怎么认定一般中介欺诈行为？-法师兄

怎么认定一般中介欺诈行为？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-05 19:53:52 58 人看过

房地产经纪人以隐瞒、欺诈、恐吓、贿赂等不正当手段招揽业务，欺骗消费者交易或强制交易的，县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门命令期限修正，填写信用文件的房地产经纪人处以1万元罚款的房地产经纪人，取消网上合同资格，处以3万元罚款。

如何应对房产中介欺诈行为

房产中介实施欺诈行为的，当事人可以向人民法院起诉，请求人民法院变更或者撤销。双方可以先行通过和解或者调解处理；当事人不愿和解、调解的，可以根据签订的中介合同向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。同时，当事人还可以向公安机关报案。

《房地产经纪管理办法》第三十七条规定

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1、虚假标价。即标价签、价目表等所标示商品的品名、产地、规格、等级、质地、计价单位、价格等或者服务的项目、收费标准等有关内容与实际不符，并以此为手段诱骗消费者或者其他经营者购买的，如某商品标价签上标明产地是国外，而实际产地是中国某个地区。2、两套价格。即对同一商品或者服务，在同一交易场所同时使用两种标价签或者价目表，以低价招徕顾客并以高价进行结算。3、欺骗性标价。即使用欺骗性或者误导性的语言、文字、图片、计量单位等标价，诱导他人与其交易。4、模糊标价和虚夸标价。即标示的市场最低价、出厂价、批发价、特价、极品价等价格表示无依据或者无从比较，如某公司在其经营场所以“全市最低价”、“所有商品价格低于同行”等文字进行宣传，而实际上其商品价格多数高于其他商家。5、虚假折价。即降价销售所标示的折扣商品或者服务，其折扣幅度与实际不符，如以“全场五折”类似的字眼宣传，但实际上只有某些商品打折，或者实际标价

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商品房纠纷中如何认定欺诈行为

若要分析开发商是否涉及欺诈行为，可依据下列关键因素予以评估：1．在出售的房屋尚未完成竣工验收的情况下；2．在销售房屋过程中刻意隐瞒房屋真实状况；3．所标示的售价为虚构报价；以及4．通过广告及其他公共媒体进行不实宣传。《消费者权益保护法》第四十五条第一款消费者因经营者利用虚假广告或者其他虚假宣传方式提供商品或者服务，其合法权益受到损害的，可以向经营者要求赔偿。广告经营者、发布者发布虚假广告的，消费者可以请求行政主管部门予以惩处。广告经营者、发布者不能提供经营者的真实名称、地址和有效联系方式的，应当承担赔偿责任。

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黑中介诈骗的判刑标准是：诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。被黑中介骗了可以报警吗被黑中介骗了可以报警。如果诈骗公私财物超过当地的受案标准的，可以由公安机关立案侦查。诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。《刑法》第二百六十六条规定：诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规

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一、怎样区分合同欺诈与一般的诈骗行为合同诈骗罪和欺诈罪的区别详解如下：1．适用范围不同，合同诈骗罪不仅适用于合同订立阶段，也适用于合同履行阶段。合同欺诈只适用于合同订立阶段；2．适用范围不同，诈骗罪主观上必须以非法占有对方财产为目的，即行为人故意虚构事实或者隐瞒真相，明知自己没有资格签订合同，没有履行合同的能力，诱骗对方与对方签订或者履行合同，以达到骗取和占有对方财产的目的。在一般的合同欺诈中，行为人在很多情况下采取欺诈手段并不是为了欺骗，非法占有对方的财产。与一般合同欺诈相比，合同欺诈罪中行为人的主观恶性程度较大；3．客观后果不同，合同诈骗罪必须以骗取对方财产数额较大为构成要件。行为人实施欺诈，但骗取的财产数额未达到较大程度的，不以合同诈骗罪论处，以一般合同诈骗罪处理。二、合同诈骗可以取保候审吗只要符合取保候审条件，就可以办理取保候审，具体如下：1．可以判处管制、拘役或者独立适用附加刑的

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一、中介卖房发现欺诈行为可以退房吗若房地产销售人员存在欺诈之举，购房者可依法申请退房。我国相关法律法规明文规定，如交易一方采取欺诈手法，致使另一方在无法清晰理解其真实意图的情况下完成民事法律行为，那么受害方享有向人民法院或仲裁机构提出撤销该行为的权力。然而，民事欺诈行为特指的是在设立、变更及终止民事权利与民事义务的过程中，故意向对方披露虚假信息，或者刻意掩盖真实情况，从而诱导对方产生误解并作出错误决定的行为。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《民法典》第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。二、售楼人有欺诈行为可以退房吗售楼人的行为涉嫌诈骗，可以退房。《刑法》第二百六十六

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一、房产中介欺诈行为都包含哪些内容1．无照经营、超越经营范围和非法异地经营：一些房产中介可能没有取得合法的经营资质或许可证，或者超出了其经营范围进行活动，甚至在没有合法手续的情况下异地经营。2．出租、出借经纪执业证书：一些房产中介可能会将自己的经纪执业证书出租或出借给他人使用，从而获取不正当利益。3．利用格式合同作出不公正的规定：一些房产中介可能会在格式合同中设置一些不公正的条款，损害消费者的权益。4．从事成套独用居住房屋使用权买卖经纪活动：这是指房产中介在未经房屋产权人同意的情况下，擅自将成套独用居住房屋的使用权进行买卖或转租。5．未经登记发布房地产印刷品广告：一些房产中介可能会在未经相关部门登记的情况下发布房地产印刷品广告，从而误导消费者。6．未按期办理备案手续：房产中介在从事经纪活动时，需要按照规定办理备案手续，但一些中介可能会忽略这一步骤。7．包销隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进

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以下几个房产中介欺诈行为被判定为违法情况：首先是以“包销”之名，刻意隐瞒委托方的真实出售价格，与第三方私下达成交易，从中获取佣金之外的额外收益；其次是存在无证经营、超范围经营，甚至跨地域进行非法经营的现象；再次就是在各类房地产广告信息以及宣传内容中，未能明确注明“请仔细阅读”“敬告”等提醒用语，亦或是在未经相关部门批准和备案的前提下，擅自发布各类房地产印刷品广告等等。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

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房产中介市场现实存在的欺诈行为

1.以包销的名义，隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易，获取佣金以外的报酬。委托人一般分两种：房产开发企业和私有房产权人（自然人）房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况。受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房。同样，自然人委托房产中介机构销售商品房的也应当参照上面开发企业委托的方法办理。同时根据商品房销售管理办法（2001年3月14日建设部第38次部常务会议审议通过自2001年6月1日起施行）第二十八条规

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一般的欺诈发行股票行为有哪些

在招股说明书、认股书、公司、企业债券募集方式中隐瞒重要事实或者编造重大虚假内容，发行股票或者公司、企业债券，涉嫌下列情形之一的，构成欺诈发行股票罪：（一）发行金额在500万元以上的；（二）伪造、变造国家机关公文、有效证明文件或者相关凭证、文件的；（三）利用募集资金进行违法活动的；（四）转移或者隐瞒募集资金的；（五）其他后果严重或者有其他严重情节的情形。欺诈发行股票罪既遂具体量刑标准根据《刑法》第一百六十条的规定，在招股说明书、认股书、公司、企业债券募集办法中隐瞒重要事实或者编造重大虚假内容，发行股票或者公司、企业债券，数额巨大、后果严重或者有其他严重情节的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法募集资金金额百分之一以上百分之五以下罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处五年以下有期徒刑或者拘役。《最高人民检察院公安部关于公安机关管辖的刑事案

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