如何从监护人手中购买二手房-法师兄

如何从监护人手中购买二手房

来源：互联网时间： 2023-06-08 08:10:18 52 人看过

1、验看房产证：

无论从谁手里买房，检验房产证都是第一步。在验看房产证时我们应该同时索要房产证上的产权人的身份证进行确认。当发现产权证上的房主属于未成年人时应该注意其监护人一栏中填写的是谁的名字(一般情况下应为父亲或母亲中的任何一方)。

2、检验户口本：

当得知该房产权人的姓名后则应该对产权人和监护人的户口本进行一次检验，目的是再次确认产权人与监护人之间的关系。最好请该房的产权人出具一份同意出售证明，以便顺利过户。

3、出具公证书：

当购买属于未成年人的房产时，最好要求其监护人出具一下公证书来证明监护人对未成年产权人的监护权。现在这种公证办起来十分便利，一般一天就可以办妥。

4、网签程序：

在签署了购房合同之后一定要经过网签程序方可继续办理下面的步骤。网签的时间大概要48小时左右，一旦网签通过买卖双方即可开始办理纳税和过户手续了。

5、过户：

不要认为在过户时只要监护人到场就可以了，为了保护未成年人的权益不受侵害，对于未成年人所拥有的房产，无论其法定监护人是谁，在过户时必须父母双方同时到场方可办理。这一点请大家一定记住，以免浪费宝贵时间。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多监护相关文章

二手房中介
如何购买二手房中介选择

如何选择中介购买二手房。（二）看房地产经纪公司营业执照上的注册资本。很多小中介的注册资金只有10万元，一旦房产中介接手资金，就很难保障客户的权益。（3）看房产中介公司是否有合法代理人，房产中介是否提供中介服务。二手房中介从业人员必须具备房地产经纪资格。如果房产中介在从事二手房中介过程中违法或者对客户造成伤害的，有关部门可以按照有关规定进行处罚。（四）签订的房地产中介合同是否已由有关部门备案。委托人与中介公司签订房地产中介合同时，应当向工商行政管理机关备案，工商行政管理机关将对相关条款进行审查。（5）看房产中介公司是否有专业法律人员签字。目前，小代理商通常由销售人员处理所有事务，而大品牌公司则有更详细的分工。房地产经纪人从事房地产前端开发、展示和交付。此外，还设立专门部门办理过户、许可等手续。购买二手房选择大中介或小中介大中介的优势：房子多：名气再上小区链，房子种类繁多。客户多：经济实力强，

2023-05-08

418人看过
房产中介
购买二手房如何挑选中介

购买二手房怎么挑选中介（一）看房产中介公司是否有明确的公司名称、长期经营的地址，向周围人了解该公司的经营情况和信誉度，以防空头公司诈骗。（二）看房产中介公司营业执照上的注册资金。许多小中介的注册资金仅为10万元人民币，一旦发生房产中介卷逃资金的行为，客户的权益很难得到保障。（三）看房产中介公司是否拥有合法的经纪人，是否由房地产经纪人提供中介服务。二手房中介从业人员必须拥有房地产经纪人资质，房地产经纪人在从事二手房中介过程中如有违法或对客户不利的情况发生，有关部门可以根据相关规定对其进行处罚。（四）看签订的房产中介合同是否经过有关部门备案。委托方与中介公司签订房产中介合同时，应在工商局备案，而备案时工商局会对相关条款进行审核。（五）看房产中介公司是否由专业的法律人员负责签约。现在小中介一般由业务员全程处理所有事项，大的品牌公司则分工较细，由房地产经纪人从事前端的房产开发、带看、交房等工作，另

2023-03-01

481人看过
二手房中介
如何购买二手房中介选择

如何选择中介购买二手房。（二）看房地产经纪公司营业执照上的注册资本。很多小中介的注册资金只有10万元，一旦房产中介接手资金，就很难保障客户的权益。（3）看房产中介公司是否有合法代理人，房产中介是否提供中介服务。二手房中介从业人员必须具备房地产经纪资格。如果房产中介在从事二手房中介过程中违法或者对客户造成伤害的，有关部门可以按照有关规定进行处罚。（四）签订的房地产中介合同是否已由有关部门备案。委托人与中介公司签订房地产中介合同时，应当向工商行政管理机关备案，工商行政管理机关将对相关条款进行审查。（5）看房产中介公司是否有专业法律人员签字。目前，小代理商通常由销售人员处理所有事务，而大品牌公司则有更详细的分工。房地产经纪人从事房地产前端开发、展示和交付。此外，还设立专门部门办理过户、许可等手续。购买二手房选择大中介或小中介大中介的优势：房子多：名气再上小区链，房子种类繁多。客户多：经济实力强，

2023-05-08

390人看过
二手房中介
如何购买二手房中介费到

去年，沈先生想在浦口买房时，找到了一家中介公司。中介公司找到经适房后，他与中介公司、房主签订了购房合同。根据合同，沈先生支付了2.35万元的中介费。由于种种原因，房子后来没有关门，三方又签了一份协议，终止了之前的合同。按照约定，中介公司不会退还沈先生此前支付的23500元。合同终止，中介公司为沈先生在某小区找到了经适房。沈先生和他的家人非常满意。他们很快与业主签订了销售合同，并办理了过户手续。沈先生又给了中介4000元。正常情况下，生意结束了，但后来中介公司将沈先生告上法庭，要求收取2.66万元中介费。中介公司称，第二套房子的代理费是26600元，这是写在合同里的。在沈先生看来，第一套房子没有关门，所以后来买房时，他在之前的23500元的基础上，向中介支付了4000元。他认为，二者之和是中介促成房屋销售的成本。他向法院提供了房屋交易合同，在上述中介费部分留空，没有填写具体数字。沈先生认为，

2023-05-08

471人看过

银行贷款
如何购买按揭中的二手房呢

二手房买卖又称存量房买卖，需要核验买方及卖方的资格，然后签订房屋买卖合同，向银行申请购房抵押借款，银行核验你的资质，申请通过后，给你发同意贷款批单，然后通知卖方办理房屋过户手续，双方办理过户手续，待办理完过户手续后，向银行提交过完户相关材料，银行审核完后，向卖方银行卡中发放房款。一、购买按揭二手房的方式若在购买二手房时遇到房屋已被抵押贷款时，需注意必须在完清贷款后过户，否则卖家向银行所贷款项将转嫁到买房人身上。一般有两种方式解决：提前还贷，请卖方提前将按揭贷款还清，然后过户；办理转按揭手续。在办理按揭手续的过程中需提供相应材料且办理贷款保险与抵押登记的变更手续。购房者如需银行贷款，还应在办理产权过户手续前办理银行的申请贷款手续。二、如何用公积金买二手房1．买卖双方达成协议。双方（包括房屋共有人）都同意办理按揭贷款，然后买卖双方分别准备相应资料。2．贷款申请。买卖双方携带材料，在银行填写二手

2023-02-21

107人看过
收房
购买二手房如何收房

买新房，尤其是期房，收房是件大事。尽管已有《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》等文件保障，绝大部分的业主还是会不辞辛苦地按照购房合同的约定，对房屋的工程质量、配套设施等一一验收。甚至，还有人请来专业的验房师“助阵”。购买二手房如何收房?不知是由于跑中介选房源、讨价还价、办理手续诸多事宜耗尽了精力，还是因为现房实景容易让人麻痹大意，很多人收房都只是拿了钥匙便了事。即便有少数心细者，顶多也只是检查下水、电、钥匙等配套。其实，二手房收房更应严把关。因为，二手房交易的对象都是分散的个体，稍有不慎更易引发纠纷和后遗症。二手房收房，怎样才算把好关?请看专家如何支招!设施设备细清点如果购买的二手房被上家装修和使用过，在出售时，双方已约定某些装修和设备是包含在总房款之内的。那么，在签订房地产买卖合同时，就应当将这些设施设备的品牌、型号、成色、数量，以及能否正常使用等细节标识清

2023-05-08

443人看过