(一)已交付全部土地使用权出让金:根据规定。符合条件可以办理预售许可证的,在办理预售许可时就应征得抵押权人同意,也就是表示对预售出去的这部分在建工程就已经放弃了抵押的权利,只有在抵押权人同意后才能进行预售。而抵押权人出具了同意预售证明后,才能取得土地使用权证书。
(二)开发企业如果想要进行商品房预售,就应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》之后才可以。若开发商预售,已经确定施工进度和交付日期,可办房预售许可手续。在房屋管理局相关部门办理完有关手续后,要将相关电子信息及文本资料传输、移交房管理局,以保证商品房电子合同签约系统正常进行。
一、房屋预售后抵押土地使用权的法律法规有哪些
(一)依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十四条:商品房预售抵押土地使用权应当符合下列条件:
1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
2、持有建设工程规划许可证;
3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
(二)国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条:
1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;
3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;四已办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
二、房屋预售后土地使用权可否抵押
判断预售房屋能否做抵押贷款的依据有两个:
(一)是否可以上市交易;
(二)是否可以正常做抵押登记。修建的房屋产权性质分为很多种,如单位公房、经济适用房、安居康居房、回迁房、限价房、两限房等等,有些能抵押有些不能,具体要看是什么产权性质的。
符合条件的预售房屋可以进行抵押贷款,但必须交纳抵押期间的需缴纳的费用:他项权利登记发证的登记费、工本费等,另外需提供的申报资料有:
1、抵押人、抵押权人的抵押申请;
2、双方的法人身份证明书、身份证复印件;
3、双方法人的授权委托书、被委托人的身份证复印件;
4、抵押合同(原件);
5、借款合同(原件);
6、双方的营业执照复印件、单位代码(复印件);
7、国有土地使用权证(原件);
8、土地评估报告;
9、交纳土地出让金凭证。
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抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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已经取得预售许可证的土地可以抵押贷款吗湖北在线咨询 2022-10-151、可以,房子没出售时,土地使用权人还是开发商。 2、但出售了房屋,开发商就不能再抵押,否则处分了别人物权属于侵权,要进行赔偿的。另外,开发商销售时如果没有将房地抵押情况明确告知属于欺诈,导致购房合同无效并要承担赔偿责任。
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开发商办完房屋预售许可证后还能用用土地作抵押吗?辽宁在线咨询 2022-11-02不可以,因为现在房地产贷款走的都是项目,就是需要该项目的土地做抵押,你现在的预售许可证都办出来了,就已经有售房的权利了,银行肯定不会给你办抵押贷款的.。
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土地抵押他项权证办理流程?广西在线咨询 2021-06-03所需资料:a、抵押人、抵押权人双方企业工商执照(复印件);b、抵押人、抵押权人双方法人机构代码证(复印件);c、抵押人、抵押权人双方法定代表人身份证(复印件);d、贷款(抵押)合同e、土地评估(备案);f、协办函(国土分局)。我们在进行办理土地使用证的时候,对于办理国有土地使用证、办理建设用地许可证以及他项权证,所需要的材料都是不一样的,大家在进行办理的时候,要进行区分。另外,