一、农村宅基能否买卖或转让

1．我们需要明确的是，农村宅基地不得直接买卖。这是因为农村居民对宅基地只有使用权，而没有所有权，宅基地的所有权归集体所有。

这意味着，任何单位和个人都不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让宅基地。然而，这并不意味着宅基地的使用权无法转让。

2．在满足一定条件下，宅基地的使用权是可以进行转让的。这些条件包括：

（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；

（2）同一集体经济组织内部成员转让；

（3）受让人没有住房和宅基地且符合宅基地使用权分配条件；

（4）转让行为需征得集体组织同意；

（5）以及宅基地使用权必须随房屋一并转让。

二、宅基地转让有哪些条件？

关于宅基地转让的条件，我们已经在上文中提到了一部分。具体来说，宅基地转让需要满足以下条件：

1．转让人需拥有二处以上的农村住房（含宅基地）。这是为了确保转让人在转让后仍有住所，保障其基本生活需求。

2．转让必须在同一集体经济组织内部成员之间进行。这是为了维护集体经济组织的稳定性和统一性。

3．受让人需没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。这是为了确保宅基地能够分配给真正需要的人。

4．转让行为需征得集体组织的同意。这是因为宅基地的所有权归集体所有，转让行为需得到集体的认可和批准。

5．宅基地使用权不得单独转让，必须随房屋一并转让。这是因为宅基地和房屋是密不可分的，房屋是宅基地的载体，宅基地是房屋的基础。

三、宅基地转让中的常见问题

在宅基地转让过程中，可能会遇到一些常见问题。

1．买卖合同不规范可能导致纠纷。由于很多农村房屋或宅基地的买卖都是口头协议，未签订买卖合同或合同不规范，这很容易在后续产生争议和纠纷。

因此，在进行宅基地转让时，一定要签订规范的买卖合同，明确双方的权利和义务。

2．房屋升值后卖方可能毁约。随着土地价值的不断上涨，一些已经出卖房屋、宅基地的城镇居民可能会后悔并想收回房屋。为了避免这种情况的发生，建议在合同中明确约定违约责任和赔偿方式。

3．需要注意的是，城镇居民禁止购买农村房屋／宅基地。根据相关规定，严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。

这意味着如果城镇居民购买了农村房屋或宅基地，将无法获得合法的土地使用证，这也为出卖人要求确认合同无效、返还房屋提供了法律支撑。