经济适用房买卖合同效力的认定:
1、合同是否有效应参照以下法规:《民法典》第五百零二条:“依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”
2、关于经济适用房在五年内按市场价格上市出售是否有效问题,有的当事人提出《经济适用住房管理办法》中“购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易”的规定是国家七部委的规章,不是行政法规,但是《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》国发〔2007〕24号(十一)条也明文规定“严格经济适用住房上市交易管理。经济适用住房属于政策性住房,购房人拥有有限产权。”该意见属于国务院法规,效力高于国务院部委的规章,且属于行政法规的强制性规定,违反该规定在经济适用房未满5年的情况下按市场价格上市出售,应当认为是无效的。
3、从近几年来北京(如大兴及顺义)、黑龙江、河南省等地法院的判例看,经济适用住房未满5年按市场价格上市出售,多以私下交易经济适用房的行为违反了国家的强制性规定为由被认定为买卖合同无效。也有个别案例认定,涉案房产交易时(2003年)没有无论是国务院部门规章,还是北京市地方政府规章,对已购经济适用住房上市交易均无对购买年限及购买人条件的限制性规定;而且,违反国务院部门规章或地方政府规章并不必然导致合同无效,最终认定购买经济适用住房不满5年买卖经济适用房的行为有效。
4、经济适用房在满五年后出售,政府行使优先购买权政府并无明确的细化规定,买卖双方只要达成合议,签订了买卖合同,该合同即为有效;经济适用房在满五年后出售,但在交易中出于避税目的,将交易价格做低,房屋买卖合同仍有效,但是应纳税方应当依照《中华人民共和国税收征收管理法》补缴税款,并缴付滞纳金。
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买卖经济适用房合同有效吗
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经济适用房是指政府提供政策优惠,限定建设标准、销售价格和套型面积,面向城市低收入住房困难家庭供应的住房。 购买经济适用房需要符合一定的条件和程序,包括申请、审核、公示、轮候、配售等环节。 购买经济适用房需要按照政府规定的程序和标准进行申请和... 更多>
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经济适用房买卖合同有效吗内蒙古在线咨询 2022-01-28《经济适用住房管理办法》第三十条:“经济适用住房购房人拥有有限产权。 购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。建保【2010】59号文(八):“在取得完全产权前,经济适用住房购房人只能用于自住,不得出售、出租、闲置、出借,也不得擅自改变住房用途。故欲安全交易,至少要等够3年再签订买卖合同!
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经济适用住房买卖合同有效吗山东在线咨询 2022-07-11无效。 如果遇着09年底的情况房价大涨,房主不愿意卖你了,一房二卖给别人了,因为未满5年出卖是不合法的你这个合同就无效了。 你也千万别买没下房本的二手房,黑心房主多得是,他随时都能卖高价给别人。也是合同无效,打官司你占不着便宜。 经济适用住房买卖合同就是这个。
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经济适用房买卖合同能有效吗吉林省在线咨询 2022-05-11经济适用房买卖合同效力的认定:1、合同是否有效应参照以下法规:《民法典》第五百零二条,依法成立的合同,自成立时生效。2、关于经济适用房在五年内按市场价格上市出售是否有效问题,《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》国发〔2007〕24号(十一)条明文规定严格经济适用住房上市交易管理。经济适用住房属于政策性住房,购房人拥有有限产权。该意见属于国务院法规,且属于行政法规的强制性规定,违反该规
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经济适用房买卖合同无效吗台湾在线咨询 2022-05-10未满五年的经济适用房买卖合同属于无效合同!合同无效,因该合同取得的财产,应当予以返还;有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。 在你这个案件中,房屋的差价可以视为你的损失,但你们双方对于合同无效应当都具有一定的过错,因此,可以要求对方适当赔偿一部分房价差价。 但是,房价增值部分能否算作你的损失目前司法实践中还有争议!所以如果通过诉讼解决还是有一定的风险!
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经济适用房买卖合同本身有效吗广东在线咨询 2022-10-14经济适用房买卖合同效力的认定: 1、合同是否有效应参照以下法规:《民法典》第五百零二条,依法成立的合同,自成立时生效。合同无效:违反法律、行政法规的强制性规定。 2、关于经济适用房在五年内按市场价格上市出售是否有效问题,有的当事人提出《经济适用住房管理办法》中购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易的规定是国家七部委的规章,不是行政法规,但是《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》国发