父母代签买房定金可以退吗-法师兄

父母代签买房定金可以退吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-19 16:41:44 225 人看过

看情况。首先定金合同不是房屋买卖合同，只是确定购房意向，无论谁缴纳定金无所谓，只要缴纳定金时说清楚是买受人家属即可，不需要委托书，合同有效。

其次缴纳定金者可以在签署正式房屋买卖合同时将买受人变更为其亲属任何一个人。当然，如果真正的买受人不承认缴纳定金的行为（毁约），那么缴纳定金的人就要履行定金合同，否则定金不退。

一、购房定金可不可以退

在签订正式购房合同前，买受人未按认购书规定的时间、地点签订合同的，或者出卖人在认购书规定的期限内将房屋转售给他人，导致未签订正式合同的，买受人违约的，定金不退还；如卖方违约，押金加倍；签订正式购房合同的，定金应当抵押或者返还给购房人。在双方履行正式合同的过程中，一方违约的，适用不返还或双倍返还。

二、购房定金什么情况下能退

目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。而许多购房者也认为，购房定金与其它商品交易一样，就像平常买东西一样，交了定金就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我不要了，定金就算我给你的赔偿，以此类推到房子上，认为一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子最终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金。

实际上，这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。此外，将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项也能退回。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金相关文章

法律综合知识
双方私了可以由父母代签吗

律师解答：可以。可以，但是需要有子女的授权委托书。《民法典》第九百二十五条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人；但是，有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。

2024-08-02

272人看过
法律综合知识
公积金贷款可以给父母买房吗

职工住房公积金可用于为其父母购买房产，但需满足特定前提条件，即该父母所享有的公积金无法进行提取使用。此外，在签署购房合同时或在办理房屋所有权登记时，必须将缴存公积金员工本人的姓名写入相关文件中。换言之，若想借助自己的住房公积金来替父母购置房产，则需确保在房产证上同样出现自己的姓名。《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储

2024-08-11

453人看过
法律综合知识
买房签订了意向金转定金可以退吗

定金合同自定金交付之日起生效。民法典规定，进行房屋买卖时，卖方收取购房定金后违约的，适用定金罚则，卖方要双倍返还定金。定金的数额一般由双方自行约定，但是不得超过标的的百分之二十，超过部分无效。如果接受定金一方违约则需要双倍返还，如果支付定金一方违约则不能收回定金。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-04-20

330人看过
法律综合知识
父母替女儿买房代签合同生效吗

一、父母替女儿买房代签合同生效吗在考虑父母替女儿买房代签合同的效力时，首先我们需要明确的是，代签合同是否生效主要取决于是否存在有效的授权委托或被代签人的事后追认。1．根据法律规定，合同成立的一般原则是自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。2．在父母替女儿代签购房合同的情境中，若父母能够提供女儿亲笔书写的授权委托书，或者女儿事后对合同进行了追认，那么这份代签的购房合同将是有效的。二、二手房买卖合同代签效力对于二手房买卖合同代签的效力问题，同样需要考虑代签人是否具有代理权。1．如果卖方明确授权第三人代签，或者卖方虽不知情但事后对合同进行了追认，那么这份代签的合同将被认定为有效。2．如果第三人未经卖方授权擅自使用其名义代签合同，该合同对卖方是不发生法律效力的，由此产生的一切后果将由使用卖方名义的第三人承担。代理权的认定在代签合同的法律效力中至关重要。1．代理权是指能够据之进行代理并使行为的效

2024-07-30

212人看过

诉讼代理
拆迁子女分到的房子，父母可以代签吗

征地拆迁子女代签经产权人授权有效。产权人授权子女代签的、或者产权人虽不知情但事后仍对该合同内容进行追认的，代签的征地拆迁合同应当认定为有效。当事人、法定代理人可以委托一至二人作为诉讼代理人。下列人员可以被委托为诉讼代理人：（一）律师、基层法律服务工作者；（二）当事人的近亲属或者工作人员；（三）当事人所在社区、单位以及有关社会团体推荐的公民。买房子可以代签合同吗一般情况下，购房合同是否可以代签，由实际情况来决定。购房合同交由别人代签的，必须对他人进行委托，签订委托书后，才可以代签。没有经过别人委托代签购房合同，如果被代理人对其进行追认，那合同也是有效的。因为我国的民法典规定，民事主体可以通过代理人来实施民事法律行为。《民法典》第一百七十一条，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内

2023-08-14

135人看过
借条
父母给现金买房没有借条可以吗

父母给现金买房没有借条也是可以的，借条只是一个法律证据，没有借条对方认账就可以。如果对方不认账的情况下，也可以找别的法律证据，证明钱是借给对方的，比如说证人或者是取钱的回执凭证等。借钱不还证据需要能够证明事实借款和借款能力，且具有合法性。二、写借条的注意事项1、借条的书写人一定要由借款人书写，而不是由贷款人书写。这样可以防止借款人以贷款人擅自书写内容为由，拒绝承认借条的有效性。2、借条尽量简洁明了，不要用模棱两可的语言。比如：A借B一万元。这样的语言无法明确是谁向谁借钱，应当用“借给”而不是“借”，没有明确方向性。3、不要书写借条的原因关系。比如：因为什么原因向你借钱，这个与借条本身无关，如果加入就可能产生附带条件的借贷民事行为，导致借款人引用该条件进行抗辩。4、尽量附带借款人和贷款人的身份证号码。体现在借条中，这样可以避免不必要的确认借条当事人的过程。因为，有时候某些人的日常用名与其身份

2023-05-02

399人看过
离婚诉讼
精神病离婚父母可以代签字吗

一、精神病离婚父母可以代签字吗精神病离婚父母可以代签字。无民事行为能力的精神病人离婚，可以由父母代为签字。精神病离婚一般只能通过诉讼方式进行。法律规定，不能辨认自己行为的精神病人是无民事行为能力人。精神病人配偶有虐待、遗弃等严重行为的，其父母可以要求变更监护关系，然后代替精神病人提起离婚诉讼。二、父母离婚孩子怎么判抚养费1.原则上，孩子归一方直接抚养，另一方应当支付孩子的部分或全部抚养费。抚养费用的多少与期限长短，由双方商定同意。只要双方自愿同意，就不存在违法的问题，达成签署协议则可执行。双方协商不成，则由人民法院判决。2.由法院判决抚养费，法院会结合当地的生活水平、孩子成长的实际情况，原则上确保孩子的生活不能低于当地的生活水平。有固定收入，按照对方月收入的20%—30%支付抚养费;对方没有固定收入，按照当年收入的20%—30%支付抚养费;如果是多个孩子，抚养费会上调，但也是适可而止，不会

2023-05-06

465人看过
直系亲属
父母的公积金可以给孩子买房吗

一、父母的公积金可以给孩子买房吗部分城市(例如河北、四川、杭州等地)子女买房是可以提取父母住房公积金的，未婚子女与父母共同生活的购买普通自住住房，父母可以提取本人公积金账户余额。子女贷款购房，父母参与共同还款的，可按公积金还贷提取方式提取，既可以提取首付，又可以每年提取公积金还贷本息。但是也存在不可以提取的地区，并且，能提取的地区所需的条件及流程也都各不相同。详细情况还需询问各地公积金管理中心。购房公积金提取所需资料：1、一手房提取：(1)购房合同或购房协议的原件及复印件;(2)购房发票的原件及复印件;(3)公积金提取职工本人身份证原件及复印件;(4)公积金提取职工本人的银行储蓄账号;职工配偶公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。2、二手房提取：(1)房产证的原件及复印件;(2)契税完税凭证的原件及复印件;(3)公积金提取职工本人的身

2023-03-31

131人看过

定金
买房面签不过定金可不可以退

买房面签不过，定金是需要看情况进行返还的。定金是担保债务的履行，当债务没有履行时，是需要按照违约情况来判断是否返还。是给予定金的一方违约的，是无权请求返还定金，收取定金的一方违约的，给予定金的一方可以请求对方双倍返还定金。在这个买房面签不过的过程中，是给予定金的一方导致不过的，是无权请求返还定金，相反，收取定金的一方需要双倍返还定金。一、微信转账定金能退吗微信转账定金一般情况下是不能退的。双方当事人签订合同后，以微信转账方式进行定金交付是有效的。合同及其定金条款依法成立后，受到法律保护。如果是支付定金一方当事人违约致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。但如果收受定金的一方违约致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、民法典违约金与定金竞合如何确定既约定违约金，又交付定金的，可以选择其一，但只能选一个，不可以要求双重赔偿。定金与违约金有几点不同：（1）违约金是以违约为生效要件的，不需

2023-04-12

362人看过
法律综合知识
买房定金合同售楼处代签能退吗？

律师解答：协商解决。协商解决，但定金不一定退。我国法律已经确立了不动产物权的善意取得制度。只要符合善意取得的条件，即买方受让房屋时出于善意，支付了合理对价并进行了登记，则从保护善意第三人、维护交易安全的目的出发，认定房屋买卖合同有效，允许买方取得房屋的所有权。《民法典》第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

2024-05-11

477人看过
法律综合知识
买房代签的认购合同能退定金吗

律师解答：分情况。别人代签认购书无效，是有或许拿回定金的，可是署理人或许面临有违约金的危险别人代签认购书有用，退回定金的难度相对较大，可是也不是不或许的。只不过需求寻觅新的维权点。温馨提示签订认购协议书是购房过程中非常重要的环节，不要容易托付别人代签，最好自己亲身去。具体了解认购书内容，做到心中有数，有争议的当地可当面与开发商洽谈处理。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

2024-05-01

441人看过
法律综合知识
买房的定金不想买房了定金可以退吗

一、买房的定金不想买房了定金可以退吗关于购房期间所缴纳的定金问题，必须明确指出，在买方决定放弃购买之后，该笔款项将无法被退还。根据相关法律法规，凡支付定金的一方未能遵循任何预先设定的义务，便丧失了提出返还定金的资格和权利。故在此种情形下，买方一旦决定不再继续购买房产，则可视为支付定金的一方违约，因此其所缴定金将无法予以退还。然而，对于特定的几种情况（即因卖方原因致合同根本无法履行、卖方故意违反合同规定、或者因自然灾害等不可抗力因素导致合同无法履行），定金可以考虑退还。除此之外，其他所有情况下，所缴纳的定金均无法进行退还。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。二、商品房退房纠

2024-02-25

457人看过

代理
买房可以代理买房者签字吗

买房子代为签名是一种很普遍的民事代理行为,所谓民事代理是指平等民事主体之间发生的一种民事法律关系,代理人以被代理人(又称本人)的名义,在代理权限内与第三人(又称相对人)实施民事行为,其法律后果直接由被代理人承受的民事法律制。一、代理合同的作用是什么？代理合同是指代理人与被代理人就代理达成合意，达成的一种约定双方权利义务的协议。代理，是指代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为，被代理人对代理人的代理行为承担民事责任。代理与委托合同容易混淆。二、合同代理人的权利和义务合同代理人的权利义务分别包括：1、合同代理人有权以被代理人的名义实施民事法律活动；2、合同代理人实施代理行为必须在其代理权限以内，且必须为被代理人的利益，不得与相对人串通，损害被代理人的利益；3、合同代理人只能代理合同一方，不得同时代理双方当事人，除非双方当事人均同意。三、委托合同和委托代理有什么区别?委托合同与代理

2023-04-05

146人看过
定金
买房签了认购协议书可以退定金吗

不能退。认购协议是正式签署房屋购买合同之前的协议，也具有合同效力，定金具有担保效力，如果在签了认购协议书之后不签订正式购房合同，也属于违约，定金是不会退还的。一、购买商品房的流程是怎样的首先，需要确认开发商是否是具有合法手续的房地产公司，关键是要检查是否有商品房的预售许可证。然后在认购书上亲笔签名并且支付相应的押金。在签订正式购货合同时，由于条款不一致，卖方应该要退还交付的定金。同时，买方在售楼处签署认购书后，应该要在规定的时间内到售楼处签订正式的销售合同。最后再办理预售登记、过户、入住手续。二、开发商捆绑销售购房者怎么办开发商在与购房者签订正式合同时，都被要求签订装修合同或绑定车位。开发商与购房人签订认购协议后，应当履行认购协议约定的义务，不得设置履行认购协议的前提条件等障碍。如果认购协议约定不明确，设置了绑定车位、绑定装修等捆绑销售的预设条件，开发商拒绝追索的，属于开发商违约或不可归责

2023-06-25

448人看过