房子漏雨开发商不给修如何解决-法师兄

房子漏雨开发商不给修如何解决

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-12 11:04:37 214 人看过

房子漏雨开发商不给修的，可以收集相关证据材料，向人民法院起诉开发商。

房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。

当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。

保修期从交付之日起计算。

《商品房销售管理办法》第三十三条

房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。

当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。

保修期从交付之日起计算。

商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；

存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。

非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。

在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

律师事务所
房屋漏水多次报修未解决开发商应否担责

◆提问◆2001年11月，在办理房屋验收交接手续后，周某成为北京市某小区1号楼905号房的主人。不料，第二年的8月及10月，周某就发现房屋顶板和暖气管多处漏水。报修后，房屋施工单位代开发商对房屋进行了修缮。2004年至2008年，周某又因房屋渗、漏水问题多次报修，问题始终没有得到解决。周某忍无可忍，找到开发商要求其彻底解决房屋漏水问题，保证房屋能够正常使用。开发商表示，根据《建设工程质量管理条例》及《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限为5年。从周某提交的维修记录单看，其报修时间分别在2007年3月、9月、10月及2008年4月、7月，均发生在保修期满之后，所以维修责任不应由开发商承担。开发商同时表示，在保修期内，施工单位积极履行了保修义务，在保修期限满后，周某因屋顶防水工程所发生的维修事项，可通过申请专项维修资金来解决。周某想问

2023-06-07

406人看过
不可抗力
新房漏雨是找物业还是找开发商

一、新房漏雨是找物业还是找开发商新房漏雨是找物业还是找开发商，根据实际情况决定：1.房屋漏水属于房屋质量问题，如果还处于质保期内的话，那么可以联系开发商进行维修。2.如果商品房漏水属于公共区域，并且过了保质期的话，那么用户需要向物业管理部门反应情况，物业联系有资质的单位进行检测，检测发现问题后，然后向当地的方管部门申请公共维修基金，并用该费用进行维修。二、新房漏雨赔偿标准新房漏雨赔偿标准一般包括修复房屋漏水所产生的费用以及房子漏水所造成的房屋财产损失。同时，房屋漏水的责任人在生活中还存在多种情形，如果是楼上的邻居造成的漏水，应由对方承担赔偿责任。《民法典》第一千一百六十七条规定，侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。第一千一百八十四条规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。三、漏水是质量问题可

2023-04-25

362人看过
房地产开发
下雨天房屋漏水开发商有责任吗

一、下雨房屋漏水物业有责任吗？首先，房屋漏水和物业费之间没有任何必然联系，房屋漏水应及时报物业公司登记记录，并请求该部门协助处理，面积较小的物业部门有专业人员也会帮忙及时处理，物业公司管理的期间也有义务处理力所能及的事情。其次，如果房屋大面积漏水，据《住宅专项维修资金管理办法》，住宅外墙和屋面的保修期是5年，在保修期内，要求开发商进行保修，如开发商保修不及时予以修理，收集相关证据，向房管局进行投诉，一般情况可以解决。保修期过后，如小区内其他业主也有漏水且户数较多，可以通过物业公司向当地房管部门申请动用住宅专项维修资金进行修复。最后，维修资金又称“公共维修资金”或“专项维修资金”，是指业主为了本物业区域内公共部位和公共设施、设备保修期满后的维修、养护和改造而缴纳的资金。在业主购房和办理房产证时，会按一定比例缴纳维修资金进入对应专款账户，维修资金的使用有着严格的规范及使用标准，任何个人不得私自

2023-03-23

487人看过
业主
精装修房子漏水，开发商应该如何赔偿受害者？

精装修的新房漏水，要根据漏水的原因来找责任人，并有责任人赔偿。如果是开发商的责任，在保修期限内发生渗漏的，开发商应当与购房者就维修方案达成一致之日起六个月内予以修复，并依法赔偿损失；同一区位的渗漏，开发商自与购房者就维修方案达成一致之日起六个月内未予修复的，购房者有权要求退房，此时退房的，遇价格下降时，按原价格退还房款；遇价格上涨时，按同类地段同类商品房标准的新价格退还房款。如果是因为装修的质量问题导致漏水的，由装修人负责维修赔偿；如果是邻居装修导致的漏水，则需要邻居或为邻居承担装修的公司赔偿。精装修房质量维权有保障有问题可找开发商南京从今年10月1日开始，将对精装修房进行分户验收，不少市民提出疑问，如果入住刚刚购买了不久的精装修房遇到装修质量问题怎么办，买房赠送的空调坏了维修该找谁？对此记者进行了采访。＞＞精装修动了谁的奶酪？市民杨小姐近期急着想购买一套精装修房，但前不久发生在其朋友身上

2023-07-03

307人看过

仲裁委员会
开发商不给维修房子去哪里投诉

向各级消费者协会投诉按照消费者权益保护法的规定,作为消费者的买房人,如果在购房过程中发现开发商确实有侵犯消费者正当权益的行为,首先可以采取民事协商的办法进行调解,如果调解不成,便可以向各级消费者协会投诉。一、购买期房之后开发商却延期交房怎么维权购买期房之后开发商却延期交房的，购房者首先应当与开发商协商，给予一个合理期限，让开发商在此期限内交房；协商不成的，可以向当地的消费者协会投诉，或者可以向房屋管理机关反映；如果上述措施没有解决问题的，可以提起诉讼解决，要求解除合同退房。二、房产纠纷如何维权目前，解决房地产纠纷最常见的方式是双方直接协商。针对房地产交易过程中侵犯其权利的情况，购房者可以直接以口头、书面等形式与出卖人沟通，指出问题并讨论解决办法。在解决纠纷的过程中，一个单一的买家与开发商相比处于弱势地位。买方可向当地消费者协会投诉争议，并要求消费者协会调解处理买卖双方的纠纷。向政府主管部门

2023-03-12

195人看过
定金条款
开发商不退买房订金如何解决

给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。根据上述法律规定，我们可以得出以下结论：如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，即若是买受人因自身原因放弃购买的，则不履行约定义务的买受人无权要求返还定金，若是由于出卖人违约不出售该房屋的，那么接受定金的出卖人应当双倍返还定金。如果双方当事人因为对正式的商品房买卖合

2023-06-13

85人看过
业主
开发商与房管局争夺维修基金：如何解决?

交与开发商。一般情况下，维修基金都是由售房单位代为收取，之后再移交给本地房产主管部门代管，所以业主应该将维修基金交予开发商，而不是房产局。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。维修基金的使用程序1、维修资金划转业主大会管理前1）物业服务企业根据拟维修和更新、改造项目情况提出使用建议；没有物业服务企业的住宅由相关业主提出合理化使用建议；2）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；3）物业服务企业或者相关业主组织实施维修基金使用方案；4）物业服务企业或者相关业主持相关材料，向所在地政府建设主管部门申请列支；5）建设主管部门经过审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金通知；6）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转到维修单位。

2023-07-13

323人看过
业主
房屋漏雨物业不给修可不可以不交物业费

一、房屋漏雨物业不给修可不可以不交物业费房屋漏雨物业不给修不可以不交物业费。根据规定，缴纳物业费是业主的义务，房子漏水物业不管的可以向当地的相关管理部门进行投诉。物业费拖欠的后果是物业会停止物业服务，如果拖欠金额较多的，有可能会被物业公司起诉要求付清物业费;业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。二、物业费纠纷的诉讼时效是几年物业费纠纷的诉讼时效是三年。按照规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律依据：《民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是

2023-04-26

78人看过

业主
开发商房屋漏水问题解决方案

开发商建的楼漏水了，如果楼房在5年保修期内，可以找开发商承担责任，如果他人行为造成的，由行为人负责。不在5年保修期内，如果是房屋主体结构出现裂痕引起漏水，可与楼内各业主协商启用房屋公共维修基金来修理。太阳能漏水把顶楼家泡了该谁负责当事人首先向物业公司报修，由物业公司直接或是会同业主委员会（业主）一起向物业维修资金管理中心提出申请。对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当

2023-08-17

280人看过
购房合同
丢失开发商购房发票，如何解决？

丢失购房首付款发票时，可以通过转账记录来补领发票。其他佐证证据，如首付款转账记录或开发商开具的首付款收据，可以证明支付了首付款。因此，不必过于担心，只要其他证据加以佐证，就可以证明购房首付款真实存在。我们可以通过转账记录来补领购房首付款的发票。购房首付款发票是我们买房时支付首付款的证据。虽然发票丢了，但只要其他证据加以佐证，比如首付款转账记录或开发商开具的首付款收据，就可以证明我们支付了首付款。因此，即使丢了也不必过于担心。开发商购房发票丢了，如何维权？根据我国《商品房销售管理办法》的规定，开发商在售房时需要向购房者提供购房发票。如果开发商丢失了购房发票，消费者在维权时需要注意以下几点：1. 首先，购房者和开发商需要协商解决。如果开发商愿意赔偿，那么双方可以达成和解。如果开发商不愿意赔偿，那么购房者可以考虑通过法律途径来维权。2. 如果购房者和开发商未能协商

2023-09-01

254人看过
法律综合知识
如何与开发商解决商品房纠纷

一、如何解决小产权房继承纠纷关于买房合同纠纷的解决方案主要包括以下四个方面：根据相关法律法规和商业行业惯例，通过友好协商、借助第三方调解机构的协调、提交由独立专家组成的仲裁机构进行裁决以及提交法庭诉讼以获取公正解决。首先，协商是争议各方以和平坦诚的态度在尊重彼此意见的前提下展开对话交流，以便寻找到平衡点，实现纠纷妥善化解的最理想途径。其次，当协商无法达成共识时，合同当事人有权依法请求相关机构做出调解；例如，一方或者双方当事人如果为国有企业，则可以向上级主管部门提出调解请求。对于此类情况，上级主管部门应该依据法律和行业规范，站在客观中立的立场上加以分析判断，并进行调解，而非直接进行政策干预。此外，当事人亦可寻求合同管理机关、仲裁机构乃至法庭等权威性机构的帮助，推进调解工作的进行。再次，若合同当事人已无法通过协商与调解化解纠纷，又不愿意接受仲裁处理，可以依据合同中的仲裁条款或双方在纠纷产生之后

2024-03-07

447人看过
法律综合知识
房屋漏雨有什么解决办法

一、房屋漏雨有什么解决办法房屋漏雨的解决办法：找出漏水部位，主要在卫生间、窗台、非承重墙和楼面板这四个部位；分析漏水原因，卫生间漏水极有可能是防水层没做好、水管破裂导致，窗台漏水多是有裂缝造成的；补救，根据漏水情况进行补救，重新做防水层、更换管道、缝隙填充密封。二、租的房子漏水了可以退租吗租的房子漏水了可以退租，出租人应当履行租赁物的维修义务，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。《中华人民共和国民法典》第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。三、房子漏水物业不管怎么办购买了房子，如果房子出现了漏水的情况，我们第一时间会想到的处理办法通常都是去找物业，有的物业比较负责任就会很及时的帮我们处

2023-04-26

336人看过

法律综合知识
房屋漏雨找哪个部门解决

针对房屋出现的漏水情况，业内一般主张首先向物业管理部门进行报修。这是由于物业管理部门通常会受开发商的托付，负责与维修工程相关的协调事项。如果该事件涉及到房屋的保养与维护，物业部门（且在得到开发商的授权下）会向施工单位发出保修通知。若您所在的小区已经实施维修基金制度，并且您购买的是市直管公房，则您可以向业主委员会或者居委会提交书面申请，申请动用住房公共维修基金来解决问题。然而，需要注意的是，如果涉及的房屋维修费用超过了专项维修基金的限额，超出部分将由相关业主按照各自房屋所占建筑面积的比例共同承担。《房屋建筑工程质量保修办法》第七条在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：一地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；二屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；三供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；四电气系统、给排水管道、设备安装为2年；五装修工程为

2024-04-22

430人看过
法律综合知识
怎么起诉开发商漏水不维修

为了成功提起诉讼并解决房屋漏水问题，您需提前做好以下方面的准备工作：首先，需携带本人有效身份证明文件（原件与复印件各一份）；其次，提供购买房屋时签订的正式购房合同及相关资料（原件与复印件各一份）；紧接着，要关注买卖合同中的任意条款是否涉及到明确的司法管辖权事宜，若已作出此类规定，则必须按照协议内容向约定法院提出诉讼请求，反之，可在被告所在地的基层人民法院进行依法立案；其次，请前往当地工商行政管理局查阅开发商的企业注册信息；第四步，收集并整理能够证明开发商存在违约行为的相关证据材料；最后，在完成上述步骤之后，法院将通知您具体的开庭日期、地点以及举证期限等事项，届时务必按时出席庭审，积极参与案件审理过程。如经过法院调解仍无法达成共识，则法院将会启动正式的庭审程序并最终出具相应的判决书。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和

2024-05-04

238人看过