二套房贷利率要如何计算-法师兄

二套房贷利率要如何计算

来源：互联网时间： 2023-05-13 17:36:39 318 人看过

一、二套房贷利率要怎么计算?

商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6。55的基础上上浮10%，也就是7。21%。根据国家规定，二套房房贷利率应是基准利率的1。1倍。商贷的基准利率为6。55%(10年期)，公积金贷款基准利率为4。5%。

二、怎么判定二套房?

1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。

3、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套。

4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。

5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。

三、二套房可以申请公积金贷款吗?额度是多少?

1、公积金贷款申请条件：

对于首次使用公积金贷款，借款人只需建立住房公积金账户6个月(含)以上，同时，足额正常缴存住房公积金6个月(含)以上且申请贷款时处于缴存状态就可以申请公积金贷款，另外，购房政策性住房的借款人可以不受上述缴存时间的限制，只要建立公积金账户且处于缴存条件就可能申请公积金贷款。需要注意的是，如果借款人是再次使用公积金贷款，需结清上一次贷款后方可再次使用。

2、公积金贷款利率：

现在公积金五年以上的利率是3。87%，比商业贷款七折优惠利率4。158%还优惠，可以为借款人省下不少利息，“伟嘉安捷”理财师曹鑫平给借款人算了一笔账，以贷款额50万20年期计算，公积金贷款比商业贷款每月可节省75。93元，总计可节省利息18223。21元。

3、二套房公积金贷款额度：

各地公积金中心对二套房公积金贷款额度的计算方式均不一致，所以具体情况应以借款人所在地公积金中心为准!

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

房贷
二套房房贷利率怎么计算

一、商业房贷二套房利率（首付最少3成）目前二套房贷款利率多执行1．2倍基准利率，甚至更高。借款人贷款利率同时与银行以及借款人资质有关。最多贷7成（首付最少3成）常见批出利率1．2倍（5．88％）最低利率1．1倍（5．39％）最高利率1．3倍（6．37％）二、公积金二套房贷款利率贷款期限基准利率1．1倍基准利率5年（含）以内2．75％3．025％5年以上3．25％3．575％三、商业房贷首套房利率（首付最少3成）常见批出利率1．1倍（5．39％）最低利率基准（4．90％）最高利率1．2倍（5．88％）注：本表利率是贷款基准利率，目前首套房商业贷款利率通常执行1．1倍利率，部分银行有少许下浮或上调。最多贷7成（首付最少3成）四、公积金贷款利率贷款期限贷款利率5年（含）以内2．75％5年以上3．25％五、各城市房贷常见批出利率城市首套利率二套房利率北京5．12％1．2倍（5．88％）上海5．12

2023-02-19

447人看过
房贷
第二套房贷款利率的计算

一、买第二套房首付多少二套房贷首付，是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。2015年4月11日，人民银行南京分行发布通知，对于购买二套房申请贷款的，南京、苏州两市的最低首付比例分别由70％、60％统一降至45％，其他11个地市的最低首付比例由60％降至40％，贷款利率仍按不低于基准利率1。1倍执行。也就是说，南京、苏州两地的二套房首付门槛，比央行规定的最低要求上浮了5％。二、第二套房契税收费标准多少按照国家规定购买第二套房和契税不享受优惠政策，二套房契税是根据规定收取的，在限定的时间内缴纳的税款。也就是说是在你购得房屋签订合同的时候，只有在相关的部门收取了相关税费后才会开具完税手续证明，你也才能够进行房屋、土地的权属变更登记，也就是说只有在

2023-03-21

304人看过
房贷
二套房贷款利率计算方式

一、二套房贷款利率商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%，也就是7.21%。根据国家规定，二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍。商贷的基准利率为6.55%(10年期)，公积金贷款基准利率为4.5%。二、二套房的认定：要确认二套房的房贷款利率，或者说二套房贷的贷款利率，先要确认如何属于第二套房。那就要一个确认第二套房的标准。如何才算第二套房呢?首先以借款人的家庭为购房次数的认定标准。如果已经利用银行贷款购买了自主房的，如其人均住房面积低于当地平均水平，再向银行申请贷款的，借款人应提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他情况均属于二套房。均按照二套房利率收取。三、二套房贷的贷款利率的调整为了让央行更好的控制信贷风险，降低房价，因此上调利率。第一套房贷利率基础上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成数也相

2023-05-03

364人看过
首套房
首套房的贷款利率如何计算

首套房贷款利率二手房首套房贷款利率上浮10%“我现在问了多家银行，都说利率是上浮的。不要说优惠利率了，等我放款那天能回到基准利率就不错了。”购买了东城一套二手房的朱小姐称，目前对房贷利率的优惠已降低了期望值。朱小姐在去年11月就已经和卖家签约买房，但由于二手房繁冗的过户流程，目前房子还未能过户到朱小姐名下，这意味着还未到银行放款的程序。“本身程序的问题，拖到了现在，也算不错，毕竟去年年底的利率基本都是上浮10%的。”首套房贷款利率朱小姐委托买房的中介公司经理表示，其所申请的房屋贷款在去年底就做出了申请，目前银行仅给出了同意贷款证书，具体利率还要以放款当日为准。这也意味着，如果程序正常走完，在农历春节年后就可以正常放款，而那时房贷利率照样或有变化的。“一般情况下，春节后银行额度更为宽松，利率也可能会再松动一些。”该营业经理表示。根据相关人士表示，从今年1月份开始，各大银行的额度情况稍有好转，

2023-05-05

128人看过

房贷
二套房贷款利率怎么计算

3月30日下午，央行、银监会、住建部联合发文，将二套房商业贷款首付比例由六成下调至四成，公积金贷款首套房首付比例下调至两成，若已结清首套房贷款，则二套房贷款首付比例降至三成。此外，财政部也将个人商品房销售营业税免征年限，由此前的五年调整两年。二套房商业贷款利率：商业贷款基准利率5．90％上浮10％6．49％上浮20％7．08％上浮30％7．67％按最新房贷政策，当前已有1套住房但贷款已结清的，再申请贷款购买二套房，贷款利率最低可基准7折；当前已有1套住房，且房贷未结清的，再次贷款购买二套房，利率最低上浮10％。房贷利率还与借款人资质等有关，实际执行利率以银行要求为准。二套房公积金贷款利率：贷款期限基准利率1．1倍基准利率5年（含）以内3．50％3．85％5年以上4．00％4．40％注：目前公积金首套房贷款执行基准利率，二套房贷款多执行1．1倍基准利率，上调幅度与借款人资质等因素有关。一、二

2023-03-20

295人看过
房贷
住房二套房贷款利率计算器

一、住房二套房贷款利率按基准利率等额本息还款计算，加息前(基准利率为6.4%)，利率上浮1.1倍，那么，加息后的贷款利率增加到7.26%，总利息增加超过17万元。不仅商业贷款利率，公积金贷款利率也在跟涨。首套房5年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.2个百分点，由原来的4.3%上调至4.5%。五年期以下个人住房公积金贷款利率由3.75%上调至4.0%。二套房购房者申请公积金，五年期以上的贷款利率上浮1.1倍至4.95%。二、二套房贷款计算公式1、等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。2、等额本息计算公式：计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保

2023-05-09

255人看过