一、怎么对付开发商违约

首推协商解决：可先行与开发商协商，谋求双方都能认可的解決之道。

若合同规定的退房条件已满足，首当其冲应与开发商协商，以节约诉讼成本。

核对文件资料：核实开发商是否按约办理法定手续以及合同规定的证明文件，如综合验收备案证等。

若发现对方未尽其责，您有权要求其出具相应证明或解释。

解除及索赔：如协商无果，您可选择解除合同，并要求开发商承担违约责任，即支付违约金。

请依房屋买卖合同中具体权责条款进行操作，维护自身合法权益。

申请仲裁或诉诸法庭：若开发商拒不履约，您依据购房合同条款可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，恳请开发商履行合约或负担其他违约责任。

实施前务必妥善保管与开发商间的书面沟通过程及证据，以防不时之需。

若对法律流程并不熟悉，建议咨询专业律師协助，以保障您的权益不受损。

根据《民法典》第五百七十七条

的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《民事诉讼法》第一百二十条

规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

法律依据

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《民事诉讼法》第一百二十条

起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

二、开发商违约怎么认定

（一）交房时缺乏验收证书且推迟交付。

（二）交房与合同约定不符。

购房者在接收房屋后发现其品质与签订合同时不符的案例繁多，如面积误差过大

（超过3％）、窗户类型改变、水电气供应不到位等。

此类现象均为开发商违反合约规定。

然而，因微小缺陷致使房屋交付标准无法达到合同要求，并不视为开发商违约。

（三）不合理收费。

费用收取也是用户关心的重点，明确区分哪些应该收费及哪些不应收费至关重要，例如不可收取超过1年的物业管理费、公摊范围外的额外费用、房产证办理手续费强制征收等。

若开发商擅自进行上述行为，即构成违约。

（四）交房后出现质量问题，开发商逃避责任且未及时修复。

房屋质量问题在所难免，关键在于及时处理。

例如地下车库渗水、墙面破损等。

考虑到购房者在购买时已支付相应维修基金和物业管理费，此时开发商或物业部门应承担起解决问题的责任。

《中华人民共和国民事诉讼法》（2021修正）：第一编 总则 第十章　对妨害民事诉讼的强制措施 第一百二十条　采取对妨害民事诉讼的强制措施必须由人民法院决定。任何单位和个人采取非法拘禁他人或者非法私自扣押他人财产追索债务的，应当依法追究刑事责任，或者予以拘留、罚款。