要解决这个问题也不复杂。治标，把入户门做整改，平时只能人进出，风险较大，可能会引起业主群起而攻之。治本，小区规划足够的电动车停车位，带顶的，不要风吹日晒，匹配以充电桩加合理的充电电费，最后，可以装个摄像头，给业主安心。

一、物业过户要交什么钱

（一）电费

在房子验收时，检查电表。看看是否能够正常使用没有危险、是否有被移动改装的痕迹、是否结清电费等等情况。

（二）水费

与电费一样，确认之前费用已经结清，最好可以提供缴纳账单收据。

（三）燃气费

燃气和水电费不同，燃气是需要办理过户手续的。需要双方一起去燃气部门办理过户手续，结清账单，不然可能会影响后续的使用。

（四）电视电话费用或网费

这个可以根据实际情况，毕竟现在使用家庭宽带的比较多。同理可以结清宽带的费用。

（五）维修基金

维修基金是提前缴纳而且不给予退还的。那么原业主缴纳的剩余部分，是可以根据《住宅维修基金结算交割单》像新业主收取的。

（六）附属设施

二手房不同于新房，可能还会有写装修和家具家电之类，这部分也要双方协商好价格，避免搬家出现纠纷。

二、车位所有权属于谁

1、没有算进公摊面积的地下停车位：属于开发商。所以开发商是有权力对这些停车位进行出售，出租或者是转让使用权的。只要业主和开发商签订出售或者是转让的协议，开发商就可以将停车位的使用权转让给业主。

2、小区公共区域内的停车位：小区里面的所有的公共区域，比如绿化区域、公共道路区域的产权都是属于小区业主的。所以在这些区域划分出来的停车位的产权和所有权是属于所有的业主的，因为这些停车位占用了小区里面的公共区域，而开发商是没有权力处置这些停车位的，不能将停车位随意出售或租借。

3、算入公摊面积的地下停车位以及地上停车位：有一些小区的地下停车位以及地面上的一些停车位是被纳入了每一位业主的公摊面积的，也就是说在业主支付房款的时候，是算了地下停车场以及地上停车位的面积的。所以这些停车位的产权和所有权都是属于所有的业主的，开发商也是没有权力出售、租出以及转让的。

4、地下人防停车位：一般来说，人防停车位是属于国家的，停车位的产权和所有权都是属于政府的。但是开发商对于这些停车位有一定的使用权，可以将停车位进行出租，而获得的收益也是属于开发商的。

三、小区车位严重不足向哪投诉

小区车位严重不足，可以成立业主委员会，罢免物业公司。如果小区车主和物业协商无果，那么小区业主可以成立业主委员会，只要超过20%的业主都支持更换物业，那么委员会作出的决策才有法律效应。也可以向城管局物业科投诉。如果情况属实，那么城管局物业科会与物业公司进行协商解决问题，不过这个方法不如业主委员会有效，很有可能治标不治本。