和房东签订的租房合同如果是依法成立的就具有法律效力。租房合同是出租人将房屋交付承租人使用,承租人支付租金的合同。合同的内容应当具体完善,符合法律规定。
一、租房房东毁约不让租了怎么办
租房房东毁约不让租的解决方法具体如下:
1、承担一定法律责任向承租人支付违约金外,还应当给承租人造成的损失予以赔偿;
2、若出租人拒绝承担责任,承租人可选择请求当地人民法院调解或者申请仲裁;
3、合同内房东违约不租了,此时可以要求房东按照房屋租赁合同约定,继续履行义务;
4、如果不履行,此时可以解除房屋租赁合同,并要求房东按照合同约定承担违约责任。
一、签订合同的违约处罚方法具体如下:
1、惩罚性违约金,其作用全在惩罚,如果对方因违约而遭受财产损失,则违约一方除支付违约金外,还应另行赔偿对方的损失;
2、补偿性违约金,是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计,给付了违约金,即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任;即使损失大于违约金,亦不再补偿。
二、签订违约合同的认定标准具体如下:
1、租房合同违约责任构成上并不以损害事实为必要要件,在特定情形下,损害事实仅是在承担赔偿损失违约责任时的一个前提,并不能说,无损害事实,劳动合同违约方即可以不承担违约责任;
2、租房合同违约责任以违约行为的存在为构成要件,不仅方便裁判,利于提高劳动合同违约责任的追究效率,而且可以促使当事人增加履行合同的责任感,尽量遵守合同纪律。
二、合同截止日期不确定怎么写
合同截止日期不确定,劳动者和用人单位协商一致的可以签订无固定期限劳动合同。租房合同其实也就是房屋租赁合同,此时虽然是在一定期限内转让了房屋的使用权,但所有权还是在房东手里的。为了避免纠纷,自然签订租房合同就是很必要的。保险起见,在签订租房合同之后,最好再办理登记备案。不管是出租人还是承租人,其实在签订了租房合同之后都应该严格按照租房合同中的条款内容来履行,否则出现违约情形,就要对另一方承担违约责任
三、想终止合同一般要怎么做
依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。提前终止或者提前解除租房合同的条件,具体包括以下情况:
1、当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。
2、不管当事人有没有约定合同解除的条件,只要有下列情形之一的,就可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。
3、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式,或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。
4、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
5、承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意,将租赁房屋转租于第三人的。
6、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
7、因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。
8、租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。
-
有法律效力的房屋转租合同有效吗
86人看过
-
租赁合同在房租到期后仍具有法律效力
77人看过
-
如何起草具有法律效力的房屋租赁合同?
143人看过
-
房东与租户未完成新合同签署,现有合同是否仍具有法律效力?
436人看过
-
租房合同不合法的话还有没有法律效力
465人看过
-
自己签的租房合同有没有法律效力
145人看过
所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
-
具有法律效力的租房合同怎么写云南在线咨询 2022-07-02具有法律效力的租房合同怎么写在我国法律中有明确规定。出租方:____(以下简称甲方) 承租方:____(以下简称乙方) 甲乙双方经友好协商,乙方为在开发区设立公司而租用甲方房屋,并就此租房事宜达成如下协议: 一、甲方同意供给乙方经营用房____平方米,用于该公司经营之用,该房屋坐落于____。 二、该房屋租金经双方商定为每月____元。该房屋总租金为____元。 三、租金于____交付,每延迟一天
-
租房合同上有租赁条款, 但是没有写明房东, 这样合同具有法律效力吗广西在线咨询 2022-05-061、首先需要明确你们三方的法律关系,这个门面房的所有者是出租人,而您说的房主其实是承租人,至于您则是次承租人。 2、您和承租人所签订的租房合同的效力不是无效,而是效力待定。>第224条第二款明确规定:“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同”。也就是说,如果出租人同意,对你们所签订的合同认可,您和承租人之间的租房合同是有效的;如果出租人不同意,您和承租人之间的租房合同是无效的,您则可以向
-
未签合同房东把房子租给我有法律效力吗四川在线咨询 2022-09-11签订三方买卖合同,房东如果违约,应该是可以拿回定金和违约金。尽管签订合同时,房屋的共有权人没有到场,但是既然男房东讲明得到共有人(其妻)的同意,那现在以妻子不同意作为反悔的理由,属于因为对方的过失或隐瞒真实情况,造成了现在的局面,你有合同为据及中介做,完全可以通过双方协商和解或诉讼的方式拿回定金和违约金。在主张权利的过程中,你尽量要拉住中介公司帮你征讨权益,毕竟签订合同的过程中,你没有认真审看合同
-
租房合同不是与房东签订的有没有法律效力广东在线咨询 2023-08-13租房合同不是与房东签订的,合同不一定是有效的。如果签订人是获得了房东授权的,则签订的合同就是有效的。 如果签订人没有获得房东授权,则合同的效力是待定的,如果事后房东对租赁合同进行了追认的,则合同有效;如果事后房东并未对合同作出追认的,则合同无效。
-
转租合同的法律效力房屋转租合同的法律效力福建在线咨询 2023-06-18根据《民法典》的规定,合同的效力存在四种情况:合同无效、合同有效、合同效力待定、合同可撤销。 只有行为人在具备相应的民事行为能力,意思表示真实,不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗的情况下,房屋转让合同才有效,才对双方当事人具有约束力。 房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。其他方式包括互易、继承、遗赠等。房地产转让人必须是房地产权利人,而且该