海口市有抵押贷款的房能赠与过户吗
来源:互联网 时间: 2024-08-22 18:32:09 184 人看过

作为抵押品的住房在符合规定的前提下是可以转让他人的。

然而,必须事先得到抵押权人的批准和同意,并且在偿还所有抵押债务之后,由抵押权人协助完成抵押解除手续,随后方可办理针对房屋所有权的买卖更名过户手续。

以下详细说明相关流程步骤:

1.卖方个人需先行偿还银行的全部贷款,从而解除抵押状态,然后才能正式启动产权过户程序。

首先,双方应就产权变更事宜达成共识,并在公证机构进行公证。

待卖方成功支付完银行贷款后,买方方能领取房产证,进而完成抵押登记的解除工作。

接下来,买卖双方依据公证协议书共同办理产权变更登记,最终实现过户。

2.买卖双方经过充分协商,向银行提交双方就房屋产权变更达成的书面协议。

在此过程中,必须征得银行的同意。

若银行同意产权变更,借款人由卖方转为买方,银行将会提供相应证明,以便在房屋已有抵押权的情况下顺利办理变更登记手续。

如若银行不同意变更,则买卖双方需按照上述方法一执行过户操作。

首先,卖方需向银行赎回房屋,即将拖欠银行的款项全部归还。

若卖方自身资金不足以完成赎楼,可寻求担保公司的帮助,赎回房屋后即可进行过户。

《中华人民共和国民法典》

第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利

第四百零六条抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。

当事人另有约定的,按照其约定。

抵押财产转让的,抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。

抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年10月31日 20:19
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 房屋有抵押过户帮忙还贷款吗
    抵押房产是可以过户的,但是肯定要征求双方同意,如果没有遇到其他问题就顺利过户,可以证明房产产权没有被抵押。过户流程大致如下:1、抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行,出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。2、待银行同意变更,则将借款人由卖方变更为买方,并由银行出具证明,注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记,同时向银行借出房产证。然后,买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。3、若银行不同意变更,则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证,待付清银行贷款后从银行取出房产证,解除抵押登记手续,同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。或者找担保公司担保把余款付清,然后取出房产证。一、抵押房屋过户的方法方法一:卖方个人还清银行的贷款,取消抵押,然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议,然后在公证处进行公证,待卖方付清银行贷款后,买方才可以从银行取出
    2023-02-16
    196人看过
  • 抵押过的房产证还能在银行抵押贷款吗
    房产证已经办理抵押登记是可以再抵押的。有贷款的房子再贷款基本要求:(一)具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民(二)具有正当的职业、稳定的收入,具备按期足额偿还贷款本息的能力,信用记录良好(三)同意以个人名下的房产及其权益设定抵押,作为贷款发放条件(四)具有合法正当的融资用途。一、房产证抵押后盖章吗(一)现在的新房产证上抵押之后是不注明的,现在都是抵押完毕出个绿本的他项权利证。(二)房地产抵押必须经过登记才能发生法律效力,否则即使签订了抵押合同,经过了抵押合同公证,也起不到担保作用。所以房地产抵押合同当事人应在签订抵押合同后即申请房地产抵押登记,领取《房地产他项权证》。《城市房地产抵押管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记,应当向登记机关交验下列文件:(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;(二)抵押登记申请书;(三)抵押合同;(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》
    2023-02-18
    380人看过
  • 抵押贷款买车能过户么?
    不能过户。根据《机动车登记规定》第二十条,有下列情形之一的,不予办理转移登记:(一)机动车与该车档案记载内容不一致的;(二)属于海关监管的机动车,海关未解除监管或者批准转让的;(三)机动车在抵押登记、质押备案期间的;(四)有本规定第九条第(一)项、第(二)项、第(七)项、第(八)项、第(九)项规定情形的。由此可见,机动车在抵押登记、质押备案期间是不得办理转移登记手续的,也就是过户手续,所以抵押车不能过户不能买。一、汽车车牌可以过户吗车辆可以过户,但车牌不允许过户。原车牌只可以转移到车主的新车信息上,不可以过户给其他人。也就是说,即使车牌号过户到其他车辆上,半年内车牌号仍归原车主所有,半年后该车牌将进入号牌资源库。根据《机动车登记规定》第五十二条,办理机动车转移登记或者注销登记后,原机动车所有人申请办理新购机动车注册登记时,可以向车辆管理所申请使用原机动车号牌号码。申请使用原机动车号牌号码应
    2023-06-24
    172人看过
  • 房子过户了土地证没过户能不能抵押贷款
    一、房子过户了土地证没过户能不能抵押贷款房屋没有土地使用证的情况下,房屋产权是不完整的,办理不了房屋抵押登记,所以银行一般是不会批准贷款的。《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)海域使用权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百零三条以动产抵押的,抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记,不得对抗善意第三人二、农村土地证可以过户吗可以的,需要买卖双方是一个村集体户籍。双方一起到该土地所属村委会,咨询办理土地使用权过户手续
    2023-04-20
    364人看过
  • 房子在银行抵押贷款还能赠与给我女儿吗
    房子有抵押,不可以赠与儿女。因为房屋仍处于抵押状态中,也就是说,赠与人并不算该房屋的所有权人,也无法出示合法的房屋权属证明,未得到银行同意的情况下,不得将房屋出售或者赠与给他人,需先将银行贷款还清,并办理解押手续,才能办理房屋赠与手续。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第四百零六条抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。
    2024-05-14
    152人看过
  •  房屋抵押贷款过户手续
    这段内容讲述了抵债房屋过户流程和房产过户的不同情形。如果抵债房屋已经在房产交易管理部门备案,则需在办理完产权证后,进行二手房交易过户手续。如果该套抵债房还未备案,则买家需要与开发商签订购房合同,并去房屋权属登记中心办理产权转移手续。房产过户有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等不同情形。一、抵债房屋过户流程房源已经过户若该抵债房屋已经在房产交易管理部门备案,则需在办理完产权证后,进行二手房交易过户手续。这种方式相对简便,确保安全性较高。要注意,此种情况,房屋买卖合同应与债权人签订。房源还未备案如果该套抵债房还未备案,虽然抵债房由开发商抵押给了债权公司一方,但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买抵债房,就必须与开发商签订购房合同,而与债权公司签订的购房合同是无效的。这又分两种情况。二、房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续
    2023-09-04
    252人看过
  • 房产抵押了能否赠与
    房产抵押了经抵押权人同意能赠与。房产作为抵押物,抵押人无权私自进行所有权的变更,经抵押权人同意方可赠与;抵押权人拒绝赠与请求的,应在贷款还清、解除抵押状态后赠与。一、贷款房产证在银行还是在房管局按揭贷款购买商品房,在办理房产抵押登记后,《房屋所有权证》由房屋买受人收执,而银行所持有的是《房屋他项权证》。按照规定,按揭贷款买房的,应在办理产权登记后,办理房产抵押登记,银行作为抵押权人,会得到《房屋他项权证》。所以,在办理房产抵押登记后,《房屋所有权证》由房屋买受人收执,而银行所持有的是《房屋他项权证》。已办理抵押登记的房产,在贷款未还清之前,其房产档案中一直有抵押登记的记录,是不允许买卖的,所以银行没有必要要求贷款人将房产证押给银行。在贷款还清之后,一定不要忘记带上银行开出的贷款结清证明到房管局办理解除房屋抵押的手续。二、抵押权的保全权具体内容是什么1、减少防止权。抵押人的行为足以使抵押物价
    2023-03-18
    370人看过
  • 赠与房屋没有过户有效吗,赠与房屋没有过户,赠与人可以撤销赠与吗
    一、赠与房屋没有过户有效吗赠与房屋没有过户没有效。房屋产权的设立以登记为准的,所以房屋赠与时,没有办理过户登记的,房屋赠与不发生效力。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第六百五十九条【赠与财产办理有关法律手续】赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。二、赠与房屋没有过户,赠与人可以撤销赠与吗赠与房屋没有过户,赠与人是可以撤销赠与的。一般来讲,合同只要双方签字就会成立,合同成立就意味着双方要履行合同所约定的权利和义务。由于大多数赠与合同是一种实践性合同(个别特殊性质的是诺成性合同),所以赠与人在赠与财产的权利转移之前,可以行使法律赋予的撤销权,撤销了对被赠与人的赠与行为。我国《民法典》第六百五十八条
    2022-07-21
    111人看过
  • 北京市父亲赠与房产过户手续,赠与房产过户后能撤销吗
    一、北京市父亲赠与房产过户手续北京市父亲赠与房产过户手续如下:1.房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。——房产赠与合同书范本。根据规定,房屋赠与一定要采用书面形式。2.房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。3.办理公证。根据国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。4.办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记,并提交下列材料:(1)过户申请书;(2)身份证件;(3)房地产权证;(4)赠与书及公证书;(5)有关税费的收据。5.赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。二、赠与房产过户后能撤销吗赠与房产过户后不可以撤销,我国实行房产登记制度,房产的归属随着房产登记的转移而转移,房屋既然已经过户,也就意味着房屋赠与已经完成,要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受赠方同意也不
    2023-05-03
    487人看过
  • 遗产房没有过户能抵押吗
    遗产房没有过户不能抵押,(房屋登记办法)规定,遗产住房,需要继承人办理完毕继承过户之后,有了继承人名字房产证,才可办理抵押或过户手续。这是我国在抵押登记方面所作出的明确规定。一、房子遗产一直没有过户怎么办?1、公证继承人在办理房产继承手续之前,先要将进行遗产继承公证,继承人在办理继承过户的时候要先去房屋所在地的区公证处办理继承权的公正,如果房子的属性还是外销商品房的话还需要去市公证处办理公证。这里,公证处会按照受益额的百分之二来收取继承权公证费,收取200元。2、房地产管理继承人在办理完遗产继承公证的手续之后,需要带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书、继承人的身份证、房地产权原件、房屋平面图、契税完税证以及契税完税贴花、被继承人的死亡证明等到房地产进行继承登记。3、费用交纳继承人在办理房产继承手续的过程中也会产生几笔费用,需要交的三大主要费用是:手续费、印花税、测绘费。这过程中的收费也
    2023-03-29
    281人看过
  • 贷款 房屋抵押 上海
    银行房产抵押贷款对抵押的房产主要从三个方面进行考察:一.房龄,一手房20年,二手房15年;二.房产权属问题,需要是产权清晰,证件齐全并征得该房产全部权属人书面签字同意抵押的证明的房产;三.房产的变现能力,需要根据房产的地理位置、楼层、朝向、周边配套等方面进行综合判断,变现能力低的房产银行会直接拒贷。一、房产抵押贷款条件1、抵押房产的产权所在地应在本地;2、抵押房产的房龄不得超过20年;3、抵押房产有较强的变现能力与空间;4、抵押房产的贷款已经还清,并且已经注销了抵押状态;5、首次抵押房产的贷款额度为房屋评估的70%;6、若为新房,房产抵押的贷款期限不得超过30年;7、若为二手房,房产抵押的贷款期限不得超过20年;8、房产抵押贷款的利率按照央行的同期贷款利率执行;9、符合贷款银行房产抵押的其他条件。房产抵押贷款的注意事项包括:首先,房产必须是能用于抵押的商品房。小产权房,自建房,动迁房等房产
    2023-03-10
    489人看过
  • 抵押房屋贷款上海
    银行房产抵押贷款对抵押的房产主要从三个方面进行考察:一.房龄,一手房20年,二手房15年;二.房产权属问题,需要是产权清晰,证件齐全并征得该房产全部权属人书面签字同意抵押的证明的房产;三.房产的变现能力,需要根据房产的地理位置、楼层、朝向、周边配套等方面进行综合判断,变现能力低的房产银行会直接拒贷。一、房屋抵押贷款注意事项(一)你的信用记录是否良好房屋抵押贷款与其他贷款最大的不同就是:当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下,银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房屋抵押贷款的时候,会特别看重借款人的信用记录,一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。(二)能不能抵押他人名下的房产除了本人名下的房产以外,借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。但是,为了避免发生法律纠纷,抵押他人名下的房产时,需要征求得到房屋所有权人的同意,同时并出具同意抵押的相关声
    2023-03-04
    218人看过
  • 房产证抵押个人贷款用过户吗?
    一、房产证抵押个人贷款用过户吗房产证有抵押贷款一般不能过户。由于银行尚未完全收回贷款及贷款利息,如所有权人将抵押物转让,势必影响银行实现债权,所以一般要求抵押人结清银行贷款、注销抵押权后办理过户。二、房屋抵押房产证放哪里房屋抵押贷款是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等证明文件,银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在设立在该行的银行帐户里。至于是不是需要把房产证抵押在银行,各个城市和不同银行的具体做法有所不同,一般抵押和不抵押两种情况都有。有些银行要求购房人把产权证押在银行,银行的思路是购房者借了银行的钱,银行也把房产证作为抵押物的一部分予以扣留,但银行会给你按揭合同、房产证复印件(盖红
    2021-11-05
    197人看过
  • 能否通过房产抵押贷款?
    不行,按理说是以你的名义向银行贷的款,那么你就是债务人。也就是说,虽然钱给了你阿姨,但是履行还款义务的是你。而阿姨是你债务履行的担保,房子是保证贷款偿还的依据。第一种情况是,银行的还款日期到了,而贷款还没还清,银行就有权利拍卖你阿姨的房子来还款。你是没有权利去拍卖的。房产抵押贷款的优劣势房产抵押贷款的优势一、贷款额度通常而言,房产抵押贷款的额度可视房产自身价值来定,一般最高额度可达房产评估价值的70%。如果借款人需要的贷款额度较高,能提供一套高估值的房产抵押,则贷款愿望实现的可能性更高。、企业主甚至自由职业者,只要你的抵押物足值且贷款用途合法合规,通常都能实现贷款愿望。四、用途广泛:可用于个人购车、消费、经营及其他合规合法用途。五、期限较长:贷款期限最长不超过20年,其中除贷款用于购买住房的,期限最长不超过10年。六、金额较高:最高不超过抵押房产价值的70%。七、还款方式多样:可采用按月等
    2023-07-15
    418人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 房屋抵押贷款能否办理赠与?
      重庆在线咨询 2022-11-15
      1、贷款的房子不可以赠予给他人。 2、房子可赠与的条件: (1)赠与人必须是房屋产权的拥有人,同时必须具有完全民事行为能力; (2)赠与的房屋必须具有合法的权属证件,不存在产权纠纷; (3)赠与人和受赠人均属自愿,有书面赠与协议(合同),并办理公证; (4)房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核,办理产权过户手续; (5)受增人必须依照有关规定缴纳税、费; (6)不得为逃避应当履行的法定义务,如债
    • 赠与房产怎么抵押贷款
      安徽在线咨询 2023-06-29
      1、借款人准备相关资料:在贷款前,借款人需要向银行提供许多资料,这就包括身份证,户口本,结婚证,房产证,购房合同。 2、银行流水对账单:根据房屋价值的不同,银行的房贷额度也不同,除了需要对房产证进行抵押,银行为了更好的规避风险,也需要借款人有良好的信用和经济实力,所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。 3、向银行申请贷款:房屋贷款的额度一般在5000元以上,房产价值的70%
    • 抵押房屋不能赠与吗
      安徽在线咨询 2022-07-03
      被抵押后的房屋可以赠与他人。根据2021年生效的《民法典》第四百零六条的规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
    • 抵押房产可以赠与吗,抵押房产可否赠与,抵押
      甘肃在线咨询 2021-12-03
      抵押财产,房屋所有人不得随意处分房屋。因此,除非抵押权人同意,否则房屋所有人不得赠与房屋。根据法律规定,抵押房地产可以经抵押权人同意转让或出租。抵押房地产转让或者出租所得价款,应当提前向抵押权人清偿担保的债权。超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人偿还。
    • 房产赠与后还能再次办理抵押贷款吗
      上海在线咨询 2022-08-15
      办理房产抵押贷款流程是: 1.贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间; 2.准备贷款材料:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证,权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明; 3.看房评估:由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估; 4.报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书