征收拆迁中有哪些其他注意事项-法师兄

征收拆迁中有哪些其他注意事项

来源：互联网时间： 2023-03-18 19:50:38 55 人看过

《仲裁法》规定，当事人采用仲裁方式解决合同纠纷，应当双方自愿达成仲裁协议或在合同中约定仲裁条款。没有仲裁协议或仲裁条款，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。所以说，如果你与拆迁人在拆迁补偿安置协议中未确定解决纠纷的方式是仲裁，拆迁人无法向仲裁委员会申请仲裁。如果你希望通过仲裁方式解决纠纷，你与拆迁人可再次就申请仲裁事宜达成协议，之后，依法申请仲裁委员会仲裁。

2、何种情况下，被拆迁人有权请求拆迁人支付违约金

房屋拆迁补偿安置协议签订以后，拆迁人应当按照协议约定及时向被拆迁人交付置换房屋或者为被拆迁人办理置换房屋的产权证。否则出现以下情况，被拆迁人有权请求拆迁人支付违约金。

(1)房屋拆迁补偿安置协议签订以后，拆迁人没有按照约定向被拆迁人交付置换房屋的，应当向被拆迁人支付违约金。房屋拆迁补偿安置协议对违约金有约定的，从其约定；房屋拆迁补偿安置协议对违约金没有约定的，由法院参照房屋逾期交付使用期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准计算违约金。

(2)房屋拆迁补偿安置协议签订以后，拆迁人没有按照约定为被拆迁人办理置换房屋的产权证的，应当向被拆迁人支付违约金。房屋拆迁补偿安置协议对违约金有约定的，从其约定；房屋拆迁补偿安置协议对违约金没有约定的，按照房屋的市场价值，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。

3、拆迁人向法院申请先予执行应具备什么条件

拆迁诉讼中，拆迁人可以向法院申请先予执行，但应具备以下条件：

(1)拆迁人已经与被拆迁人(房屋承租人)达成房屋拆迁补偿安置协议。

(2)当事人之间的权利义务关系明确，不先行拆迁将严重影响拆迁人的生产经营。拆迁人提出先行拆迁申请，必须是因被拆迁人拒不搬迁将要或已经严重影响施工工期，给拆迁人造成直接经济损失。

(3)被拆迁人(房屋承租人)有搬迁或过渡的条件，即提出申请的拆迁人已给被拆迁人给予货币补偿或提供安置房或过渡期周转房，在进行拆迁后，被拆迁人(房屋承租人)有房可搬，有屋可住。

(4)申请人必须提供担保。根据《民事诉讼法》规定，拆迁人在提出先予执行申请时，必须提供与被拆迁房屋市场价值相当的财产作为担保。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多仲裁委员会相关文章

房屋产权调换
承租人在拆迁补偿中有哪些需要注意的事项？

承租人能获得的拆迁补偿：1、搬迁费：因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；2、装修装饰补偿：承租人对出租人的房屋进行了装修装饰的，承租人可以得到装修装饰补偿；3、停产停业损失：如果被征收房屋是由承租人作经营使用，那么承租人可以就因征收产生的停产停业损失请求赔偿。根据2021年生效的《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。承租人的权利有哪些？1、承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任2、承租人在租赁

2023-07-05

355人看过
企业拆借
企业资金拆借有哪些程序及其注意事项

一、企业资金拆借有哪些程序企业如通过中介机构进行资金拆借，必须经过以下程序：1.交存拆借基金。参加有组织的企业资金拆借活动，一般先要向服务中心。调剂中心。或财务公司等交存一定的准备金，作为企业的互助基金。2.申请拆借。在企业资金发生短缺而准备拆借时，必须先向有关部门提出申请，填写拆入资金申请书，注明所需金额、用途、时间等内容。3.主管部门审批。申请书要经过主管部门审查，认为符合有关规定的，才能批准拆借。4.划转拆款。申请书一经批准，调剂中心等即可根据拆入企业要求的时间向其提供拆款。二、企业资金拆借的注意事项当前，在中国一些城市中出现的企业拆借市场，无论从深度上还是从广度上，都还处在一个探索阶段。因此，对于这样一种在社会实践中提出的政策性较强，影响较大的新问题，既要积极、又要稳妥，不能追求形式，一哄而起。在充分肯定其作用的同时，还应注意可能出现的问题。根据国内外已有实践，应注意的问题有以下几

2023-04-23

61人看过
房地产开发
拆迁房屋交易中的注意事项

对尚未办理产权证的房屋，要注意核实动迁安置协议，并在动迁安置协议中要求被拆迁人和共同居住人签字。2。唯一签订拆迁安置协议的人可以是被拆迁人，但合法共有人是安置房的共有人。因此，共有人在购买尚未发放房产证的房屋时，必须签订买卖合同。房屋买卖合同的内容非常重要。协议要尽可能详细，付款方式、交房、交易过户、纳税、开户、抵押、违约等条款要尽可能全面。违约的设定应当合法，并对对方的违约行为加以限制。如果罚款太高，法律就不会保护它。我们必须注意违约的设定。安置房可分为两类：一类是配套商品房或重大市政工程搬迁居民购买的中低价商品房。这类房屋的产权属于个人，但其所有权是有限的，也就是说，在一定时期内，房屋不能上市交易。另一类是因房地产开发等因素被拆迁的中低价位商品房（与市场价格相比），拆迁公司通过其他方式为被拆迁人安置或购买。这种房子和普通商品房没有区别。转让期限没有限制，可以自由上市交易。那么，在购买第

2023-05-31

337人看过
房产证
拆迁房是否有房产证,买拆迁房的注意事项有哪些

买拆迁房的注意事项:对于无证的拆迁房,在购买的时候要分得清情况。1、办理公证手续这是必须的,为了防止以后出现不必要的纠纷;2、有的开发企业为了达到增加收入的目的,在拆迁房交易后可以提供更名(过户)服务,适当地收一些费用相对来说是一种比较好的解决办法。所以说,弄清这套拆迁房的性质对于您的购买至关重要。您就能考虑对拆迁的协议进行更名了,更名时,要进行公证;3、调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的。如果此套拆迁房在拆迁时就手续不全,实际中拆迁协议也是不能办理过户的,房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理,房产证办理下来之后产权仍属于原房主,则不利于您维护权益。您可以向出售单位确定相关事宜,或者仔细查看您所签订的购房协议。拆迁房能买卖吗?拆迁房一般需五年才能进行上市交易。房屋能不能上市交易,简单的可以根

2023-06-15

473人看过

拆迁程序
审计部门在审计征地拆迁程序有哪些注意事项?

一、征地拆迁过程中审计应关注的注意事项（一）无证房与历史遗留房屋的确认依据由于年代久远、房屋产权登记制度不健全，无证房与历史遗留房屋的确认难度非常大，部分地区主要采取由街道、社区或相邻住房互相印证等方式完成，并未取得有效的证据材料来证明认定结果，因此无证房与历史遗留房屋的补偿，往往也是拆迁项目中最容易被个别人钻空子，成为套取国有资金的便捷渠道。审计要取得确凿证据，找到突破口，就要将符合政策要求年代的航拍地籍图资料等作为最重要的确认依据，并结合拆迁现场测绘图等原始资料，分析比对其相关性与一致性。（二）非住宅类土地与房屋补偿违法违规行为非住宅拆迁户所涉及的土地范围广，房屋数量多，地上建筑情况复杂，补偿资金量大，特别是部分国有大中型企业在拆迁时，不仅需要签订拆迁补偿协议，同时还会签订一些补充协议，审计人员更应加以谨慎区分与对待，认真分析协义签订的内容。（三）拆迁管理过程中损害国家利益的行为受当前

2023-06-03

463人看过
房地产估价
厂房拆迁需要注意的法律事项有哪些

1、评估机构应当由被拆迁人指定。这一点往往是最容易被忽视的，从实践经验来看，自行选定的评估机构同政府私自选点的机构评估结果最多的相差一倍还多。2、停产停业损失补偿。路*强律师在实际办案过程中发现，很多评估机构是没有对停产停业损失进行评估的，这一项在整个企业拆迁补偿结果中占有相当大的比重，一般按照经营效益、营业额、利润额等条件确定。3、评估漏项。由于被拆迁的企业主不具有相关知识，在评估报告中漏项是最常见的问题之一。比如上面拆迁阶段中的ABCD四项。4、什么时候评估。有些地方政府在拆迁过程中，总是想先跟企业施压，绝口不提评估事宜，也不出具征收决定和征收补偿安置方案决定，这也是需要密切注意的违法行为。一、被拆迁人有权查阅评估报告吗？被拆迁人是有权查阅房屋拆迁评估报告的，如果对评估报告有异议的，可以申请复议。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之

2023-06-22

279人看过
土地管理
拆迁转户口相关政策,拆迁转户口注意事项有哪些

拆迁转户口相关政策拆迁转户口相关政策有哪些呢？第一，农村的房屋一般是和宅基地一起进行转让的；同时，宅基地的转让还必须要是一些符合申请条件的本村的集体内的成员，才可以受让；一般来说，城镇的户口也是不能受让农村的宅基地以及地上的建筑物的。像宅基地的使用权也是不能够单独转让的，也有下列的转让的情况，也应该被认定为无效。城镇的居民的购买问题；法人或者是其他的组织购买；还需要转让人未经集体组织的批准问题；同时，还需要向集体的组织的成员以外的人进行转让；最后，是要让一些受让人已经有住房，也是不符合宅基地的分配条件。同时，宅基地使用权的转让也必须要同时具备以下的条件。相关的转让人还需要拥有二处以上的农村的住房(其中是包含宅基地的)；同一集体的经济组织的内部成员进行转让。同时，相关的受让人还需要没有住房以及相关的宅基地，也可以符合宅基地的使用权分配的条件问题；同时，转让的行为也可以征得了集体组织的同意；同

2023-06-19

82人看过
业主
哪个了解买房收楼注意事项有哪些？有哪些注意事项

开发商在合同约定的交房期限内，将符合约定交付条件的住宅交付于买受人，但是大家都知道现在房子的质量是越来越不好，我们经常都会听到一些业主维权的事，那么收房验房注意事项有哪些，我这边就来简单介绍一下，你可以参考看看的。1．交房时要带上工具包当谈到交房时注意事项有哪些首先要准备好工具吧，盖房有盖房的工具，当然验房也要有验房的工具，要带上小锤、软管、电笔。这些是必备的工具。带好工具，另外还要考虑这些工具的用处。小锤是用来敲墙面的，是否有空鼓。软管是用来检查地漏及排水坡度用的。电笔就不用说了，自然是检查开关电路插座的。2．交房时要仔细核对图纸交房时注意事项有一个特别注意的地方，那就是对于房子面积的检查。一平米动辄上万元，看在钱的面子上，你也要认真检查对比。另外，注意一些特殊地方的尺寸。例如厨房和卫生间，厨房要放置冰箱，卫生间要放置洗衣机，这些要考虑尺寸，避免所留的空档的地方不足。除了这些还要考虑图纸

2023-02-07

368人看过

业主
主体拆迁改造有哪些程序和注意事项

主体拆除重建过程：1。主体拆除重建前，首先要做好图纸准备，必须按照图纸规划进行重建工程。如果没有图纸，就等于没有做好拆迁重建工作的规划。在这种情况下，就不适合拆迁改造工程，所以拆迁改造图纸是不可缺少的一部分。2。原材料的清除和保留也是主体拆除重建过程中的一大难题，这就需要在拆除重建的前期做好最好的准备。比如，如果原来的腻子是防水的，就不能去掉，其他可以直接使用的材料也可以保留下来，这样可以有效回收，可以省钱。3。要注意严格按照图纸拆除和施工墙体。4铲平地面，有暖气时拆除暖气，更换塑钢窗。5。拆除重建后将留下大量垃圾。此时，施工队需要清理垃圾，以便下次作业。首先要注意的是承重墙不能拆除。根据我国相关法律法规，拆除承重墙属于违法行为。承重墙是承载上层建筑重量的主要部位。如果盲目拆除，可能给房屋带来倒塌的危险。2。混凝土中的门框不应盲目拆除。如果强行拆除，墙可能倒塌。3。如果阳台上有矮墙，不要拆

2023-05-31

483人看过
误工费
误工费计算其他注意事项

1、误工费包括：工资、资金、津贴、课酬等。2、误工费包含全日制工作收入和兼职工作收入。3、须以实际减少的收入赔偿依据(差额赔偿原则)。如：受害人为某些单位人员时，其因受伤而误工时，单位并不一定会扣发部分或全部收入。4、受害人为企业经营者时不包括其所丧失的企业经营利益损失。因为企业经营利益并非单纯企业经营者劳动所创造，其还包括资金、设备、组织管理、知识产权等多种因素综合作用的结果。但企业经营者在其不能工作的时间内雇佣与自己具有相同能力的人管理企业或财产的费用则应作误工费予以赔偿。

2023-06-08

345人看过
律师事务所
遇到征收拆迁时，应当注意哪些问题？

征收拆迁肯定大家都听说过，而真正经历过拆迁的人却是少数。往往绝大多数人一生也不一定能经历一次征收拆迁，所以人们对征收拆迁细节问题的了解会少之又少。当我们遇到征收拆迁时，应当注意哪些问题，提前又要做好哪些准备，才能防止麻烦事情的出现呢？北京晏清律师事务所的专业拆迁律师为您总结了以下几点重要注意事项：第一，保护好自己的产权凭证，特别是房产证。通常在拆迁安置补偿协议达成后，需要被拆迁人将房屋相关的所有产权凭证交给拆迁方，由拆迁方统一办理注销登记等一系列手续，被拆迁人此时便不再对房屋享有原先的权利与义务。若是在未达成拆迁安置补偿协议的前提下交出房产证，被拆迁人便难以证名房屋的合法性及享有的相关权益。第二，拍照、录像自家房屋。征收拆迁工作开展的前期都是以宣传走访的形式来做被拆迁人的思想工作，来达到自愿签署拆迁安置补偿协议的目的。而征收拆迁工作进行到中后期时，拆迁方与被拆迁人的矛盾会日渐激化，最终很有

2023-06-22

144人看过
法律综合知识
实地看房注意事项（其他篇）

1.橱柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合?2.试一下全部开关、插座及总电闸有无问题?各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30%的火灾是由电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。3.供水管的材质怎样?目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。另一个无可比拟的优点是净化管内水质，铜可以抑制细菌生长，增长水中的铜含量，有益健康。4.试煤气热水器开关是否妥当?5.居室、客厅有无各种管线外露?是否有暖气回水或其他管线穿过，因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。

2023-04-22

298人看过

遗产分配
遗产分配的其他注意事项

1、同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。2、对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。3、对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。4、有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。5、继承人协商同意的，也可以不均等。夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产一、第一顺位继承人继承比例是什么1、同一顺序继承人继承遗产的份额一般应均等。这是法定继承中遗产分配的一般原则，即同一顺序的法定继承人应该平均分配遗产。这里的“一般”是指法律没有特别规定的情况。2、特殊情况下法定继承人的继承份额可以不均等。根据《民法典》第一千一百三十条规定，“特殊情况”主要是指：(1)对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人

2023-03-07

292人看过
试用期
试用期内的其他注意事项

1、录用条件的确认程序用人单位确定了录用条件后，拟聘用劳动者时，在签订劳动合同之前，应当同时制作《录用条件确认函》，《录用条件确认函》除列举前述录用条件之外，还应当写明“如在试用期内被证明不符合录用条件，用人单位可以随时解除劳动合同”等内容，并由劳动者签名确认知晓。2、关于试用期满的考评期限问题根据《劳动合同法》的规定，试用期根据劳动合同期限的不同而不同，最多不超过六个月。而试用期满的考核评定必须在试用期结束前完成，决不能超过试用期，否则即使劳动者不符合录用条件，用人单位也不能再以此作为解除理由。而考评期限过早，可能对劳动者不公平，因此建议用人单位对试用期结束前的具体考评期限提前告知劳动堵，以明确考评的时间点，以免产生纠纷。一、试用期不合格要给经济补偿金吗试用期不合格不要给经济补偿金。根据《劳动合同法》第39条规定，劳动者在试用期内被证明不符合录用条件的，用人单位可以解除劳动合同，因此，用

2023-06-29

111人看过