未来房产税会如何计算-法师兄

未来房产税会如何计算

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 08:52:14 266 人看过

未来房地产税如何征收呢?

根据十九大报告，房地产税要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，逐步建立完善的现代房地产税制度

立法先行，即在房地产税开始征收之前必须先立法。根据2015年起草实施的税收征管法要求，在2020年之前全面落实税收法定原则，即到2020年所有需要征税的项目都要有法律支持。房地产税作为新设税种，必须先立法，在基本的法律没有建立起来之前，不会开征。

充分授权，即让地方根据实际情况落实具体的实施方案。一方面，我国地区差异极大，不同地区征收标准难以完全统一;另一方面，房地产税属于地方税，地方政府应当拥有一定的自主权利。因此，征收房地产税将因地制宜、因城施策。

分步推进，意味着未来房地产税正式立法后不会立刻全面推广。根据我国近年来新税征收实施过程来看，分批次、分步骤试点推广的可能性较大。例如，营改增从2012年开始试点、逐年推广，直到2016年才全面推开。预计将先选出部分典型城市试点，根据试点情况再逐渐推开。考虑到我国城乡二元结构突出，预计房地产税的征收会先城市后农村、先市民后农民。

计算方式：1、从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%2、从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%。

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