根据相关法律规定,当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行,则另一方可以解除合同;或者当当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的时,另一方可以解除合同。这两种情形都是逾期违约时的法定解除合同情形。
一、二手房交易双方有协商解约的权利吗?
二手房买卖双方是没有自行解约权利的,双方可以协商解除合同,也可以在法定或约定的解除合同的事由发生时解除合同。
1、当事人协商一致,可以解除合同。
当事人也可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
2、有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
二、合同可以单方面解除吗?
可以。对方违约当然可以解除合同,在对方明确违反双方的合同条款时,是可以行使合同解除权的。如果当事人存在下列违约行为的,另一方可以解除合同:
1.在履行期限届满前,一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
2.当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
3.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的情形之一的。
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。... 更多>
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要求撤销合同,撤销房屋买卖合同备案手续是怎么办理的陕西在线咨询 2022-07-20撤销房产的网上备案的方法如下(以石家庄为例): 1、提出申请 撤销商品房买卖合同备案应当由买卖双方共同申请。凭人民法院出具的《协助执行通知书》要求撤销合同备案的,可单方申请。委托他人代为申请的,应提交经公证处公证或律师所见证的委托书。 2、网站公示 所退房源必须在“石房网站”公示,由开发企业公开销售。 撤销《商品房买卖合同》备案需提交的资料包括:撤销商品房买卖合同备案申请表;购房人有效身份证明原件
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二手房买卖中怎么撤销网签合同?北京在线咨询 2022-07-29当事人、经纪机构或交易保证机构向服务窗口提交如下材料: (1)填写完成的《存量房买卖合同信息注销申请表》(当事人已签字或盖章)。 (2)当事人身份证件原件和复印件;委托办理的,还需提供授权委托书。 3、服务窗口的工作人员核对注销材料后,在网签系统中注销该合同网上信息。 四:可见,撤销网签需双方协商同意,如果协商不成,想撤销一方只能到法院起诉。 五、对于房主,若不能撤销网签,其房屋将无法出让,办理过
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买房撤销合同怎么办湖北在线咨询 2022-07-11关于买房撤销合同:一、已在网上签订商品房买卖合同的,除以下8种情形外,原则上不得撤销或变更合同信息: 因房地产开发企业工作人员失误,将购房人信息录入错误,需要更正合同信息的(提交错误内容及更改说明); 户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间,变更合同买受人信息的(提交户口本、身份证); 开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷,经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的(提交裁定或判决的有效