受当地购房政策的影响,如果是全款购买,一般没有特别要求。对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求,在国家统一信贷政策的基础上,提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。三
    2023-03-31
    261人看过
  • 按揭房离婚分割的最新政策解读
    离婚按揭房的分割应根据房产购买时间和产权登记情况而定。如果是一方婚前按揭购买的房产,并且产权登记在个人名下,那么房产归购买一方所有,并且要对另一方在婚前存续期间偿还的贷款部分给予补偿;如果是双方婚后共同按揭购买的,那么属于双方的共同财产,离婚时由双方协议处理。协议不成的由法院根据财产的具体情况进行判决。离婚的房产如何分割?离婚房产的分割,如果在婚姻存续期间有约定的,从其约定;离婚时属于夫妻共同财产的,由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女,女方和无过错方的权益原则判决。根据2021年实施的《民法典》第一千零八十七条的规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。《中华人民共和国民法典》一千零八十七条离婚时,夫妻的共
    2023-07-02
    176人看过
  • 杭州房贷按揭政策
    调整信贷首付比例,在市区范围内,对于已拥有一套住房,或无住房但有住房贷款记录的居民家庭,申请商业性个人住房贷款购买住房,执行二套房信贷政策,首付款比例不低于60%。一、广州黄埔买房条件政策1、严格执行我市既有的住房限购政策,即本市户籍居民家庭限购2套住房(含新建商品住房和二手住房,下同);非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的,限购1套住房,非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。2、严格执行现有差别化住房信贷政策,即对贷款购买首套自住住房的家庭和对拥有1套住房并已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通自住房,执行较低首付款比例30%的规定;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房。3、购房者须具有合法有效的身份证和户口
    2023-03-17
    238人看过
  • 二套房政策解析:首套房卖了再买算二套房吗?
    首套房卖了再买房算不算二套房,需视情况而定:1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套,若贷款未结清则算二套房;2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。一、卖房子的流程如下:1、房源选好之后,就价格方面进行协商;2、沟通好后,卖方收取买方的定金,给予收取凭证;3、签买房的合同,注意合同内容;4、买方支付购房款,由银行暂时冻结;5、双方缴税,办理过户手续;6、银行将房款打到卖方账户。二、买房需要的条件如下:1、如果是要在本市购房的话,需要拥有本人以及家庭成员的身份证,户口薄的原件和复印件;2、如果夫妻登记在同一户口的,需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件。总而言之,贷款未结清则算二套房,个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再
    2023-06-30
    169人看过
  • 天津第二批公租房政策解读
    一、新推出的公租房房源有哪些答:新推出的公共租赁住房项目有六个、6010套,分别是位于华明新家园的华丰家园、天欣花园,位于双港新家园的金秋新苑、民盛园、民兴园,位于昆仑路与外环线交口的秋悦家园。其中,已交付使用的房源为1066套,分别为天*园的214套和民盛园的852套;其他4944套房源可在6个月内交付使用,其中包括天*园的428套和民盛园的1232套住房。二、哪些人可以申请公租房新房源答:2016年3月,我市首批推出了3个项目、3378套公租房,面向取得住房保障“三种补贴”资格但未租赁住房的家庭配租。这次推出的6000套新房源,秋悦家园只面向取得住房保障“三种补贴”资格的家庭,而华丰家园、天欣花园、金秋新苑、民盛园及民兴园既面向取得住房保障“三种补贴”资格家庭也面向《天津市公共租赁住房管理办法(试行)(津政发〔2011〕12号)第十三条第二款规定的申请家庭,即具有本市市内六区、环城四区
    2023-05-29
    175人看过
  • 第一套房国家购房优惠政策全面解读
    首套房首付比例更低、贷款利率更低、减收契税,但是各地具体政策也略有不同,具体还需要查阅当地文件。比如河北省对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。2022二套房国家优惠政策有什么国家新政则对购买二套房提出了“新规”:无论个人还是家庭,只要不是唯一的住房,就要征收3%契税。如以前个人首次购买90平方米及以下的普通住房只要上缴1%契税;现在如果父母名下有房,以未成年子女名义购买90平方米及以下的普通住房,尽管未成年子女是第一次购房,但在该家庭属二套房,也要上缴3%契税。根据新政规定,征收机关应查询纳税人契税纳税记录;无记录或有记录但有疑义的,根据纳税人的申请或授权,由
    2023-07-04
    79人看过
换一批
#房屋买卖
北京
律师推荐
    展开
    #二套房
    词条

    首套房是家庭唯一住房,二套房是第二套普通自住房的简称。在法律层面上,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房即属于二套房,我国对于二套房实行差别化住房信贷政策。... 更多>

    #二套房
    相关咨询
    • 目前的政策,首套商贷按揭,二套能用吗
      黑龙江在线咨询 2022-10-28
      申请公积金贷款时应具备以下基本条件: 1、具有完全民事行为能力; 2、公积金缴存证明(或住房公积金卡); 3、申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明; 4、所在单位正常缴存住房公积金一年(含)以上的在职职工,其本人须正常缴存六个月(含)以上,且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额; 5、职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年(含)内,可以申请购房贷款; 6、职工首次及二
    • 现在有按揭房一套。准备购买第二套。对第一套按揭房怎么写
      福建在线咨询 2022-10-20
      离婚房子归配偶所有,这样你就可以购买第二套房子,算首套。
    • 二套房政策一套房
      湖南在线咨询 2022-11-07
      1、“二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。二套房的要求如下: 一、是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。 二、是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准,借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平。 三、是已
    • 二手房按揭贷款是第几套房
      湖南在线咨询 2022-01-26
      1、二手房按揭贷款是第几套房。二手房按揭贷款有首套房和二套房,首套房二手房按揭贷款要至少30%的首付款,而如果是第二套房子,要求的首付款一般是50%或者60%。2、要看二手房的总价是多少。一般来说,二手房按揭贷款的首付款是按房子总价的比例来算的。以首套房30%的首付款来算,二手房总价为80万,需要24万的首付款,如果总价为100万,则需要30万的首付款。3、看当地的政策。无论是申请商业贷款买二手房
    • 杭州房贷按揭政策
      甘肃在线咨询 2021-12-28
      调整信贷首付比例,在市区范围内,对于已拥有一套住房,或无住房但有住房贷款记录的居民家庭,申请商业性个人住房贷款购买住房,执行二套房信贷政策,首付款比例不低于60%。