共有部分是建筑物区分所有的核心重要问题。根据各国建筑物区分所有权法,共有部分范围包括:
1、专有部分以外的其他部分,如门厅、电梯、走廊、屋顶、地下室。
2、不属于专有部分的附属建筑物:
(1)建筑物的附属物,如给水排水设备、供电设备、空调设备、各种配备线等;
(2)建筑物的附属设备,如天井、水塔、游泳池、停车场、建筑物外的照明设备等。
中国建设部1989年11月21日发布的《城市房产毗连房屋管理规定》以列举的方式明定了共有部分的范围:门厅、阳台、屋面、楼道、厨房、院落、上下水设施、基础、柱、梁、墙、可上人层盖、楼梯、电梯、水泵、暖气、电照、沟管、垃圾道、化粪池等。
一、小区内的广告收入应该归谁
小区业主对所购房屋单元享有专有所有权,对建筑物的外墙、电梯和楼道等共有部分享有共有所有权。也就是说小区电梯的使用权和收益都应该归于业主。同时,业主对共用部位、共用设施设备和相关场地的使用情况享有知情权和监督权,物管公司无权擅自处分建造物共有部分的使用权,物管利用共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物管企业的同意后,按照规定办理手续。如果业主不同意,业主委员会有权拒绝广告进入小区电梯。
二、建筑物区分所有纠纷与相邻纠纷的界定
建筑物区分所有权是指数人区分一建筑物而各专有其一部,就专有部分有单独所有权,并就该建筑物及其附属物的共同部分,按其专有部分的比例共有的建筑物所有权(《民法草案建议稿》)建筑物区分所有权包括专有部分所有权和共有部分所有权,专有部分所有权与一般所有权并无不同,所有人在行使专有部分的权利时,不得妨碍建筑物的正常使用以及其他建筑物区分所有权人的共同利益;共有部分所有权是区分所有建筑物及附属物的共同部分,包括建筑物的支柱、屋顶、外墙等基本结构部分,以及建筑物的楼梯、走廊、电梯、自来水管、贮水塔、消防设备、大门等公用部分。按建筑物区分所有权理论,对共有部分,除另有约定以外,任何一方不得独占、多占。每个区分所有人都有义务维护公用部位的现状,依其本来用途合理、正常使用,不得改变公用部分的设施和结构,并合理分担公用部分的正常费用。
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哪些区域不应包含在共享区域中
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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购房公摊面积包括哪些区域西藏在线咨询 2022-11-031.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班保安室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房; 2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。
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小区公共区域清扫标准浙江在线咨询 2022-03-14乱贴乱画、乱堆放等现象、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫2次,干净整洁。2;扶手每天擦洗1次,保持干净整洁,无垃圾桶、果皮箱满溢现象。7、垃圾设施每天清洁1次;5。10、进行保洁巡查,并报告有关部门进行处理,无异味,有效控制鼠。三;7、基础条件:1、小区封闭、信报箱等每周擦拭1次。2、公共区域日常设专人保洁,保持公共区域干净整洁无杂物。3、公共楼道每天清扫1次。非机动车辆停放整齐、休闲
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小区公共设施包括什么香港在线咨询 2022-11-20小区的公共设施包括通道、楼梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附属设施,避难层、设备层或设备间等结构部分。公共设施是整个小区公共管理的部分,由物业公司进行管理维护。 《中华人民共和国民法典》第二百七十四条【建筑区划内道路、绿地等的权利归属】建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共
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杭州限行区域包括哪些规定天津在线咨询 2022-08-25一、时间每个工作日(上午7:00-9:00,下午16:30-18:30)早晚高峰时段。温馨提示:不。二、限行范围范围为:留祥路石祥路石桥路秋涛路复兴路老复兴路虎跑路满觉陇路五老峰隧道吉庆山隧道梅灵北路九里松隧道灵溪南路灵溪隧道西溪路紫金港路文一西路古墩路构成的围合区域内所有道路以及高架桥和隧道。温馨提示:除虎跑路、满觉陇路、五老峰隧道、吉庆山隧道、梅灵北路、九里松隧道、灵溪南路、灵溪隧道、西溪路外
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怎么投诉小区里的公共区域安徽在线咨询 2023-07-13小区公共区域被占用,可以向小区物管和居民代表会投诉。若是被人占用的是同一个小区的公共区域:比如楼道,天台,小区公园等等,可以向小区物管和居民代表会投诉。