一、准确了解售房者
二手房合同中会写明售房者的姓名,电话和身份证号,可是这并不代表购房者只要了解到这些信息就足够了,也不代表这些信息就是真实的。所以,购房者应该要清楚售房者与房屋产权证上记载的产权所有人是否是同一人,还应当详细了解并核实房产所有人是一位还是几位共同所有等等。
二、了解房产的基本情况
如果购房者仅仅只是知道房产的地理位置和面积,这是不够的,购房者还需了解房屋的实际面积和机构与房屋产权证上登记的面积以及显示的房屋结构是否相符,是否有私搭乱建或破坏房屋结构的问题;该房产用途是否与购房者购买后的用途相符等。
三、明确房产附属设施的交验细节
二手房合同中应明确所购房产及附属设施交接的细节,还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。二手房交接时间和费用划界时间是责任划分的界线之一,如果界定不清,日后就有可能引起麻烦甚至纠纷。
四、明确各项税费的负担
二手房买卖的税费规定较多、较复杂,累计各项税费金额也比较大,在合同中明确各项税费的负担是十分必要的。根据国家规定,购房者应承担契税、印花税,售房者在一定条件下应承担营业税、城建税、教育附加费、个人所得税,此外根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况还可能发生土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。
五、明确违约责任和赔偿金额
违约条款在买卖合同中是非常重要的条款,房产交易过程复杂且金额较大,有时会出现意想不到的情况和违约行为,违约条款这时就可以在某种程度上起到监督作用。为避免以后出现难以解决的纠纷,交易双方需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。
六、注意签字以及联系方式
不管是签订二手房买卖合同或者是定金合同,都需要双方签字才具有法律性。因此,在签订二手房合同时,双方要注意在签字的同时还需要互留联系方式或地址,以确保日后可以正常联系或者及时解决问题。
七、不得有以下不得转让的情形
下列房地产不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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房产交易是指房产所有权人将房产所有权转移给他人的过程,通常包括买卖、赠与、交换等多种方式。 在房产交易过程中,交易双方需要签订合同,确定交易价格、交易方式、交易时间等事项,并办理相关手续。房产交易涉及到产权登记、税费缴纳、资金监管、过户手续... 更多>
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二手房合同签订应该注意什么江苏在线咨询 2022-05-17二手房签合同时需注意下列事项: 1、房屋产权和手续是否齐全; 2、明确成交价格和税费责任; 3、明确买卖双方的责任; 4、明确付款方式和时间; 5、过户时间要明确; 6、物业交割要清楚。
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签订二手现房合同应该注意什么?内蒙古在线咨询 2022-11-04注意事项: 1、注意房屋所有人是否是合同当事人; 2、看合同中的土地性质; 3、看清楚房屋用途; 4、车库和地下室或者阁楼的约定; 5、面积的约定; 6、贷款问题的约定; 7、逾期或者赔偿的问题; 8、双方约定可以协商解决的内容。
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签订二手房合同前应该注意什么香港在线咨询 2022-02-23由于买卖双方通常不注意将一些如申请贷款能否成功,物业管理交接等细节方面写入合同,由此引发纠纷,如果合同未作出明确约定,纠纷通常无法得到妥善满意解决。在签定二手房合同之前,买房人应该仔细检查房屋的状况。主要包括几个方面:第一,检查房屋的产权证和土地证,看两证是否齐全(有些房本是两证合一的);第二,是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载;第三,检查房屋本身的质量。除了以上几点之外,还
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签订二手房买卖合同后下家应该注意什么, 签订二手房合同要注意什么山西在线咨询 2022-05-06在二手房交易中,下家首先应确立一个目标,即所有的交易行为都必须服从自己所购买房地产的物体权利和法律权利能按约实现这个目标。其次,应该做到八项注意: 一、在签订房地产买卖合同、特别是支付定金时,下家应查验上家的房地产权证,确定产权人,是否存在共有人,特别注意未列名的共有人(比如,房产证上只注明夫或妻一方的名字,该房若属于夫妻共同财产,那么出售时应经另一方的同意)。 二、确定房屋占用范围内的土地性质和
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签订二手房购房合同应该注意哪些问题, 签订二手房购房合同注意什么江苏在线咨询 2022-03-22签订二手房购房合同应该注意哪些问题 1、注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。如卖方是否有房产证,产权是否清晰;还没有拿到产权证的现房不能买卖;若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前,作为买方,可要求卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件,并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。只有对交易主体的资格进行审查和判断,获得确认后,交易才可进行。 2、注意交易房屋的权属情况.