安置房只有房产证没土地证能买卖,但不能过户。在办理房产过户手续时,当事人必须提供房产证、土地证和契税证等证件材料,购买只有房产证没有土地证的房子在办理相关手续时无法进行过户。
一、集体房产证怎么过户
集体产权房子过户首先是需要携带不动产登记申请书等所需的材料,到不动产登记中心申请办理。想要过户到购房者个人名下,必须要知道原来房主是否有房产证。
集体房产证过户的程序:
1、去乡镇国土所提出申请;
2、提交相关材料,具体材料可咨询当地国土部门;
3、国土部门根据申请人提供的权属资料进行审查,实地进行勘丈、调查、公告;
4、通过审查后,予以注册登记并发证。
集体房屋房产证能过户,但过户时主要有以下限制:
1、办好原房主房权证、必须经单位同意后过户。
2、小产权只能经单位同意后在一定范围内转让,土地使用权属于集体,受限制,而其他土地使用权属于个人的则不受其限制。
3、买房者以后卖房要通过单位同意。
4、按照土地管理的相关法律规定,只能把户口迁入该村,生活若干年,依法行使该村村民的义务(比方说承包责任田等)后,取得村委或村集体的认可,认同是本村人口,同意为开具使用宅基地的证明后才能办理过户手续。
5、集体房产证变更个人房产证的住户,需要购房时与单位签订的买卖协议书和单位开具的房产证明、携带本人身份证及复印件一份,房地产管理所办理相关手续。
二、无证安置房怎么交易
安置房没有房产证是不能买卖的,因为没有房产证,就不能依法办理过户手续,购房者也没有办法拿到这套房子的产权;而且在买卖的过程当中,还可能出现一房多卖,或者购房者拒不付款等情况,存在比较大的风险,所以必须要确认有房产证之后,才能决定是否交易。
三、安置房一定要到未成年人名下吗
首先房产,是可以写0岁到无穷大岁数人的姓名,只要此人有户口,以及有身份证编号,就可以。
由于孩子未成年,办理孩子姓名房产证,需孩子合法监护人持身份证,户口本,婚姻证明,代理孩子签字办理手续。还需要孩子出生医学证明。
规定拆迁安置房,需要房主持有满五年,缴纳土地出让金以及契税等税费,才可以办理下来原房主姓名商品房房产证,契税证,以及土地证,此时,该住房才可以任意买卖过户,更名或是抵押。
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