国有土地转让的基本方式-法师兄

国有土地转让的基本方式

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-07 08:10:41 127 人看过

(1)作价出资(入股)。是国家以一定年期的国有土地使用权作价，作为出资投入改组后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有，可以依照土地管理法律、法规关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押。目前，采用此方式的主要是在境外上市的股份制企业。

(2)授权经营。国家根据需要，可以一定年期的国有土地使用权作价后授权给经国务院批准设立的国家控股公司，作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司经营管理。

(3)转让。是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。

(4)出租。是土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人支付租金的行为。

(5)划拨。是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

一、民法典国有建设工业用地使用权到期怎么办

工业用地使用年限到期可以这样：

1、土地使用者需要继续使用土地的，应当迟于届满前一年申请续期，根据社会公共利益需要收回该土地的，应当予以批准。

2、准予续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

3、土地使用权使用年限届满，土地使用者未申请续期或未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

4、非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。

《民法典》

第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地转让相关文章

优先购买权
国有土地权的转让模式和操作流程

一、国有土地使用权直接转让（一）国有土地使用权转让条件。除一般的民事行为生效要件外，尚须如下特别要件：1、以出让方式取得的国有土地使用权转让条件（1）按照出让合同约定支付全部土地出让金，并取得国有土地使用权；（2）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；（3）转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。2、以划拨方式取得的国有土地使用权转让条件（1）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；（2）领有国有土地使用证；（3）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；（4）经有批准权的人民政府审批。3、法律依据：《房地产管理法》第38条、第39条《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第45条（二）国有土地使用权转让程序1、以出让方式取得的国有土地使用权转让程序（1）签订国有土地使用权转让

2023-05-05

255人看过
土地转让
什么是最全面的土地转让方式

最全面的土地出让方式是什么？1。土地使用权拍卖，是指最高竞买人在土地管理部门授权的拍卖主持人主持下，在规定时间公开取得土地使用权的行为。所有经营性和营利性项目用地均采用招标、拍卖方式出让。招标出让土地使用权，是指中标人通过公开招标或者土地管理部门邀请符合条件的投标人投标取得土地使用权的行为。所有经营性和营利性项目用地均采用招标、拍卖方式出让。土地使用权协议转让，是指土地管理部门代表市政府和土地使用者，以公布的土地市场价格为基础，协商确定土地价格，将土地使用权转让给土地使用者的行为。土地使用权协议转让限于以下领域：（1）工业用地（限于特区高新技术项目用地）；（2）市、区政府建设的社会性微利商品房用地和全价微利商品房用地；（三）市、区财政全额投入的政府、文化、教育、卫生、体育、科研、市政设施等公益性、非营利性用地；（四）军地。土地出让金的征收标准是什么？土地出让金征收标准如下：（1）原划拨土地

2023-05-31

263人看过
土地使用权
国有土地使用权转让需要满足哪些条件,转让方式又有几种

国有土地使用权的主体非常广泛，任何单位和个人，包括境外的企事业单位和个人，符合依法使用中国国有土地条件的，都可以成为中国的国有土地使用者。一、转让条件1、以出让方式取得国有土地使用权的土地进行转让的，需按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得《国有土地使用证》。2、以划拨方式取得国有土地使用权的土地进行转让的，需取得《国有土地使用证》，经批准补办土地使用权出让手续，缴纳完土地使用权出让金。二、转让方式1、公开方式：即以公开招标、拍卖、挂牌、上网竞价方式寻找受让人的行为。2、协议方式：即国有土地使用权转让人通过协商自行寻找受让人的行为。三、二种转让方式分别适用的范围1、下列国有土地使用权转让必须在土地交易机构公开进行：①国有企业、集体企业和公有经济成分占主导地位的公司、企业的土地使用权转让(含以土地使用权为条件进行的合营合作建房);②以划拨方式取得的土地使用权的转让;③为实现抵押

2023-05-05

326人看过
土地转让
国有土地转让申请书

土地转包中国农村实行家庭承包经营后，承包人把自己承包的土地的部分或全部，以一定的条件发包给第三者，由第二份合同的承包人向第一份合同的承包人履行，再由第一份合同的承包人向原发包人履行合同的行为。在承包方与第三者确定转包关系后，承包方与发包方依据土地承包合同确定的权利、义务关系不变。转包不是土地所有权的转让，只是转让土地的使用权。为了鼓励土地集中，实行土地适度规模经营，土地转包是政策允许的，法律上也受到保护。土地转包受法律保护吗土地转包是指承包人经土地发包人同意,把承包土地的全部或者一部分,以一定的条件转让给他人承包经营,他人则在承包人授权范围内在土地上进行生产,并向承包人承担约定的义务。土地经济中严格意义上的土地转包仅限于农业经营范围内,即不改变土地的原来用途。国家法律保护合法的土地转包。《土地管理法》第二十一条规定:国家保护耕地,严格控制耕地转为非耕地。第四十四条规定:建设占用土地,涉及农

2023-04-27

81人看过

土地出让
如何进行国有土地出让,国有土地转让的程序是怎样的

国有土地出让是指：国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。国有土地使用权出让可以采取下列方式：1、协议；2、招标；3、拍卖。依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由省自治区、直辖市人民政府规定。国土资源部土地利用管理司负责人指出，以下几类土地必须纳入招标拍卖挂牌范围：1、供应经营性用地以及有竞争要求的工业用地；2、其他土地供地计划公布后同一宗地有两个或者两个以上意向用地者的；3、划拨土地使用权改变用途，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的；4、出让土地使用权改变用途，《国有土地使用权出让合同》约定或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的；5、依法应当招标拍卖挂牌出让的其他情形。国有土地使用权的转让程序是怎样的1、以出让方式取得

2023-06-15

415人看过
转让合同
有国土证的土地可以转让吗

可以，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管埋部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。土地使用权部分转让须符合上述规定，否则即为非法转让。一、土地使用权转让个人所得税的税率是多少土地使用权转让个人所得税是：个人转让土地使用权，取得的转让所得按“财产转让所得”计征个人所得税，差价的20%。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发

2023-04-10

257人看过
国有企业改制
国有企业改制土地划拨转出让的处理方式是什么

由于存在许多历史遗留问题，土地的处理一直是国有企业改制中的难点，也是决定改制是否成功，国有资产是否会流失的重要因素。对于出让土地来说，由于权属较为明确，因此在改制过程中比较容易处理，主要问题存在于大量的划拨用地中。本文就对国企改制中划拨用地的几种处理方式进行简单概述。办理土地出让手续，缴纳土地出让金，将划拨用地转为出让土地是最为的方式。改制企业可以将出让土地进行转让、抵押、租赁等，企业得以自由地根据经营状况来实现效益的最大化。但是，很多国有企业资金紧张，负债率高，缴纳土地出让金对于它们是一项沉重的负担，因此，只有那些效益较好、资金较为充裕的国有企业在改制时才能够采取这种方式。企业通过租赁方式获得一定年限的土地使用权，按期向政府缴纳租金，这可以大大降低企业的资金压力。同时，在经政府土地管理部门批准后，土地租赁合同也可以转让、转租或者抵押。对于资金不充裕，无力承担土地出让金的企业是一种比较有利

2023-06-02

210人看过
土地使用权
如何取得出让方式的国有土地使用权

1、内涵：土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。2、出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。3、年限：土地使用权出让最高年限：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。（一）以招标拍卖挂牌方式出让土地使用权招标拍卖挂牌出让土地使用权范围：（1）供应商业、旅游、娱乐、工业用地和商品住宅等各类经营性用地以及有竞争要求的工业用地；（2）其他土地供地计划公布后一宗地有两个或者两个以上意向用地者的；（3）划拨土地使用权改变用用途，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的；（4）划拨土地使用权转让，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的；（5）出让土

2023-08-05

79人看过

土地使用权
价格：出让方式下，土地使用权的价格是由国家有关部门根据土地市场情况制定的；而转让方式下，土地使用权的价格是由转让方和受让方协商决定的。

该权益的实施主体、行为性质、转移条件和程序、交易市场等方面存在差异。具体而言，出让是由国家通过法律授权的县以上人民政府实施，而转让方是取得国有土地使用权的土地使用者。出让是无限制的出让条件，只需要签订出让合同和缴出让金即可办证；而转让则需要经过申请、审批或补办出让手续，并缴纳税费才能登记过户。此外，出让属于一级市场，而转让属于二级市场。差异：1.实施主体不同：该权益的出让由国有土地所有者，即国家，通过法律授权的县以上人民政府具体实施；而转让方则是取得国有土地使用权的土地使用者。2．行为性质不同：出让是他物权设定；转让是他物权转移。3．转移条件与程序不同：出让条件无限制，签订出让合同，缴出让金，即可办证；转让条件有限制，转让须经申请、审批或补办出让手续，缴纳税费，方可登记过户。4．交易市场不同：出让是一级市场，即国家作为国有土地所有者垄断；转让是二级市场，即符合法定条件的自由转让。差异差异是

2023-11-11

343人看过
土地转让
国家土地转让

一、中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例1990年5月19日国务院令第55号发布，自发布之日起施行。为了改革城镇国有土地使用制度，合理开发、利用、经营土地，加强土地管理，促进城市建设和经济发展，制定本条例。中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定者外，均可依照本条例的规定取得土地使用权，进行土地开发、利用、经营。本条例由国家土地管理局负责解释;实施办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。全文共八章五十四条。二、土地使用权转让第十九条土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。第二十条土地使用权转让应当签订转让合同。第二十一条土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。第二十二条土地使用者通过转让方式取得的土地使用

2023-06-12

406人看过
土地出让
国有土地出让新政策规定的出让方式有哪些？

一、国有土地出让新政策规定的出让方式有哪些？1、协议出让土地使用权是指土地使用者在用地申请经有关部门批准后，与土地行政主管部门协商地价、用地年限、面积、付款方式和时间、用地条件等事项，在双方达成一致意见的前提下，签订出让合同，受让方按合同约定支付土地出让金，取得土地使用权。这种方式经常用在土地使用者向政府提出用地要求，且要求地块没有竞争者的场合，主要适用于工业项目和国家鼓励产业的项目用地。协议出让金的确定不是竞争的结果，而是谈判的结果。2、招标出让土地使用权是政府对某块土地有了明确的开发意图和规划条件后，在市场中寻求一个有利于实现政府开发计划的开发者而采取的一种方式，这种方式要求在规定的期限内，符合规定的单位和个人以书面形式提出开发愿望，经政府选择后，确定将土地使用权出让给某个开发者。在这种方式中，投标者有多个，有一定程度的竞争机制。政府选择中标者时，不但考虑投标价，而且考虑投标者对实施这

2023-06-18

401人看过
土地流转
土地流转的基本规范

1、坚持确保所有权、稳定承包权、搞活使用权的原则；2、维护农民的权益，坚持自愿、有偿、依法的原则；3、坚持土地资源优化配置和土地同其他生产要素优化组合的原则；4、坚持保护耕地重点保护基本农田的原则。土地流转补偿标准1、征地补偿（1）征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5．3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。（2）征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿5．8万元。水田平均每亩补偿9．9万元。菜田平均每亩补偿15．6万元。（3）征收林地及其他农用地平均每亩补偿13．8万元。（4）征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13．6万元。（5）征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2．1万元。2、其他税费（1）耕地占用税，按每平方米2元计算。（2）商品菜地开发建设基金，按每亩1万元计算。（3）征地管理费，按征地总费用的3％计算。由国土资源部门严格按

2023-07-07

424人看过

土地使用权
土地使用权出让的基本特征有

1、土地使用权的出让是以土地使用权和所有权的分离为基础,国家作为土地所有者的地位不变,而土地使用权受让人取得一种独自的财产权利,包括所有权中占有、使用、收益和一定程度的处分权(如土地使用权转让、出租、抵押等),出让土地使用权是一种与土地所有权相分离的独自物权,不同于所有权中单纯的使用权能.2、国有土地使用权出让由政府垄断.土地使用权出让只能是国有土地,土地使用权出让方只能是市、县(市)人民政府的土地管理部门,其他任何部门、单位、个人不得实施土地出让行为.3、土地使用权的出让是有年限限制的,土地使用者享有土地使用权的期限以出让合同中约定为限,但不得超过法律规定的最高出让年限.4、土地使用权出让是有偿的,受让方获得一定年限的土地使用权是以向出让人支付出让金为代价,一般在出让合同签订后的法定期限内,由受让方一次性支付或法定期限内分期支付.5、土地使用权的出让是土地使用权作为商品进入市场流通的第一

2023-03-21

333人看过
转让合同
国有企业产权转让的基本程序

（一）书面决议1．实施项目可行性分析和研究。2．按照内部决策程序进行审议，并形成书面决议。（1）国有独资企业的产权转让，应当由总经理办公会议审议。（2）国有独资公司的产权转让，应当由董事会审议；没有设立董事会的，由总经理办公会议审议。（3）涉及职工合法权益的，应当听取职代会的意见，对职工安置等事项应当经职代会讨论通过。（二）清产核资1．同级国有资产管理部门组织进行清产核资此情形适用于转让所出资企业国有产权导致转让方不再拥有控股地位的情形，并委托社会中介机构开展相关业务。2．转让方组织清产核资此情形适用于转让方拥有控股地位的情形：（1）根据清产核资结果编制资产负债表和资产移交清册。（2）委托会计师事务所实施全面审计（包括对转让标的企业的法定代表人实施离任审计）。（三）资产评估1．委托具有相关资质的资产评估机构实施资产评估。2．评估报告须经核准或者实施备案，对于转让企业国有产权导致转让方不再拥

2023-06-09

399人看过