根据相关法律法规的规定，商铺出租合同主要包括以下内容：

（一）双方当事人的情况。合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

（二）商铺具体情况商铺的具体位置、商铺面积、商铺装修情况等。

（三）租赁期限。

（四）房租及支付方式商铺租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。

（五）商铺装修应由双方当事人协商确定，不得损害房屋整体的建筑结构。

（六）商铺状况变更承租人应该爱护商铺和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对商铺进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。

（七）双方在合同中对转租问题所做规定。

（八）违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。

（九）租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款。

一、关于商铺租赁合同的注意事项有哪些

（一）租赁期限不能超过20年；超过20年的，超过部分无效；租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

（二）租赁期限6个月以上的，应当采取书面形式。

（三）当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁目前房屋租赁纠纷居高不下，租赁当事人倘若在签订房屋租赁合同、确定租赁关系之时，就能通过比较完善的租约的约定，明确规范双方的权利和义务，而且在签订租赁合同后根据法律法规的规定及时到房地产管理部门进行备案登记，或者对租赁合同予以公证，以确保双方权益，相信肯定能将房屋租赁纠纷发生的几率减到最低。这样不仅能活跃租赁市场，满足求租人的要求，还可以让贷款投资租赁者不至困于麻烦和纠纷之中，让个人的理财方式作出更好的规划。

二、租赁合同的基本内容有哪些

（一）当事人姓名或者名称及住所。

（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施及设备状况。

（三）租赁用途。

（四）房屋交付日期。

（五）租赁日期。

（六）租金及支付方式和期限。

（七）房屋的使用要求和修缮责任。

（八）房屋返还时的状态。

（九）违约责任。

（十）当事人约定的其他条款。