合同解除要注意什么法律问题-法师兄

合同解除要注意什么法律问题

来源：互联网时间： 2023-06-28 16:14:29 213 人看过

合同解除要注意的法律问题：

1、合同解除一般只适用于单方违约的情形；

2、合同解除权的行使要符合正当目的；

3、合同解除意味着交易失败，一方违约就解除合同，将给市场交易带来沉重的交易成本，并给市场交易秩序和安全带来冲击和破坏。

合同解除的方式有双方协商解除、双方约定解除和法定解除：一、双方协商解除二、双方约定解除如果出租人和承租人约定了合同解除的条件，解除合同的条件成就时，可解除合同。三、法定解除(单方解除)房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。

二、房屋租赁合同的解除条件有哪些？

房屋租赁合同解除情形有：

1、诉讼之前，双方当事人协商解除房屋租赁房屋租赁合同的，协商确定之日为房屋租赁合同解除之日；

2、一方当事人行使房屋租赁合同解除权，对方有异议提起诉讼，经法院审理后认为行使房屋租赁合同解除权并无不当的，解除房屋租赁合同通知送达之日为房屋租赁合同解除之日；

3、一方当事人行使房屋租赁合同解除权，对方有异议提起诉讼，经法院审理认为该当事人无房屋租赁合同解除权；

但双方当事人在诉讼中均同意解除房屋租赁合同的，可以在判决或调解书中明确合意解除之日为房屋租赁合同解除之日。

三、借款合同解除通知怎么写

借款合同签订后，在符合法定解除或约定解除的情况下，如果当事人一方主张解除合同的，应当通知对方，同时，条件成就时，合同自通知到达对方时解除。今天就给大家讲解下借款合同解除通知书怎么写。首先，我们要知道拟订、送达借款合同解除通知书需要达到的目的，至少包括以下三个方面：

1、足以证明你向对方发出了解除借款合同的通知

2、能够证明发出通知的时间

3、表明发出通知的主要内容。其次，通知的主要内容包括以下五点：

1、当事人之间订立借款合同的事实。

2、对方违约等导致发生合同解除权的事实。

3、合同中约定的合同解除权。

4、绝对明确的解除合同的意思表示。

5、对对方违约责任追究的权利保留。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多借款相关文章

笔录
拆除违法建筑要注意什么问题？

1、拆除违法建筑如何立案?立案就是执法部门对于发现或接到投诉、举报等事实或者材料后，认为有违法事实发生或存在并需要追究法律责任时，决定把它作为行政案件进行查处的一种活动。这个程序中要注意哪些行政机关有权立案查处违章建筑：一是规划局或者规划委员会。这是法定部门，城市里的违章建筑由它来管。二是城市管理综合行政执法局。也就是大名鼎鼎的城管，城管有没有权利来管违章建筑，主要看它是否得到省级政府的授权，比如北京，城管部门是得到北京市政府的授权的，所以那个有名的人济山庄的违章建筑就是城管要求限期自行拆除的。三是乡、镇人民政府。它的执法范围是乡、村庄规划区范围内，简单讲就是在农村的违章建筑由它来管。除了上述部门，其他部门都没有权利查处违章建筑。实践中有国土局或者国土所、住房和城乡局、房管局等来查处违章建筑的，这是错误的。2、拆除违法建筑进行调查需要注意什么?在调查中，应当注意以下几点：第一、调查人员不得

2023-04-22

344人看过
不可抗力
解除租赁合同的条件是什么，应注意什么问题？

一、解除租赁合同的条件是什么解除租赁合同的条件是：1.有一方严重的违反了租赁合同的，则另一方可以解除合同，以便于维护自己的合法利益。2.有一方不按照合同上的时间履行约定的，并且在允许的拖延时间之内还没有履行约定的，导致另一方当事人无法履行合同的；3.因为不可抗力事件导致双方都无法履行合同的；4.在租赁期间发生了可以解除合同的情形，如果不解除合同会导致一方损失惨重的；5.签订的租赁合同是不定期合同的；6.租赁的房屋存在质量问题的，即便在签订合同时承租人知道该房屋质量有问题的，承租人在之后还是可以解除合同；7.不经过出租人同意，承租人发生如下行为的：转租、转让、抵押、拆解。二、解除租赁合同应注意什么问题解除租赁合同注意的问题有：1.要严格把握合同解除的条件，房东和租客只有在符合约定或法定条件的情况下，才能解除合同；在不符合解除条件的情况下，即使发出解除通知，也不能产生合同被解除的法律效力，相反

2023-06-22

62人看过
合同内容
什么法律问题买房时需要注意

春节法定7天长假，加上年假和调休等，购房的时间相对比较充裕。有些朋友准备在这段时间多看些楼盘，全方面了解楼盘信息，这样最终下决定不会那么仓促。这里提醒大家，看好心仪的房子后，为了不让自己在购房过程中吃亏，这5个法律问题一定要弄清楚！一、签订商品房预售合同，出卖人有没有预售许可很重要根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第45条的规定，商品房预售需要向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。如果出卖人未取得商品房预售许可证明，与你订立的商品房预售合同是无效的。但是在你向法院起诉之前，出卖人取得了商品房预售许可证，可以认定合同有效。二、有房产证，但没办理不动产登记，能取得房屋所有权吗？《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。简单说，就是在登记之后你才能得到房子的所有权。而房产证只是房产部门发给权利人的一种享有

2023-06-28

345人看过
不可抗力
运输合同的解除与变更需要注意的问题

运输合同依法成立以后、全部履行以前，由于合同双方主客观情况的变化，使合同不能履行或者不宜履行的，法律允许当事人变更或解除合同。根据民法典的基本原理，合同变更有合同主体变更和合同内容变更。无论是主体变更、内容变更或解除，运输合同均有特殊的规则。1、承运人不得单方变更解除基于运输业经济活动的性质和要求，承运人在运输合同成立后不得单方变更解除，但相对方违约和不可抗力的除外。这一规则表现在二个方面，第一，承运人无权转让自已的给付义务，即运输合同的承运人主体，在合同成立以后，不得改变，第二，承运人无权请求旅客和托运人转让其权利。2、旅客和托运人享有单方变更解除权运输合同成立以后，旅客和托运人情况变化，有权变更或解除合同，即不须承运人同意即可变更或解除，但需告知承运人，而承运人无权过问相对方变更和解除合同的原因，只要旅客和托运人提出变更和解除的，均应予以变更和解除。但旅客和托运人变更和解除合同，应当依

2023-06-15

94人看过

合同违约金
合同违约金税前扣除有什么问题要注意？

一、合同违约金是否可以税前扣除根据企业所得税法第十条规定，在计算应纳税所得额时，罚金、罚款和被没收财物的损失不得扣除，但不包括纳税人按照经济合同规定支付的违约金(包括银行罚息)和诉讼费。二、违约金是否流转税属于应税行为的界定1、未发生增值税、营业税应税行为情况下的合同违约金涉税分析增值税暂行条例规定，在中华人民共和国境内销售货物或提供加工、修理修配劳务及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应依照条例规定缴纳增值税。营业税暂行条例规定，只有在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税人，应依照条例的规定缴纳营业税。营改增相关法规规定，在中华人民共和国境内(以下称境内)提供交通运输业、邮政业和部分现代服务业服务(以下称应税服务)的单位和个人，为增值税纳税人，纳税人提供应税服务，应当按照本办法缴纳增值税，不再缴纳营业税。判断合同违约金是否属

2023-03-24

129人看过
单方解除合同
单方解除合同的情况下要注意哪些问题？

关于单方解除合同的效力应该注意：因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人双方均享有解除权；发生不可抗力一方因不可抗力解除合同，不负损害赔偿责任。但须具备以下条件：发生方有证明责任，证明不可抗力已发生;及时通知了对方;不可抗力并非发生在迟延履行时。一、谁说合同解除条件不可抗力合同解除的法定条件不可抗力是指不能预见、不能避免、不能克服的客观现象。不可抗力事件的发生，只有其致使合同目的完全不能实现时，则任何一方当事人均享有合同解除权。合同解除后，尚未履行的，应终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并要求赔偿损失。二、根据民法典合同怎么解除一共有两种方式解除合同，第一种是协议解除，第二种是法定解除。出现了不可抗力即不能预见、不能避免，并且不能克服的客观情况，根据影响程度可以变更或解除合同。一方构成根本违约的情况下，另一方也可以解除合同。根据相关法律规

2023-04-02

74人看过
单方解除合同
单方解除合同合同效力认定需要注意哪些问题

单方解除合同认定合同效力需要注意规范书写解除合同通知书，内容必须提及法定或者合同约定的解除合同条款及相应解除权，注意在解除权行使期限内向对方发出解除合同的通知。一、借款合同解除通知书怎么写？首先，我们要知道拟订、送达借款合同解除通知书需要达到的目的，至少包括以下三个方面：1、足以证明你向对方发出了解除借款合同的通知2、能够证明发出通知的时间3、表明发出通知的主要内容。其次，通知的主要内容包括以下五点：1、当事人之间订立借款合同的事实。2、对方违约等导致发生合同解除权的事实。3、合同中约定的合同解除权。4、绝对明确的解除合同的意思表示。5、对对方违约责任追究的权利保留。二、买房子合同签了想退房子怎么办原则上应当与卖方协商一致，解除合同。在房屋买卖合同生效后，如果没有法定或约定的单方解除权行使事由出现，买方是不可以随意单方解除合同的。此时如果买方想解除合同，必须与卖方协商一致，解除合同，并就购

2023-06-19

297人看过
约定解除
解除法律限制时需要关注的问题

根据我国《民法典》第156条规定，法定解除需要满足一定条件，并经过对方同意后才能发生效力。因此，原来中的应当通知对方，通知后法定解除才对对方生效可以改写为需满足法定解除条件，经对方同意后，法定解除才能生效。根据我国《民法典》第156条规定，法定解除需要满足一定条件，并经过对方同意后才能发生效力。因此，原句中的“应当通知对方，通知后法定解除才对对方生效”可以改写为“需满足法定解除条件，经对方同意后，法定解除才能生效”。这样表达的意思与原句相同，但更加准确地描述了法定解除生效的具体条件。未经通知，即为未实施解除权，原法律行为依然有效。当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除【法律常识】解除合同的法定程序你了解吗？

2023-09-24

55人看过

仲裁机构
房屋买卖合同解除注意问题有哪些

1、买卖双方一但签订了购房合同，尽不要悔约，避免不必要的损失。2、一旦出现确实因为相关原因需要悔约时，必须与对方协商，并取得对方的同意，同时承担相关约定的违约责任。3、签订书面解除合同协议时，必须要对合同失效的时间、合同名称、合同编号以及需解除的具体部分等进行明确的约定，双方或者三方签字后生效。4、如果出现某一方确实因为身在外地等个人原因，无法到场签订书面解除合同协议的，征得对方同意后，可以出具书面委托矮托他人办理，但这里必须提醒另一方，在条件允许的情况下尽可能寻求途径核实委托书的真伪，提高警惕，以防受骗。5、如果双方就悔约以及签订书面解除协议等事宜已经协商妥当，并有了口头约定，那么为了更好保护自己的权益，应采取适当的手段，比如留下录音、传真件等证据，以防日后产生纠纷，起到保护自己利益不受损害的作用。6、买房人在行使合同解除权时，要以书面方式通知卖方，合同自通知到达卖方时解除。卖方有异议的

2023-02-17

298人看过
协议解除
分期付款买卖合同解除后要注意哪些问题

解除分期付款买卖合同的注意事项是：没有履行部分要及时地终止履行；已经履行的部分要视情况恢复原状或者进行补救；如果过错方给他人造成其他损失的，还要赔偿损失。一、土地出让合同解除后如何处置土地出让合同解除后的处置方式是：土地出让合同解除后，土地尚未出让的，终止履行；土地已经出让的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。当事人存在违约情形的，应当承担相应的违约责任。二、房屋租赁合同解除协议房东还有赔偿吗房屋租赁协议解除后，因一方当事人过错给对方造成损失的，还需负责赔偿。根据相关规定，如果是出于合同当事人过错导致合同解除的，尚未履行的合同义务，终止履行，已经履行的合同义务，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。三、银行可以主动终止贷款合同吗？当事人协商一致的，银行可以解除贷款合同。或者贷款合同中约定了

2023-03-10

469人看过
债务人
一方违约时能解除合同吗,合同解除中应注意哪些问题

一方违约时能解除合同吗合同订立以后，当事人一方不按照合同的约定，履行合同义务，或者当事人一方履行合同义务不符合约定的，即是该当事人违约。违约的形式有很多，包括迟延履行债务、交付的标的物不符合合同规定的质量要求，不按约定的地点履行等。当事人一方有违约行为并不必然导致另一方享有解除权，只有在一方违约致使不能实现合同目的时，另一方才享有解除权。合同解除中应注意哪些问题1、合同解除一般只适用于单方违约的情形，在双方违约的情形下则比较复杂，要看哪一方的违约是根本违约，解除权的行使要视具体情况而定。2、从自我保护意义来讲，并不是只要对方违约就要解除合同，而要判断这种违约是不是根本违约，是否不采取解除措施就可能避勉给自己造成更大的损失。也就是说，合同解除权的行使要符合正当目的。3、从交易成本角度来分析，合同解除意味着交易失败，一方违约就解除合同，将给市场交易带来沉重的交易成本，并给市场交易秩序和安全带来

2023-03-07

460人看过
债务人
合同解除后有什么法律效力,解除合同应注意哪些事项

合同解除后的法律效力合同变更或解除后，将产生如下法律效力：1、合同变更和解除后，原订合同即失去效力。其中，属于合同变更的，变更程序完成之时，亦是新的债权债务关系产生之时。2、合同变更后，其效力只向着将来，不存在溯及力问题;合同解除的效力。除非当事人事先有约定，也不存在溯及力问题。当然，关于合同解除的效力是否有溯及力，我国尚有不同意见。但我们认为，合同解除，除当事人有约定外不应具有溯及力。因为，合同解除是以成立有效的合同为对象的。合同未成立则不存在解除的问题。若承认合同解除具有溯及力，实际上也就承认被解除的合同自始未成立。这是自相矛盾的。3、合同变更和解除后，不影响合同约定的争议处理条款的效力，也不影响当事人要求赔偿损失的权利。因此，合同变更解除后使一方遭受损失的，除依法或依约可以免除责任外，应由有过错的一方承担责任。解除合同的注意事项合同解除中应注意的几个问题：1、合同解除一般只适用于单方

2023-04-27

213人看过

单方解除合同
单方解除合同的效力问题有哪些需要注意的？

关于单方解除合同的效力应该注意：因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人双方均享有解除权；发生不可抗力一方因不可抗力解除合同，不负损害赔偿责任。但须具备以下条件：发生方有证明责任，证明不可抗力已发生；及时通知了对方；不可抗力并非发生在迟延履行时。单方解除合同的条件《中华人民共和国民法典》第四百六十五条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。”但在的过程中，如果出现了法定的可以解除合同的情形，一方当事人就可以依法解除合同，终止合同的权利与义务，这就是合同的单方解除。《民法典》第五百六十三条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力指当事人在订立合同时不能预见的、对其发生和后果不能避免并且不能克服的客观条件，包括自然灾害、战争、社会异常事件等。（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确

2023-07-06

369人看过
公司合并
公司合并合同应该注意的法律问题

公司合并合同应注意哪些法律问题?公司合并的法律问题主要有换股比例的约定及调整、公司合并生效的前提条件、员工补偿、安置条款、禁止重大不利处分条款、违约责任及赔偿、补偿条款等。公司合并合同是公司合并双方当事人就合并交易而达成的最终意思表示的合意。公司合并合同中的法律问题主要有：1、换股比例的约定及调整。换股比例是合并合同中最富争议性的焦点。决定换股比例所应考虑的因素，一方面必须依据合并双方公司的价值计算，即价值影响价格;另一方面也会反映出并购双方的需求以及各方的谈判能力差异与谈判结果，即需求决定价格;再一方面是换股比例决定之后到合并案实际完成之间，仍有可能发生计算换股比例的基础改变的情形，此时必须通过换股比例的调整机制以因应这种变化，所以，换股比例也在变化之中，但万变不离其宗，这种变化毕竟是局部的或者小范围的。例如，在合并合同中约定某一换股比例只能在双方股价在特定价格区间才能发生法律效力，如果

2023-06-09

88人看过