物业强拆小区公共设施业主有权起诉吗-法师兄

物业强拆小区公共设施业主有权起诉吗

来源：互联网时间： 2023-06-17 08:24:35 243 人看过

一、物业强拆小区公共设施业主有权起诉吗

1.可以要求在约定的期限内恢复原状，物业不可以强拆。如果业主认为物业的处理方式不妥，可以向相关部门投诉。在投诉不能解决的情况下可以进行起诉。

2.物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。

二、相关法律知识

1.《物业管理条例》第四十九条物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。

业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

2.《物业管理条例》第五十条

业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。

因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。

业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。

3.《物业管理条例》第五十七条违反本条例的规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款;给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主
小区无业委会业主可以自己起诉物业吗

依据我国相关法律的规定，小区无业委会的，业主与物业公司产生民事纠纷的，业主可以到人民法院起诉物业，起诉时要提交起诉书。《中华人民共和国民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

2023-04-21

280人看过
业主
住宅小区业主违反物管公司规定架设防盗网，物管公司是否有权起诉要求拆除？

住宅小区业主违反物管公司规定架设防盗网，物管公司是否有权起诉要求拆除？根据物业管理条例规定，物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，由物管企业按物业服务合同约定，对小区房屋及配套设施设备和其他相关场所进行维修、养护、管理，维护环境卫生和秩序的一系列活动。业主违反治安、环保、物业装修和使用等方面法律、法规规定，物管企业应制止并及时向有关行政主管部门报告。全体业主规范小区的事务，物管的职责来源于业主委员会的授权和物业服务合同，因而物管公司不能单方面对小区进行规范，如不准业主安装防盗网等。但是，如果业主安装防盗网的行为违反了业主公约或损害业主公共利益，物管公司应当根据业主委员会授权予以制止或提起诉讼；业主委员会也可以自己名义进行诉讼，有关行政机关也可以依规定进行行政处理。一、物业广告收益纠纷要如何维权首先，小区广告的收入，应该归全体小区业主所有。法律上规定了，业主对专有部分以外的共有部分享有共有和

2023-06-25

145人看过
业主
业主有权利拆除小区花坛吗

小区绿化带属于业主共同所有，经过业主的统一有权采取小区花坛。物业管理公司只是负责小区的日常服务，对小区内各项设施（包括绿化带）没有所有权。绿化带属于公共场所公共设施，根据物业管理条例中的相关规定，物业公司在接受物业服务委托，对绿化带有保管、维护、养护的职责。一、不交物业费影响个人征信吗不交物业费会影响个人征信。业主长期拒绝缴纳物业费、公摊水电费等费用，物业服务企业可以上门催缴并且督促限期缴纳。长期逾期拒接缴纳物业费，物业公司可以申请仲裁或者起诉，经过仲裁裁决或者判决之后仍然拒绝履行义务的，就会影响征信记录。小区物业费的费用明细如下：1、保安、保洁、维修、管理等人员的工资、福利、着装以及一些办公人员的日常管理费用；2、卫生的清洁，楼梯间的卫生，小区内公共的花园道路等的清洁卫生；3、绿化的维护，绿化的修剪补种，以及防虫药水的喷洒；4、安防设施的日常维修保养，安防设施是指小区监控，小区监控要有日

2023-03-08

194人看过
业主
小区公共设施坠落砸坏业主的车，谁来赔偿

在实践中，发生这种情况责任划分标准一般如下：一、如果物业对于坠落的公共设施平时已经尽到管理、维护义务了，但其仍然因为天气等不可抗力因素坠落了，那物业是无需为其坠落导致的损失后果承担赔偿责任的。二、如果设施坠落是由于物业平时疏于管理导致的，那物业就对其坠落后砸坏车辆的损害后果存在未尽义务的过错，此时物业就需要为业主的损失承担全部赔偿责任；当然如果业主对于车辆被砸也存在一定过错的，可适当减轻物业的责任。三、如果物业对于坠落的设施已经尽到管理、维护职责了，它之所以会坠落砸坏业主车辆，是由于业主自己或者第三人的过错造成的，则此时物业无需承担赔偿责任，赔偿责任要由业主自己或者存在过错的第三人来承担责任。物业公司的职责义务是怎样？业主委员会跟物业公司签的是有物业服务合同的，所以，物业公司要承担的职责范围及物业公司应尽义务，在合同中写的都很清楚，物业公司的职责一般包括：1、物业共用部位及共用设施设备的使

2023-05-06

76人看过

共有
小区内车位算业主共有权吗

一、小区内车位算业主共有权吗需要根据实际情况判断，小区的车位一般分为三种：1.能够办理产权证书的产权车位;2.不能办理产权证书的车位(包括地上、地下车位);3.人防车位。1.能够办理产权证书的产权车位这种车位属于在建设规划内的车位，产权归开发商所有，开发商可以决定以出租、出售或买房附送的形式进行处置，但是需要首先满足本小区业主使用。法律规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。2.不能办理产权证书的车位这类车位一般有两种情况：占用小区公共绿地、道路改建的车位;在建设规划外的车位;这两种车位都应属于业主共有车位，由全体业主决定如何使用，产生的收益也归全体业主所有。3.人防车位目前来说对于人防车位的归属问题“尚无定

2023-04-18

239人看过
共同共有
业主对小区公共部分是共同共有吗

是共同共有的所谓共同共有是指两个以上的人，对全部共有财产不分份额地享有平等的所有权。共同共有财产关系一般发生在互有特殊身份关系的当事人之间，较为典型的是基于夫妻关系而发生的夫妻共同财产关系，以及个人合伙和企业之间的联营，也会出现共同共有财产的形式。共同共有的特点是几个共同共有人对共有财产的全部享有权利，承担义务，只要共同共有关系存在，共有人对共有财产就不能划分各有多少份额，或者哪个部分属于哪个共有人所有。各共有人对共同所有的财产平等地享有权利、承担义务。例如：夫妻结婚后，共同购买的电视机是共有财产。即使夫妻中一方没有工作，完全是另一方购买的。夫妻双方对这个电视机也享有同等的所有权。这种权利只有在离婚才可以分割。另外在共有人之间也平等地承担义务，对外共同负连带责任。例如个人合伙，各合伙人都可以对义务人行使全部权利，同样，各合伙人对合伙债务承担连带责任。每一个合伙人都有义务偿还全部债务，债权人

2023-06-18

51人看过
业主
业主状告小区物业公司

起诉小区物业的起诉书写法：1、原告的身份信息。原告是个人的，应当写明原告方姓名、性别、出生日期、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；原告方如果是法人或者其他组织的，应当写明法人或其他组织的名称、住所，另还需写明法人的法定代表人或者其他组织的主要负责人的姓名、职务，以及法人或其他组织的联系方式。2、被告的身份信息。内容要求与原告的身份信息一致。3、诉讼请求。诉讼请求涉及给付义务的，应当具有可执行性。4、简要陈述诉讼请求所依据的事实与理由。小区物业的责任：根据物业管理条例物业公司的责任主要有：1、安全工作。物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业管理企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业管理企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。物业使

2023-08-04

252人看过
业主
物业公司强拔香椿树苗业主起诉物业公司

近日，北京市通州区人民法院受理了一起业主诉物业公司强拔香椿树苗的财产损害赔偿纠纷案。原告郭立海诉称，其系通州区龙旺庄珠江国际城一期的业主，被告一张艺和被告二李静系被告三北京珠江世纪物业管理有限公司的员工。2007年3月，被告一和被告二告知小区业主，因被告三物业公司资金不足，小区业主可在小区空地内自行种花植树，原告相应号召，种植了五棵香椿树。2008年6月，被告一和被告二在未经原告同意的情况下，强行将原告所种植的树苗拔出，今年2月24日，被告三下属的国际家园部要求原告于3月1日前将树苗挪走，否则被告三将自行处理。原告认为，其所种植树苗拔出时间过长早已死去，没有挪走的价值，三被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，且给原告带来了经济损失，遂起诉到法院请求判令被告一、被告二赔偿树苗损失到法院请求判令被告一、被告二赔偿树苗损失500元，被告三承担连带责任。此案正在进一步审理当中。

2023-06-10

147人看过

业主委员会
小区物业如何设置业主委员会

住宅小区成立业主委员会的程序如下：首先要提出申请，随后要筹备组成员并将筹备组成员名单进行公示，然后召开业主大会，将内容进行备案，可以持备案证明、刻制印章，最后公告选举产生的业主委员名单等。一、什么时候可以召开第一次业主大会业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务。业主大会可以选举业主委员会。业主大会的召开，业委会的成立都要依照法律、法规的规定。具体规则可以咨询住房和城乡建设部门或者基层人民政府。二、楼上吵了怎么投诉呢楼上太吵，居民可以先协商；协商不成可以向物业投诉。管理规定应当依法约定物业的使用、维护和管理、业主的共同利益、业主应当履行的义务、违反管理规定应当承担的责任等事项。管理规定应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。管理规定对所有业主都有约束力。业主大会和业主委员会应当配合公安机关与居民委员

2023-06-25

340人看过
优先购买权
住宅物业有权利用公共用房开设娱乐设施吗？

物业管理公司没有权利用公共用房开设娱乐设施。小区内的公共用房的所有权为小区所有业主共有，物业管理公司不能擅自改变其用途。即使为了所有业主的利益要开办娱乐设施，也要向业主大会提出建议，经业主大会会议批准后方可实行，否则，即为侵犯业主权益的行为。住宅物业管理区域内停车设施有何具体管理规定根据《上海市住宅物业管理区域机动车停放管理暂行规定》的有关规定，建设单位按规划要求配置的停车设施（包括地面或者地下停车库、立体停车库等）应当提供给本物业管理区域内的业主、使用人使用，尚未出售的应当出租，不得闲置不用。停车位要转让的，受让对象应当是本物业管理区域的业主。租用停车位的业主享有该车位的优先购买权。停车位有空余的，可以临时出租给本物业管理区域外的单位或者个人使用。出租时，租赁双方应在停车位出租合同中约定：当本住宅物业管理区域内业主或者使用人需使用时，出租人可终止合同，收回出租的车位。但出租人应在终止合同

2023-08-15

313人看过
业主
物管有权利起诉业主吗

一、物管有权利起诉业主吗物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。如果物业的行为有侵犯业主的权利则物管有权起诉。二、物业管理合同签订期限1、物业服务合同期限为二年至五年。前期物业服务合同具体期限由建设单位和物业服务企业约定，最长至业主大会与其选聘的物业服务企业签订的物业服务合同约定开始提供物业服务之日止。2、物业服务合同期限届满时，业主大会尚未成立或者未依法选聘物业服务企业的，原合同可以继续履行至新的物业服务合同约定开始提供物业服务之日止。3、建设单位在销售物业时，应当明示前期物业服务合同，并向业主告知物业服务企业的名称、办公场所、联系方式和资质等级等。三、物业管理公司的哪些行为是不当的1、物业公司单方面制定物业管理公约，强行要求业主在公约上签字；2、

2023-04-20

397人看过
小区物业
起诉小区物业怎么起诉

（一）调查取证。首先要由一个或几个人做好拍照、录像工作，在拍照和录像过程中，一定要将物业公司的名称或人员等相关的内容拍进或录入。有时为了证明物业公司的连续违约，拍照和录像要连续进行几天的时间。（二）向律师了解有关法律关系。可以向律师事务所去咨询相关法律关系，得到一个准确的认识。（三）要留出一定的时间。取证、诉讼需要大量时间，而且很繁琐，要做好心理及时间准备。写好民事诉状，拟定好诉讼请求，列好相关证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条规定：起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百零九条，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。一、物业管理要做什

2023-02-19

301人看过

业主
关于业主违规破坏小区公共设施的处罚问题

这段内容讲述了小区公共设施若被破坏且情节严重，则需承担相应的刑事责任。故意毁坏公私财物行为必须达到数额较大或有其他严重情节的才构成犯罪。情节严重包括毁坏重要物品损失严重、毁坏手段特别恶劣、毁坏急需物品引起严重后果、动机卑鄙企图嫁祸于人等。小区公共设施若被破坏，且情节严重，则需承担相应的刑事责任。故意毁坏公私财物行为，必须达到数额较大或有其他严重情节的才构成犯罪。所谓情节严重，是指毁坏重要物品损失严重的，毁坏手段特别恶劣的；毁坏急需物品引起严重后果的；动机卑鄙企图嫁祸于人的，等等。什么是小区公共设施破坏的严重情节？小区公共设施是居民日常生活的重要组成部分，是体现一个小区整体形象的重要标志。而破坏小区公共设施的行为不仅影响小区的环境和居民的生活质量，还可能引发纠纷和损害社会公共利益。根据《中华人民共和国民法典》第一千二百零三条的规定，禁止非法侵占、损毁、排放或者遗撒、堆放物品、排放污染物等破

2023-08-20

456人看过
消防
小区消防设施缺陷导致业主家失火物业担责

7月1日起，如果因小区消防设施有缺陷，导致业主在火灾中受损，物业公司需承担责任。6月30日，市公安消防局与房管局联合公布《物业服务企业消防安全四个能力建设工作标准》(以下简称《标准》)，对物业公司的消防安全责任以及处罚措施作出了明确规定。《标准》规定，物业公司必须保证管理区内疏散通道、安全出口畅通;消防栓、灭火器等消防设施完好，每年至少进行一次检查和维修保养，一年至少组织一次逃生演练。业主在入户使用前，物业公司还应主动与业主联系签订《防火安全责任书》，并告知注意事项和相关管理规定。市消防部门表示，对物业管理区域存在消防安全隐患未落实消防安全管理责任的，物业公司将可能被注销企业资质，在物业招投标上给予一票否决。延伸阅读：如何处理物业纠纷市场经济其实是契约经济。业主和物业之间，首先是合同约定的雇佣与被雇佣的关系，因此双方在享受权利的同时，就必须承担相应的义务。于业主而言，接受优质服务是其权利，

2023-06-05

146人看过