公寓返租15年后权益如何处理-法师兄

公寓返租15年后权益如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-29 18:45:52 370 人看过

所谓＂售后返租＂，亦可称为＂售后包租＂及＂售后回租＂。这是房地产开发企业为了提升物业销售业绩，在出售物业的过程中，与购房者就此达成特殊约定。协议规定，自房产转手后的一定时期（通常为数年）内，原卖方企业将以代理出租的形式承担该物业的租赁业务，或是直接以承租方身份进行经营管理。

《中华人民共和国刑法》第一百七十六条非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款，扰乱金融秩序的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处二万元以上二十万元以下罚金额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
租十年公寓返租金合法吗

（一）关于商铺返租所涉及的合法性问题，应明确表示这种行为已触犯相关法律法规。具体来讲，商铺返租乃是房地产开发商为了将整座商业项目分割成众多小面积产权商铺出售给每位购买者而实施的策略。在此基础之上，开发商会与各个购买者签订返租协议，承诺在约定的期限内，这些商铺将由开发商统一运营管理，同时，开发商也有责任按照预先设定的时间节点向各位购买者支付固定的租金收益。（二）从开发商的角度出发，采用商铺返租模式可以有效地加快资金回笼速度；然而，对于广大的普通投资者来说，这种返租模式无疑如同一块美味可口的蛋糕，每年都能够为他们带来丰厚的投资回报。相比之下，投资住宅或者写字楼所能获得的回报率，显然无法与之相提并论。《商品房销售管理办法》第11条房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。

2024-04-28

299人看过
法律综合知识
返租公寓有什么后果

我国对于售后返租业务的处理原则如下所示：倘若商家以这种方式变相地吸收了不特定公众的资金作为自己的储蓄，那么他们将有可能被认定为触犯了非法吸收公众存款罪，面临着五年以下有期徒刑或拘役的刑事处罚，同时还需支付二万元至二十万元不等的罚金。而如果商家采取了不正当的手段，通过售后返租来欺骗对方当事人，使其误以为这是一种合法的投资行为，从而获取了对方的财产，那么他们就有可能被判定为合同诈骗罪，需要接受三年以下有期徒刑或拘役的刑罚，并且可能会被要求支付罚金。《商品房销售管理办法》第十条房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。第十一条房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。第十二条商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。

2024-04-25

121人看过
法律综合知识
西安返租公寓跑路投资者如何维权

关于购置商铺后开发商未能履行承诺的情况，您可以选择前往当地司法部门提起诉讼以维护自身权益，亦或是选择私下与相关方进行协商解决。在我国，政府已明确规定禁止实施“售后返租”这种奇特的商业地产行销策略，所有房地产开发企业均被明确要求不得采用售后包租或者变相售后包租的手法来出售尚未竣工的商用物业。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-04-26

161人看过
法律综合知识
公寓这么返租

首先，购房者有权依据相关法律法规行使合同解除的权利。如果购房者与开发商签订的合同中，开发商未能按照合同规定的时间履行其主要义务，并且经过书面催告之后，仍然没有在合理期限内完成该项义务，那么购房者就有权利解除这份合同。值得注意的是，解除权的有效期限仅为一年。在这一年之内，购房者可以随时通过书面形式通知开发商解除合同；然而，若超过了这个期限，购房者将永久失去解除合同的权利（除非存在其他特殊原因，例如房屋存在严重质量问题等）。其次，当开发商未能按时交付房屋时，购房者有权要求开发商支付违约金或赔偿相应的经济损失。在这种情况下，双方当事人可以事先约定，当一方违约时，应根据具体违约情况向另一方支付一定金额的违约金，同时也可以约定如何计算因违约行为所导致的经济损失赔偿额。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-14

98人看过

法律综合知识
返租酒店公寓诈骗怎么处理

当我们遭遇租房合同诈骗时，以下几种处理方法或许值得我们关注与尝试：首先，我们可以选择与对方进行协商，以期达成变更或解除合同的共识。协商变更的方式主要包括对原有的合同条款进行修改或补充；而协商解除则是指双方当事人在合同有效期尚未结束之前，通过友好协商的方式提前终止合同关系。然而，协商变更及协商解除并非万能之策，因为欺诈方往往会对此表示反对。在这种情况下，受害方需要寻求其他解决途径。其次，如果我们发现已签署的合同存在违法违规之处，且对方具有明显的欺诈行为，那么我们可以考虑不予履行合同约定的义务。这种策略适用于我们已经开始执行合同，但尚未全部完成，并且怀疑合同可能为欺诈性质的情况。在此种情形下，我们应该暂停履行合同，避免造成财产损失。第三，如果我们在履行合同的过程中发现合同可能为欺诈性质，且对方具有欺诈行为，那么我们可以选择中止履行合同。这种策略适用于我们已经开始执行合同，但尚未全部完成，并且怀

2024-05-03

406人看过
法律综合知识
公寓签十年返租合同吗

关于合同之订立，仅需双方自愿且真诚地表达其意思表示即可；同时，在公平公正及自由意志的原则之下，可以自主决定其租赁期限。然而，值得注意的是，租赁期限有着相应的法律约束，不得超出二十年的上限。因此，在此范围内签订的为期十年的合同无疑是具有法律效力的。当租赁期限届满之后，当事人仍然享有续签租赁合同的权利，但是需要明确的是，从续签之日起，约定的租赁期限同样不能超过二十年。此外，即使当事人未能按照法律或行政法规的规定办理租赁合同的登记备案手续，也并不影响该合同本身的法律效力。《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

2024-05-09

182人看过
法律综合知识
公寓返租合同效力如何认定

在双方当事人对于房屋租赁合同的各项条款达成共识后，该合同即宣告正式成立；通常情况下，我们将双方签署并加盖印章的那一刻视为合同生效的时间节点。自此，这份经过双方确认并签章的房屋租赁合同便具有了法律上的约束力，受国家法律的严格保护。值得注意的是，房屋租赁合同的生效并不依赖于任何形式的登记手续，无论该合同是否已经在房管部门完成备案登记，都不会对其法律效力产生任何实质性的影响。《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续

2024-08-16

213人看过
法律综合知识
熹乐谷公寓出售返租如何分

针对房屋买卖纠纷案件，人民法院采取以下方式进行裁决；在买受方因为商品房买卖合同而与出卖方产生的纠纷中，人民法院需主动征询包销方的意见并邀请其参与诉讼程序以达到公正公平的结果；另外，若买卖双方、包销方以及买受方已经就各自的权利和义务达成了明确的书面协议，那么人民法院将依据该协议中的具体条款来确定各相关方的诉讼地位。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十二条对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼；出卖人、包销人和买受人对各自的权利义务有明确约定的，按照约定的内容确定各方的诉讼地位《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同

2024-08-10

212人看过

法律综合知识
返租式酒店公寓如何办按揭

关于房屋按揭的申请流程如下所示：首先，申请人需按照预定比例支付首付款，并且须与房地产开发商签署购房合同以确保交易合法化和生效；其次，借款人应明确向贷款机构提出贷款申请事项，如实填报贷款申请书，同时将银行所需的各项申请证明资料一并提交；之后，贷款行会经过仔细审查和审批过程；如果经审核确认所有条件符合贷款标准，则可以进入下一个步骤即正式签署借款合同，并进行相关备案及抵押手续的办理。《中华人民共和国民法典》第六百六十九条订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。第六百七十条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。第六百七十一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。第六百七十二条贷款人按照约定可

2024-05-15

459人看过
法律综合知识
公寓售后返租公司合法吗

我国相关法律对于售后回租行为的惩处措施明确指出，如果企业以此种方式向广大不特定群体转移储蓄资金，则可能构成非法吸收公众存款罪名，并可能面临最高不超过五年有期徒刑或者拘役的刑事处罚，此外还须承担二万元至二十万元之间的法定罚金罚责。然而，如果职业人员利用类似手段欺骗、诈骗对方当事人的财产，那么就会被视为合同欺诈行为，进而可能遭受最高不超过三年有期徒刑或者拘役的刑事制裁，并且还有可能被单独判处或者附加罚金责任。《商品房销售管理办法》第十条房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。

2024-05-09

138人看过
法律综合知识
公寓返租完成后怎么弄

倘若租赁协议自到期日开始自动终止并且承租方已经将租赁财产恢复至原始状态，承租人便有责任将所租借的房屋以完整无损的方式归还给出租人。然而，如果出租方和承租方能够通过友好协商达成共识从而选择续订租约甚至是延长租赁期限，他们应该遵循互相之间协商达成的协议内容来妥善处理相关事宜。假设双方并未针对续签租约事项另行签订明确约定且在租赁期限截止日期后仍然维持实际使用权的话，可以被视作是双方都同意按照原先的租赁协议规定的条款继续履行合同义务。在此种情况下，承租人同样需要按照原有租赁协议中规定的房租费率准时支付租金。《中华人民共和国民法典》第七百二十五条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

2024-05-09

137人看过
彩礼
合租公寓财产权益争议的处置

同居期间财产的处理一般按照以下方法：1、同居双方能够就共同财产的分割达成协议的，按照双方的协议处理；2、双方不能达成协议的，由法院依法分割；3、法院处理时，原则上双方共同财产应平等分割，但应综合考虑双方的过错程度，照顾妇女儿童的合法权益和无过错方的利益；4、双方同居期间共同生活形成的债权债务一般按双方共同债权债务处理。如何处理未婚同居财产纠纷当未婚同居已经成为当下比较流行的行为时，作为当事人，一方面要避免发生纠纷，另一方面也要知道在发生纠纷时该如何处理。1、对全部财产进行清点和估算。先确定哪些是属于私人财产，哪些是属于共同财产；然后估算出共同财产的价值，并经双方认可。2、确认每一项财产的产权，即搞清每一项财产应该属于谁。为了共同生活，以及在开始共同生活后，双方会共同购置或拥有一些财产。最常见的有家具、家用电器、房产、汽车、银行存款、股票、期货、债券、艺术品、古董、名贵宠物和花卉等。在共同购

2023-07-12

495人看过

法律综合知识
公寓返租只能三年一签么

关于房屋租赁合同之订立年限问题，目前并无强制性规定必须为期数年方可续订。具体期限的确定应视个人实际需求而定，同时尊重双方意愿进行协商，共同商议达成协议，决定在未来租住多长时间。待合同期满之际，亦可通过协商方式决定是否续签。《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

2024-07-26

354人看过
法律综合知识
返租公寓违规吗

（一）针对商铺返租的合法性问题，我们必须明确指出，此种行为严重违反了国家的法律法规。具体来说，商铺返租往往是由房地产开发商通过将整个商业项目分割成众多小面积产权商铺的方式，出售给每位购买者。在此基础之上，开发商会与各个购买者签订返租协议，承诺在约定的期限内，这些商铺将由开发商统一进行经营管理，同时，开发商也有责任按照预先设定的时间节点，向每个购买者支付固定的租金收益。（二）站在开发商的立场上，实施商铺返租模式可以有效地帮助他们加速回笼资金；然而，对于广大的普通投资者来说，这种返租模式就如同一块诱人的蛋糕，每年都能够带来丰厚的投资回报。相比于投资住宅或者写字楼，这样的收益率无疑更加具有吸引力。但是我们需要特别强调的是，根据《商品房销售管理办法》中的相关规定，所有的房地产开发商都被明令禁止采用售后包租或是其他任何类似的手段，来出售尚未完成建设的商品房。《商品房销售管理办法》第11条房地产开发企

2024-08-18

163人看过