农村拆迁房屋阳台怎么赔偿
来源:互联网
时间: 2023-08-15 17:44:40
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农村房屋的阳台,是房屋的一部分,如果是封闭式的阳台,应该算作房屋的面积,按照房屋补偿标准一起算补偿。如果是房屋主体外延的露天阳台,由于建设成本相对于房屋主体要低一些,一般可以算一半的面积作为房屋面积。
阳台面积怎么算?
按照《房产测量规范》的规定,全封闭阳台的建筑面积按其外围水平投影面积计算;未封闭阳台的建筑面积按其外围水平投影面积的一半计算。
阳台的封闭方式以经报批的《商品房规划设计图》为准,开发商不得擅自变更。
有的出卖人卖房时,阳台是不封闭的,但交楼时将阳台封闭,并向买受人收取另外一半的费用,这是违反报批的《商品房规划设计图》的行为,买受人可以不予接受。
根据《住宅设计规范》规定:每套住宅应设阳台或平台。阳台、雨罩均应做有组织排水;雨罩应做防水,阳台宜做防水。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》
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