贷款年限受到很多因素的影响,常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老,买房时,贷款的年限会受到限制。比如,25岁的年轻人贷款买新房,可以贷款30年;但如果买房龄较老的二手房,可能只能贷款20年了。
一、房龄长短对二手房影响有多大
房龄长短对二手房交易的影响是:
1、房龄长的二手房发放的贷款年限短、金额少容易被拒贷,可能对购房者造成巨大的压力;
2、房龄长的二手房小区老旧、绿化差、停车难;
3、房龄长的二手房产权剩余年限短、二次上市交易困难。
二、二手房转按揭的业务流程和签约注意事项
二手房转按揭的业务流程:买卖双方签订房屋买卖合同;买方、卖方、律师事务所三方签订转按揭交易安全保证合同;买方交纳房屋价格30%的首付款;注意:贷款年限:普通住宅不超过30年;公寓别墅不超过10年。房龄+贷款年限35年,年龄:贷款人年龄+贷款年限65年,贷款额度等。
签约时应注意:
1、贷款年限:普通住宅不超过30年;公寓、别墅不超过10年。
注:房龄+贷款年限35年(注:房龄不超过25年)。
2、年龄:贷款人年龄+贷款年限65年(男女不限)。
3、贷款额度。
4、贷款利率:普通住宅按同期个人购房贷款利率执行。
5、还款方式为月还款(等额本息还款法和等额本金还款法任选一种)。
6、签署所有文件必须使用黑色的签字笔或钢笔。
三、二手房产权注意事项
业内专家称,如果做婚房,房龄还是不要超过十年为好。因为十年前建造的房子房龄较老,不管是下水管道还是布线管道都已经开始老化。这样的房子存有隐患,装修时的麻烦也较大,需要彻底维修或者更换。所以,婚房购房者一定要考虑房子的房龄问题。
然而,在购房时,有时房产证和土地使用权证会无法准确反映房屋的建造年限。房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期,如果是二手房,可能已经转手了两三次。所以,想查真实的房龄,最好不怕麻烦到房管部门查询,也可以找同个小区的老住户咨询。
业内人士再次提醒,如果实际房龄较老,买房人使用的年限将缩减。另外,房龄和房屋的有效使用年限有着密切的关系。房龄越大,房屋损坏程度越高,因此相应地也会产生一定的房屋维修费用,从而增加了物业的维护成本,这样对于婚房购房者是一个额外的压力。而且,房龄较长的二手房,还将面临难以申请银行贷款的风险。
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