地下车库有一部分是人防工程,如果是人防工程,那是没有产权的。人防工程在得到批准的情况下,只能改造成临时车位,不能办理产权证。
一、小区内的停车位归开发商吗
有产权的停车位归开发商所有,可以出售给业主,业主也能获得车位产权证,人防工程改造的地下停车位,开发商不是产权人,建成后由开发商委托物业公司开展租赁业务。
这种人防车位只能租,没有产权证书。如果停车场包含业主公摊面积内,属于公共用地,则房开商无权出租或出售车位,应由小区业主委员会来决定车位的使用。
二、地下停车位的产权归属有哪些情形
地下停车位的产权归属有以下情形:
1、业主分担建设费用,如果购房时地下停车位面积已纳入分摊面积,则此类地下停车位无法办理产权证,属于所有社区业主,开发商无权出售或转让;
2、开发商独立施工,如果地下停车位建筑面积未分摊,开发商单独取得车库产权,开发商可以向买方出售产权,但地下车库只能预售给社区内的商品房预购员;
3、地下防空工事,部分地下停车位属于人防工程,人防工程是国家强制配套,禁止开发商销售。
根据《中华人民共和国民法典》规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
三、买房子有公摊面积吗
一、买房当然有公摊面积,公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。它包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。无论是多层、高层还是商品房都有公摊。公摊面积越大,得房率就越低,反之,则越高。
二、非公摊面积
1、从属于人防工程的地下室、半地下室。
2、供出租或出售的固定车位或专用车库。
3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。共有建筑面积分摊原则为:产权双方有合法权属分割文件或协议的,按其文件或协议计算分摊;无权属分割文件或协议的,可按建筑面积比例进行计算分摊。
-
地下车库使用权归谁?地下车库产权如何确定?
71人看过
-
物业有权收地下车库停车费吗
304人看过
-
无产权证的地下车库能买卖吗
146人看过
-
没有产权的地下车库使用权都只有20年吗
288人看过
-
地下车库产权归属权专家意见
223人看过
-
地下车库的产权归哪个部门
84人看过
业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
-
地下车库使用权归谁? 地下车库产权如何确定?山东在线咨询 2021-11-11判断地下车库产权归属时,首先要明确几个判断标准: 一、合同是否约定。商品房买卖合同中是否约定了地下车库的产权,如有约定,则按以下标准判断; 是否计入公摊面积;如果地下车库已计入业主共用面积,则小区业主在购买商品房时,购买的商品房建筑面积已包含地下车库面积; 此时,地下车库的产权应归所有业主所有。如果地下车库不计入共享面积,则车库产权归开发商所有。 是否是人防工程改造车库?根据《人民防空法》的规定,
-
无产权的地下车库能买吗?重庆在线咨询 2022-09-30车库产权,产权是享受权益转让、买卖、赠与;使用权只是从物管哪儿拿到的一种暂时使用权,不可转让、买卖或赠与。目前现行的法律没有对车位、车库的归属做出明确规定,但是多次因车位引发的案件审判结果表明,凡是购买的车位不属于人防工程,只要由开发商投资建造,建造成本也未摊入住宅及车库的成本中,而且地下车位的面积未计入公摊面积,那么即使没有产权证,该小区业主所购买的地下车位也受法律的保护,当签订使用权租赁合同时
-
2022年地下车库产权归属谁福建在线咨询 2022-11-21地下车库的产权归属有三个可能性: 1、归开发商的部分:如果开发商在建设地下车库的时候,成本和面积均没有分摊到建设成本中去,则其产权是完全归属开发商的,业主没有所有权。 2、归业主的部分:如果地下车库的建设成本或面积分摊到了社区的开发成本或销售面积中去了,则这些车库归全体业主所有。 3、归政府:作为一个小区的开发建设,需要设计一定面积的地下空间用做人防工程,所有小区都有,开发商经常拿地下车库充当人防
-
车库有地下车库所有权的合同要怎么写?北京在线咨询 2022-07-05地下车库若属于人防工程的,就无效;若属于公摊的,则是业主共有。而且未计入容积率的地下车库,开发商拿不到产权,而且不可能拿到产权,但也不代表归全体业主所有。具体看规划许可证,可以到规划部门查看。按照目前的法律规定,关于小区车库的归属大体是这样安排的:按公建分摊给全体业主的地下停车位,和占用共有道路停放汽车的车位,产权归全体业主所有未公摊的地下停车位,产权归开发商所有地下人防车位,归国家所有。
-