不动产权到期续期需要多少钱
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-27 15:50:31 248 人看过

住宅建设用地使用权期满的,将自动续期。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。

一、70年到期后房子怎么办

房屋产权包括房屋所有权和土地使用权

房屋所有权是指房屋所有人独占性地支配其所有房屋的权利,也就是说你可以选择自己居住或者把它卖掉,可以任意处置。房屋所有权没有期限限制,只要房子不损毁,你就能一直拥有,这属于个人私有财产。

土地使用权则是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,顾名思义,你只有使用的权利,不属于你所有,所有权归国家和集体。一般来说,商品房脚下的土地,最高使用权限为70年。我们所说的房子70年产权,说的就是土地使用权限。

需要注意的是,房屋产权的时间是从开发商拿地起就开始计算的。

根据国家规定,70年产权到期后,分为两种情况:

一种是房子的土地使用权限满了,可以选择去相关部门延长土地使用权限,具体的做法是由所有业主联名提出,补交土地出让金。

另外一种情况是国家收回你的土地和房屋,这种情况一般会对业主进行相应补偿,类似于用拆迁安置的办法解决。

总的来说,就算产权到期,房子也依然可以住,即使政府要收回你的房子,也会进行相应补偿。所以说买房的时候,就不用太担心产权到期了。

二、商铺产权到期后该怎么处理?

商铺产权到期并不是指房屋所有权到期,而是指土地使用权到期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。商铺属于非住宅建设用地,在其土地使用权到期后,可以由房屋业主联名向当地的土地管理部门提出申请,请求延长土地使用权的期限,补交土地出让金;如果国家出于规划需要收回土地及其建筑物的,那么商业用地的产权人可以得到相应的补偿。

三、非住宅土地使用权40年到期没到怎么办

非住宅土地使用权40年到期,可以申请续期。具体的续期方式为签订土地出让合同,缴纳土地出让金,并办理土地使用权登记。《民法典》第三百五十九条第二款规定,非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条规定,土地使用权期满,土地使用者可以申请续期。需要续期的,应当依照本条例第二章的规定重新签订合同,支付土地使用权出让金,并办理登记。

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2025年01月10日 05:22
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