一、房地产项目开发流程是怎样的
第一部分,房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前,房地产开发公司应办理好土地出让手续,委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图,并落实足够的开发资金。
第二部分,行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章,房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段:
1、选址定点;
2、规划总图审查及确定规划设计条件;
3、初步设计及施工图审查;
4、规划报建图审查;
5、施工报建;
6、建设工程竣工综合验收备案。
第三部分房地产项目权属初始登记阶段
1、由房管局核准新建商品房所有权初始(大产权证)登记。
2、开发商应提交材料:
(1)申请书;
(2)企业营业执照;
(3)用地证明文件或者土地使用权证;
(4)建设用地规划许可证;
(5)建设工程规划许可证;
(6)施工许可证;
(7)房屋竣工验收资料;
(8)房屋测绘成果;
(9)根据有关规定应当提交的其他文件。
房地产开发企业可以在房产出售之前出租房产。
二、房地产开发应注意的事项
1、总体效益要求。
2、严格按照用途、期限开发。
3、设计、施工必须规范。
4、扶持开发居民住宅。
三、法律咨询
网友提问:请问在房地产项目开发过程中拿地与否及拿地价格应该考虑哪些因素?
律师回答:应考虑以下几点:1、市场未来预期;
2、项目或区域发展预期;
3、规划条件的市场实现及经济实现;
4、企业发展战略和机会成本;
5、竞争对手的情况分析。
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房地产开发项目开发流程北京在线咨询 2023-02-28房地产开发项目开发流程: 第一步、房地产开发公司的设立; 第二步、房地产开发项目的立项和可行性研究; 房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序: 1、选定项目,签定合作意向书。 2、初步确定开发方案。 3、申报规划要点。 4、申报、审批项目建议书。 5、编制项目可行性研究报告。 6、申报、审批项目可行性研究报告。 房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费:1、可行性研究费。2、建设工程规
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房地产项目开发流程是如何广东在线咨询 2022-05-24第一步:设立房地产开发公司。 第二步:房地产开发的项目的立项和可行性研究。 房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序: 1、选定项目,签定合作意向书 2、初步确定开发方案 3、申报规划要点 4、申报、审批项目建议书 5、编制项目可行性研究报告 6、申报、审批项目可行性研究报告
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房地产项目开发流程全过程湖北在线咨询 2023-04-25一、房地产开发项目的规划设计 1、申报选址定点 2、申报规划设计条件 3、委托作出规划设计方案 4、办理人防审核 5、办理消防审核 6、审定规划设计方案 7、住宅设计方案的专家组审查 8、落实环保“三废”治理方案 9、委托环境影响评价并报批 10、建设工程勘察招、投标 11、委托地质勘探 12、委托初步设计 13、申报、审定初步设计 二、房地产开发项目的市政配套 14、征求主管部门审查意见 15、