业主无法享受相应的物业服务。起诉到法院之后,法院会进行调解或者判决,要求业主及时履行缴纳并承担拖欠物业费的滞纳金与违约金的义务。判决书生效后业主拒绝履行的,物业公司可以向法院申请强制执行,法院可以采取强制措施执行业主的财产。
一、拖欠物业费有滞纳金吗?
1、拖欠物业费有滞纳金吗?物业费滞纳金是指业主因拖欠物业费而需交给物业公司一部分数额的金钱。物业费滞纳金是否收取和收取标准取决于物业服务合同的约定,如果合同中含有加收滞纳金的条款,则物业公司可以按照合同约定比例收取滞纳金。具体征收的数额根据各个物业公司的要求有所不同,需要参考签订的《物业服务合同》。
2、对于新房来说,在前期物业管理中,物业服务公司会制定《临时管理规约》进行临时管理,规定中违约金标准往往较高。建议业主入住后,在签订《物业服务合同》前,物业费滞纳金的约定过程最好由全体业主事先讨论决定,再与物业服务公司协商达成一致后,签订物业服务合同。
3、对于二手房来说,如果业主在日常生活中,发觉物业费滞纳金等物业规定不合理,可以向业主委员会反映情况,达成一致后,可以向所属物业服务公司提出更改相应条款。
二、物业纠纷如何维权
1、首先,要有针对性的记录违约事件发生的时间、地点、情况,保留好相应的证据,可以采取拍照、摄像或文字记录对方签字的方式;
2、其次,采取谈判的方式,在应当缴纳物业费的时候要变被动为主动,主动去和物业公司交涉,告诉他们哪里做得不对,不应当收取你的物业费或是少收物业费,并保留好交涉的记录。一旦物业公司起诉拖欠物业费,业主可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。
3、鉴于享有物业服务合同解除权的是业主委员会而不是单个业主,业主要及时向业主委员会反应诉求,没有成立业主委员会的要积极与当地的街道办、乡、镇政府沟通,早日成立业主委员会以便日后的维权。
三、物业费从什么时候开始收取
物业费一般是以购房者实际收房之次月开始交纳。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用,业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任,已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。
一、物业管理费项目构成如下:
1、公共物业及配套设施的维护保养费用;
2、聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等;
3、公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等;
4、购买或租赁必需的机械及器材的支出;
5、垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用;
6、其他为管理而发生的合理支出。
二、不交物业费的正当条件如下:
1、因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳;
2、物业公司未履行物业合同服务责任的,全体业主可以拒交,但要有有力的证据;
3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准;
4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件;
5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。
综上所述,业主和物业公司是平等的民事主体,双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务,任何一方违反的,都要承担相应的违约责任,不交物业费被起诉的,法院会进行调解,调解不成的,如果业主确实未交物业费的,判决业主缴纳,拒绝履行的,物业公司可以申请强制执行;物业公司未履行物业合同服务责任的,全体业主可以拒交。
-
业主未签物业合同,不交物业费被起诉了,该怎么办?
71人看过
-
不交物业费被起诉如何应诉
407人看过
-
物业纠纷物业不交物业费人怎么起诉
207人看过
-
对物业管理不满拒交物业费被起诉怎么处理
267人看过
-
业主被物业公司起诉不交物业费怎样才有胜诉
480人看过
-
物业管理费怎么交,业主交不起物业费
452人看过
-
怎么交物业费才能不被起诉宁夏在线咨询 2023-11-06不交物业费被起诉,业主需要在收到起诉书之日起十五日内提出答辩状。答辩状应当记明被告的基本信息。除此之外,被告可以收集相关证据,维护自己的合法权益。
-
物业费被起诉怎么办物业费被起诉了怎么办甘肃在线咨询 2022-08-03因为拖欠物业费被物业起诉的话,建议业主应该积极应诉。如果是物业管理缺失,业主就要拿出证据。但是,一般情况下,法院还是会建议物业和业主协调解决。不能采取躲的方式,因为即使不去法庭,法庭同样可以缺席判决的。若缺席审判,判你补交物业费,如果拒不执行的话,法院可以强制执行。建议大家应该积极应诉,将情况如实向法官反映,以期赢得法院的理解;做好缴纳物业费的思想准备。建议咨询一下当地的职业律师,打官司有多大的胜
-
物业起诉物业不交物业费,物业有什么办法?海南在线咨询 2022-04-04以下情况下业主可通过起诉维权:一、物业起诉业主物业费是可以依据国家相关法律规定及《物业管理条例》维权的。二、依据《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中,履行下列义务:(一)遵守管理规约、业主大会议事规则;(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;(四)按照国家有关规定交纳专项维
-
关于被物业起诉不交物业费反诉的问题安徽在线咨询 2022-12-13因为不交物业费被物业起诉,业主可以在举证期限届满前提出反诉。但是,业主要收集相关证据,如证明物业管理公司不履行《物业管理合同》中的约定的证据等。 申请反诉,首先是要书写反诉状,反诉状需包含反诉人及被反诉人的信息、反诉请求、事实与理由、法律依据以及需要说明的相关事项等内容。 反诉人在证据部分,可以申请证据保全,也就是在证据可能灭失或以后难以取得的情况下,可以申请证据保全。申请时,应说明什么证据需要保
-
不交物业费被起诉怎么办,法律的规定是什么黑龙江在线咨询 2023-09-16不交物业费被起诉,业主需要在收到起诉书之日起十五日内提出答辩状。答辩状应当记明被告的基本信息。除此之外,被告可以收集相关证据,维护自己的合法权益。